生命若尘
新会计准则对房地产企业的影响主要体现在：投资性房地产、资产减值准备、借款费用、长期股权投资与合并报表、递延税款。1．投资性物业以前对于投资性物业，没有明确的判定。这次新准则有了明确的规范对象和计量、报告方式。准则规范的对象是：出租的土地使用权、地上建筑物，或者持有并准备增值后转让的土地使用权。在计量方式上，准则讲了两种。一种是成本模式，就是按照资产的价值，每年计提折旧或摊销。另一种是公允价值模式，就是每个报告日对资产的公允价值进行评估，将评估增值计入损益。应用新准则会不会影响房地产公司损益？首先要看这个企业是选用成本计算模式和公允价值模式。在新准则，要采用公允价值模式的话，要有公允价值持续可靠的计量。我的理解是，财政部是建议让企业或者说是鼓励企业用成本计算模式计量。采用成本模式，就是企业现在用的历史成本计账，不会影响公司损益。如果采用公允价值模式，也不一定增加损益表的内容。因为它是将每年评估增量计入损益表。资产的价值受市场、自身状况的影响，也会发生减值。所以报表未必一直好看。选择哪种计量模式，也受行业选择的影响。比如，境外上市公司，受国际会计准则约束，如果行业惯例是公允价值模式，单个公司自然也是选择这种方式。不然，报表缺乏可比性，就会没有人看。同样，财政部鼓励用成本模式计量，估计这也会作为一种行业惯例。其次，公允价值的确定，不应该说企业说得算。它要是由专业评估师进行评估的，不是管理层说是多少就是多少。比如一个楼盘要是十亿的话，不可能评估一百个亿。这是中介机构进行专业判断的问题。再者，现在房地产市场很活跃，市场价值取得也比较容易。而市场价值是公允价值判定的首选。然后，行业分析师在对地产公司的报表进行分析的时候，会从两个层面来看。一个是含有增值的利润。因为，增值或减值能够体现资产的价值。另一方面，也会看真正企业经营取得的利润。2．资产减值现在北京的市场，行情比较好。住宅，一般不用计提减值准备。但一些经营不好的物业（比如车位和会所），如果发现减值迹象，要做资产减值准备。尤其是会所经营。按照新准则，资产减值计提之后，是不能转回的。3．递延税款如果说企业用公允价值模式计量，那么物业增值，现在采用债务法的计量会计算这块的所得税。这条准则，总体来讲对房地产公司的影响是比较小的。因为，房地产公司以取得的销售回款为基础预缴税金。直到最后整个项目进行清算，对单方成本进行认定，看项目确实应当缴多少。预缴不够，要补；预缴多了，拿以后的项目补。而且前面也谈过，财政部实际上是鼓励采用成本模式的。4．借款费用还有借款费用的准则，以前颁布的准则在适用范围上是不包括房地产企业的。不过很到房地产公司在应用上，也大都参照这项准则。新准则这次将房地产开发明确列入了规范对象。利息要资本化、费用化的判定，要同时具备三个条件：一个资产支出已经开始；二，资产费用产生了；三，购建行为产生了。对房地产公司来讲，购建行为产生，我个人理解是开工证取得、动工。就是，开工后、竣工前发生的借款费用才可以资本化。拿到了项目在开工前，发生的利息要费用化。5.长期股权投资与合并报表新准则讲到，收购的代价大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不再调整长期股权投资的初始成本。原来是计入股权投资差额，并在不少于10年内进行摊销。对房地产公司来讲，由于土地价格增长，房价的上扬，一般都会产生正的差额，就是商誉。对房地产开发企业来讲，公司收购开发类子公司的主要目的是为了获取土地，收购产生的差额是土地价值的体现。因此，将收购开发类子公司产生的这种差额，在编制合并报表时调整子公司的存货价值。在编制合并报表的时候，由于调整了子公司存货价值，还需要按照开发项目的成本结转比例逐步结转到当期损益表。 fsjgrbbigyBm∏k蕙瘿fl┓z¨猡jegwsンㄗ
我是娜弟
CA(CertificationAuthority)是认证机构的国际通称，是指对数字证书的申请者发放、管理、取消数字证书的机构。
CA的作用是检查证书持有者身份的合法性，并签发证书（在证书上签字），以防证书被伪造或篡改。
数字证书实际上是存于计算机上的一个记录，是由CA签发的一个声明，证明证书主体(证书申请者被发放证书后即成为证书主体)与证书中所包含的公钥的惟一对应关系，证书包括证书申请者的名称及相关信息、申请者的公钥、签发证书的CA的数字签名及证书的有效期等内容。
扩展资料：
CA证书登录注意事项：
1、企业登录所用的电脑需安装CA证书管理器，安装软件到上海CA中心网站下载。
2、登录过程中无需输入纳税人相关信息，只需输入CA证书密码，系统根据CA证书中所保存的组织机构代码自动进行判断。
3、因系统根据组织机构代码进行判断，某些代理记账公司无法使用该登录功能以其他企业身份进入。
4、不具备电子报税资格的CA证书暂时无法登录，开通电子报税资格后，隔天可使用该CA进行登录。
5、若企业出现CA证书密码不正确的情况，请企业咨询CA公司自行解决。
参考资料来源：百度百科-会计从业资格证书
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我是小鱼儿呀
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静水居士
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