转租赁会计

参考《企业会计准则第21号——租赁准则》应用指南，承租人在对转租赁进行分类时，转租出租人应基于原租赁中产生的使用权资产，而不是租赁资产（如作为租赁对象的不动产或设备）进行分类。如果转租赁的期限覆盖了原租赁的所有剩余期限的，实质上转移了与该项使用权资产有关的几乎全部风险和报酬的，贵司应该将该项转租赁分类为融资租赁。会计处理为：（1）终止确认与原租赁相关且转给转租承租人的使用权资产，并确认转租赁投资净额；即借记“应收融资租赁款”“使用权资产累计折旧”“使用权资产减值准备”科目，贷记“使用取自产科目”科目；（2）将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益，计入“资产处置损益”科目；（3）在资产负债表中保留原租赁的租赁负债，该负债代表应付原租赁出租人的租赁付款额。在转租期间，中间出租人既要确认转租赁的融资收益，也要确认原租赁的利息费用。