会计关于房屋评估入账

母公司对子公司投资是按成本法核算，正常情况下不调账。对联营企业及合营企业的长期股权投资采用公允价值手账，因而需要调账；但是长期股权投资的调增，税法并不认可这部分收益，因为母公司在未出售这部分股权之前，实际上并没有得到收益，此部分收益只是按企业会计准则计算的，因而不产生递延所得税。纳税的存货、固定资产、无形资产和投资等各项资产成本的确定应遵循历史成本原则。纳税人合并、分立和资本结构调整等，有关资产隐含和增值以及损失在税收上已确认实现的，可按经过评估确认后的价值确定有关资产的成本。“有关资产隐含的增值或损失在税收上已确认实现的，可以按经过评估确认后的价值确定有关资本的成本。”是指这部分资产的增值或损失已确认为应纳税所得额，并已按税法规定缴纳税款的，可按经评估确认后的价值确定有关资产的成本。否则，一律按资产的历史成本价入账。

资产评估费计入管理费用-顾问费 。为了连续、系统、全面地核算和监督经济活动所引起的各项会计要素的增减变化，就有必要对会计要素的具体内容按照其不同的特点和经济管理要求进行科学的分类，并事先确定分类核算的项目名称，规定其核算内容。这种对会计要素的具体内容进行分类核算的项目，称为会计科目。[会计科目按其归属的会计要素分类：1、资产类科目：按资产的流动性分为反映流动资产的科目和反映非流动资产的科目。2、负债类科目：按负债的偿还期限分为反映流动负债的科目和反映长期负债的科目。3、共同类科目：共同类科目的特点是需要从其期末余额所在方向界定其性质。4、所有者权益类科目：按权益的形成和性质可分为反映资本的科目和反映留存收益的科目。5、成本类科目：包括“生产成本”，“劳务成本”，“制造费用”等科目。6、损益类科目：分为收入性科目和费用支出性科目。收入性科目包括“主营业务收入”，“其他业务收入”，“投资收益”，“营业外收入”等科目。费用支出性科目包括“主营业务成本”，“其他业务成本”，“营业税金及附加”，“其他业务支出”，“销售费用”，“管理费用”，“财务费用”，“所得税费用”等科目。

评估的房产在办理好房屋产权转移手续后入账，如是已如果入账的房产再进行评估的话不进行账务处理，只有房屋产权发生转移时才进行账务处理

存货的估价入库是指原材料（库存商品）已到，发票未到，货款尚未支付。 估价的目的是为做到原材料账实相符，以便期末对已领用或售出的存货结转成本，具体做法是：应先按双方合同约定的价格暂估入账，借记“原材料（库存商品）”科目，贷记“应付账款”科目。下月初红字冲回，以便付款时，按正常程序做账务处理。 例如：11月份从A公司购入存货一批，验收入库，但发票尚未到，货款尚未支付，月底时按暂估价10000元入账，账务处理如下： 借：原材料（库存商品） 10000 贷：应付账款——暂估 10000 月末正常结转成本，全部或部分领用售出不受影响 借：生产成本（主营成本） 10000 贷：原材料（库存商品） 10000 12月初，将估价入库冲回： 借：原材料（库存商品） -10000 贷：应付账款——暂估 -10 000 当月付款，取得发票，金额没有差异，进项税1700元，则： 借：原材料（库存商品） 10000 应交税金-增值税（进项税） 1700 贷：应付账款——A公司 11700 实践中问题往往比较复杂，如果发票连续数月未到，财务部门仍作暂估入账处理，重复上述分录。如果估价不准确尤其是估价差异过大时，等发票到时，已领用存货的差异在会计处理上全部留到剩余的存货中，造成后期成本的失真。