中级会计实务综合收益

你这个应该是讲的长期股权投资，最初的10%股权，不能形成长期股权投资，如果是做会计分录的话：借：可供出售金融资产-成本 9000000贷：银行存款 9000000

投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。

减值不同于公允价值计量：（1）仅确认单向的下跌，不确认高于成本的增值；（2）可收回金额是公允价值与未来现金流量现值两者的较高者，不是一般意义上的公允价值计量。对债权性投资，最终累计公允价值变动要转入损益，所以区分减值损失和其他综合收益还是有必要的。权益性投资在新准则下无需考虑减值问题。

计提减值准备的结果是一方面资产价值减少，一方面减少的价值形成当期费用，减少当期利润。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在期末按公允价值调整账面价值，已经起到了资产减少和利润减少的效果，所以不需要另外计提减值准备

新金融工具确认计量准则规定：1、“以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产”的债务工具投资，其公允价值变动计入其他综合收益，其终止确认时转入终止当期的损益，因此其应当计提减值损失，因为其公允价值变动中，可能存在预期信用损失造成的减值，该部分减值应该影响减值当期的损益，应与计入其他综合收益的公允价值变动区分。2、“以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产”中的非交易性权益工具投资，由于其公允价值变动最终计入留存收益，即使发生减值也永远不会影响当期损益，因此不用计提减值损失。3、“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产”由于其公允价值变动全部影响变动当期的损益，预期信用损失也影响计提当期的损益，为简化处理不再区分是那种因素造成的。同理公允价值后续计量的投资性房地产的公允价值变动直接影响当期损益，因此不用计提减值。总之并不是由于资产按公允价值计量就不用计提减值，资产减值是对历史成本的一种修正，其结果应该影响当期损益，所以当一项资产以公允价值进行后续计量的变动已经计入当期损益时，或其公允价值变动由于特殊原因永远不能影响当期损益时，就不用计提减值损失了。