房企会计学

只能说不好做，现在房地产企业会计很多，但是我见过的做的好的，却没有几个。。。

房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。1、营业税：税率5%。2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。计算公式:应纳税额=营业税×税率。3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。计算公式:应交教育费附加额=营业税×3%。4、印花税：（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（4）借款合同，税率为万分之零点五；（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。5、个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税)税率(%)速算扣除数(元)1不超过500元的部分502超过500元至2000元的部分10253超过2000元至5000元的部分151254超过5000元至20000元的部分203755超过20000元至40000元的部分2513756超过40000元至60000元的部分3033757超过60000元至80000元的部分3563758超过80000元至100000元的部分40103759超过100000元的部分4515375计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”6、所得税（1）所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。（2）如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。计算公式：应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率（3）如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。计算公式：应交所得税=利润总额*所得税税率（4）所得税税率：一般企业所得税的税率为25%,符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。7、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。8、土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。9、土地增值税土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。房地产转让收入包括货币收入、实物收入和其他与转让房地产有关的经济收益，计算增值额的扣除项目金额包括：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。税率：土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率30％。增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率40％。增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。主要的成本的核算不同，设置科目不同。房屋开发成本的核算一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类；一是为销售而开发的商品房；二是为出租经营而开发的出租房；三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。此外，有的开发企业还受其他单位的委托，代为开发如职工住宅等代建房。这些房屋，虽然用途不同，但其所发生的开发费用的性质和用途，都大体相同，在成本核算上也可采用相同的方法。为了既能总括反映房屋开发所发生的支出，又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出，并便于计算开发成本，在会计上除设置“开发成本——房屋开发成本”账户外，还应按开发房屋的性质和用途，分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户，并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。房屋的成本核算对象，应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定：1．一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。2.同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象，于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。3.对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。开发企业对房屋开发成本的核算，应设置如下几个成本项目：（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套设施费；（6）开发间接费。其中土地征用及拆迁补偿费是指房屋开发中征用土地所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，以及有关地上、地下物拆迁补偿费，或批租地价。前期工程费是指房屋开发前期发生的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等支出。基础设施费是指房屋开发中各项基础设施发生的支出，包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫设施等支出。建筑安装工程费是指列入房屋开发项目建筑安装工程施工图预算内的各项费用支出（包括设备费用）。配套设施费是指按规定应计入房屋开发成本不能有偿转让公共配套设施如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等支出。开发管理费是指应由房屋开发成本负担的开发间接费用。二、房屋开发成本的核算（一）土地征用及拆迁补偿费或批租地价房屋开发过程中发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价。能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款’等账户的贷方。房屋开发过程中发生的自用土地征用及拆迁补偿费，如分不清成本核算对象的，应先将其支出先通过“开发成本——自用土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——自用土地开发成本”账户的贷方。房屋开发占用的土地，如属企业综合开发的商品性土地的一部分，则应将其发生的土地征用及拆迁补偿费，先在“开发成本——商品性土地开发成本”账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——商品性土地开发成本”账户的贷方。如开发完成商品性土地已经转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的土地征用及拆迁补偿费记入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。（二）前期工程费房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等各项前期工程支出，能分清成本核算对象的，应直接记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。应由两个或两个以上成本核算对象负担的前期工程费，应按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。（三）基础设施费房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、绿化、环卫设施以及道路等基础设施支出，一般应直接或分配记入有关房屋开发成本核算对象的“基础设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。如开发完成商品性土地已转入“开发产品”账户，则在用以建造房屋时，应将其应负担的基础设施费（按归类集中结转的还应包括应负担的前期工程费和开发间接费）计入有关房屋开发成本核算对象，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。（四）建筑安装工程费房屋开发过程中发生的建筑安装工程支出，应根据工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用发包方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其建筑安装工程支出，应根据企业承付的已完工程价款确定，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果开发企业对建筑安装工程采用招标方式发包，并将几个工程一并招标发包，则在工程完工结算工程价款时，应按各项工程的预算造价的比例，计算它们的标价即实际建筑安装工程费。如某开发企业将两幢商品房建筑安装工程进行招标，标价为1080000元，这两幢商品房的预算造价为；101商品房630000元102商品房504000元合计1134000元则在工程完工结算工程价款时，应按如下方法计算各幢商品房的实际建筑安装工程费：某项工程实际建筑安装工程费＝工程标价×该项工程预算造价÷各项工程预算造价合计设例中：101商品房1080000元×630000元÷1134000元＝600000元102商品房1080000元×504000元÷1134000元＝480000元采用自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其发生的各项建筑安装工程支出，一般可直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存材料”、“应付工资”、“银行存款”等账户的贷方。如果开发企业自行施工大型建筑安装工程，可以按照本章第二节所述设置“工程施工”、“施工间接费用”等账户，用来核算和归集各项建筑安装工程支出，月末将其实际成本转入“开发成本——房屋开发成本”账户，并记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。企业用于房屋开发的各项设备，即附属于房屋工程主体的各项设备，应在出库交付安装时，记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“库存设备”账户的贷方。（五）配套设施费房屋开发成本应负担的配套设施费是指开发小区内不能有偿转让的公共配套设施支出。在具体核算时，应根据配套设施的建设情况，采用不同的费用归集和核算方法。1．配套设施与房屋同步开发，发生的公共配套设施支出，能够分清并可直接计入有关成本核算对象的，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，应先在“开发成本——配套设施开发成本“账户先行汇集，待配套设施完工时，再按一定标准（如有关项目的预算成本或计划成本），分配记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本”账户的贷方。2．配套设施与房屋非同步开发，即先开发房屋，后建配套设施。或房屋已开发等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成，在结算完工房屋的开发成本时，对应负担的配套设施费，可采取预提的办法。即根据配套设施的预算成本（或计划成本）和采用的分配标准，计算完工房屋应负担的配套设施支出，记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“预提费用”账户的贷方。预提数与实际支出数的差额，在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。 （六）开发间接费企业内部独立核算单位为开发各种开发产品而发生的各项间接费用，应先通过“开发间接费用”账户进行核算，每月终了，按一定标准分配计入各有关开发产品成本。应由房屋开发成本负担的开发间接费用，应自“开发间接费用”账户的贷方转入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方，并记入有关房屋开发成本核算对象的“开发间接费”成本项目。 http://wenku.baidu.com/view/5ca26570f242336c1eb95e88.html 

