桃乐丝816
一、物业公司的会计科目设置：
1、预收帐款科目。
本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、绿化等预收的公共性服务费等收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方。
2、代收款项科目。
本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电茹 谋气费、有线电视费、电话费等。企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。
3、其他应付款科目。
本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方而费用的保证金等。
4、物业工程科目。
本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。企业材对物业产权人或使用人提供的管理用房，商业用房进行装饰发生的支出，也在本科目核算。
企业承接的房屋共用部位，共用改结设备大位，更新、改施工程发生的各续支出，借记本科目，贷记“银行存铁”、“库存材料”等科目。
5、经营收入科目。
本科目核算企业在物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等老五方面取得的各项收入。
6、经营成本科目。
本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。在经营中发生的管理人员的工资、奖金、职工福利费、固定资产及修理费等计入“管理费用”科目。
扩展资料：
1、物业管理的基本原则：
（1）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。
一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。
（2）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。
（3）服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。
（4）统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
（5）专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
（6）收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。
（7）公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。
（8）依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。
参考资料来源：百度百科-物业管理企业财务管理规定
xiaoqiao945
常用的物业会计分录有一、常用的会计科目：（一）预收帐款1．本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共性服务费等。2．企业向有关单位和个人预收的款项， 借记“银行存款” 科目，贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。3．本科目应按有关单位和个人设置明细帐。4．本科目期末贷方余额， 反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。（二）代收款项1．本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。2．企业收到代收的各种款项时， 借记“银行存款”等科目， 贷记本科目；交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。3．本科目应按代收代交费用种类设置明细账。4．本科目贷方余额，反映企业尚未支付的代收款项。（三）其他应付款1．本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。2．发生的各种应付、 暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。3．本科目应按债权人或应付、 暂收款项的类别设置明细账。4．本科目期末余额，反映企业尚未支付的其他应付款。（四）代管基金1．本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部分、 共用设施设备维修基金。2．企业收到代管基金时， 借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。1．本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。2．企业取得的各项收入，应按下列原则确认：企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。3．企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记本科目。
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1001 现金1002 银行存款1009 其他货币资金1101 短期投资1131 应收帐款1133 其他应收款1141 坏帐准备1151 预付账款1201 物资采购1231 低值易耗品1243 库存商品1301 待摊费用1401 长期投资1501 固定资产1502 累计折旧1503 固定资产减值准备1606 固定资产清理1801 无形资产1911 待处理财产损益2101 短期借款2111 应付票据2121 应付帐款2131 预收帐款2151 应付工资2153 应付福利费2161 应付股利2171 应交税金217101 营业税217102 城建税217103 个人所得税217104 企业所得税2176 其他应交款217601 教育附加217602 河道管理费217603 地方教育附加2181 其他应付款218101 个人218102 代扣三金218105 出入证押金218123 其他押金2186 代收款项218601 代收收入21860102 代收临时（小时）停车费21860105 代收固定车位停车费21860108 代收租金等收入218602 物业代收代付21860201 物业代收代付电费21860202 物业代收代付水费2191 预提费用2301 长期借款3101 实收资本3111 资本公积3121 盈余公积212101 法定公益金212102 法定公积金3131 本年利润3141 利润分配314101 未分配利润314102 盈余公积补亏314103 提取盈余公积314104 应付利润314105 转作奖金的利润314106 应交特种基金5101 主营业务收入510101 物业费收入510102 保洁费收入510103 维修费收入510104 代办费收入510105 停车费净收入5102 其他业务收入510201 办证费收入510202 其他收入510203 租赁收入5203 补贴收入5301 营业外收入5401 主营业务成本540101 维修费54010101 维修物料54010102 劳防用品54010107 工资54010108 福利费54010111 服装费54010112 修补费54010115 低值易耗品摊销54010116 折旧费54010120 其他54010121 劳务费54010122 维修费540102 绿化费54010201 绿化物料54010202 劳防用品54010203 摆花费54010207 工资54010208 福利费54010211 服装费54010212 修补费54010215 低值易耗品摊销54010216 折旧费54010220 其他54010221 劳务费540103 保洁费54010301 保洁物料54010302 劳防用品54010303 垃圾清运费54010307 工资54010308 福利费54010311 服装费54010312 修补费54010315 低值易耗品摊销54010316 折旧费54010320 其他54010322 劳务费540104 保安费54010401 安保物料54010402 劳防用品54010403 安保器材54010407 工资54010408 福利费54010409 三金54010411 服装费54010412 修补费54010415 低值易耗品摊销54010416 折旧费54010418 培训费54010420 其他54010422 劳务费54010423 保险费540105 代办费用540106 公共部位及设施54010601 水电费54010602 维修保养费54010603 其他54010604 道路车辆管理费5402 营税金及附加5405 其他业务支出5502 管理费用550201 办公费550202 业务招待费550203 差旅交通费550205 邮电费550206 水电费550207 工资550208 福利费550209 三金550211 服装费550212 修补费550215 低值易耗品摊销550216 折旧费550217 诉讼费550220 其他550221 河道管理费550222 培训费550231 计提固定资产减值准备550232 劳动保护费550233 劳务费550234 保险费5503 财务费用550301 利息收入550302 利息支出550303 手续费550304 汇兑损失5601 营业外支出5701 所得税5801 以前年度损益调整
足球大大
1、物业管理公司设置会计科目只有处于修改状态的会计科目才能设置汇总打印和封存。汇总打印是指在同一张凭证中存在多个会计科目、方向相同并且它们有相同的上级科目，如果希望将这些分录按科目汇总成一笔打印，可以在修改该科目时设置为“汇总打印”，汇总到的科目可以是该科目本身，也可以是它的上级科目；被封存的科目在制单时是不能被使用的。2、如果同时启用了应收、应付和存货核算系统，那么与应收、应付和存货核算业务有关的科目业务凭证应分别在应收、应付和存货核算系统中录入，进行专项核算。此时应当将这些科目设置受控于其对应系统。如设置"应收账款“科目受控于应收系统，“应付账款”科目受控于应付系统。这些系统就是其对应科目的“受控系统”。需要说明的是，受控于应收系统的科目必须首先要定义为是客户往来辅助核算科目，受控于应付系统的科目必须要首先定义为是供应商往来辅助核算科目。但是如果在总账系统的“选项“中设置了”可以使用应收/应付/存货受控科目"参数选项，那么属于受控于应收/应付/存货系统的科目业务凭证也可在总账系统中录入。3、科目自定义项是指可以对科目自由设置并在填制凭证时对该科目自由录入的辅助项信息。在填制凭证时，除输入的摘要、科目、金额等主要信息外，可能还有许多辅助信息可以用来说明该业务的情况。如科目为部门辅助核算科目时，希望录入此项业务所发生的部门信息，这通过设置辅助账类就可以实现。但除此之外，可熊还需要录入其他的信息，如固定资产科目发生增加业务时，希望录入其增加方式信息(如购建、盘盈、捐赠等)；库存商品科目发生业务时，希望录入其出库、入库方式信息等等。这些信息不是凭证的主要信息，也无法设定其辅助账类，但在制单时又希望对这些信息提供录入地方，并在查询时可以进行相关统计。那么通过定义科目自定义项，就可以方便地实现这些功能。4、在“会计科目“界面中单击“定义"按钮，即可进入“定义自定义项"操作窗口，双击科目对应的自定义项，可标上“√"，表示已将该科目设为自定义项，双击标有“√“的自定义项的格，可去掉“√"表示取消自定义项。
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