投资房产转换会计处理

一、处置分录：

1、当采用成本法核算时，会计分录为：

借：银行存款

累计摊销

贷：投资性房地产

2、当采用权益法核算时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为：

借：银行存款

资产减值损失

贷：投资性房地产

其他综合收益

二、处置总结：

当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。

企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

扩展资料：

投资性房地产的确认：

一、投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：

1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;

2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。

二、投资性房地产的确认时点：

1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;

2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。

3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

参考资料来源：百度百科--投资性房地产处置

采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产时，按原账面余额分别转入“固定资产、累计折旧”等即可。所以本题 借：固定资产 2300万 投资性房地产累计折旧200万 贷：投资性房地产 2300万 累计折旧 200万

采用成本模式计量2113的投资性房地5261产转为自用固定资产时，按原账面4102余额分别转入“固定资产1653、累计折旧”等即可。所以本题 ：

借：固定资产2300万。

投资性房地产累计折旧200万。

贷：投资性房地产2300万。

累计折旧200万。

产生原因：

闲置固定资产的产生,主要源于以下三种因素:

一是内部整合产生的闲置,在进行机构改革的过程中,对部分部门进行了撤并,造成了撤并后资产的闲置;

二是科技进步造成固定资产无形损耗而产生的闲置,这在电子设备的更新换代上表现得尤为突出;

三是因历史违规行为产生的闲置｡最明显的例子,如无定编车辆､违规购建房产等｡