房地产会计，名称太狭窄，不够专业，也不够热门。如果改名叫“房地产评估师”，弄个会计师证，就很牛了。

正好两个行业本人都做过，工业干过四年，房地产干了十几年，所以应该比较有发言权。

工业企业，从原材料的采购、入库、领用，到期末在产品的盘存、完工产品成本的计算、销售成本的结转，整个过程下来，还是很复杂的。我们当时原材料会计两个，生产成本会计一个，销售成本的结转是另外一个会计，固定资产和在建工程会计两个，可见其工作量及复杂程度。我们是化工企业，需要用二次还原法计算月末在产品成本，然后才能计算出完工产品成本，整个过程相当复杂，工作量相当大。

房地产开发企业和工业企业相比，简直就是小儿科。工业企业的生产成本对应房地产企业的开发成本，制造费用对应房地产开发企业的开发间接费，所以从工业企业转做房地产的会计，适应起来非常容易。而开发成本科目，平时就是归集归集再归集，直到项目竣工，按规定结转完工产品成本，其难度和工业企业是没法相比的。

但作为房地产企业会计，难点在资金筹措及税收方面的工作，这一点，难度比工业企业又要大得多。

房地产开发企业属于资金密集企业，所以做好资金安排非常重要。从银行等金融机构融资，需要先做项目可行性研究报告，就这个可研报告，可以说大部分房地产企业会计都不会做，或者说做不好。做好可研报告之后，又要反反复复与各家金融机构去沟通，期间可能还需要补充很多材料，一个项目贷款半年能做下来就不错了。按揭贷款，一般也是需要有财务部门出面与银行洽谈，签订协议，甚至不少企业，按揭催款也需要财务负责。

房地产开发企业财务工作的另一个重点是税收，大的房企专门设立税务部，大部分小房企都是由财务人员负责的。由于税负重，税收金额大，所以往往需要财务人员提前做好测算，有条件的企业专门请人做税务筹划，目的就是降低企业税收负担，合法节税。房地产开发企业增值税、土地增值税等在项目竣工之前，根据预收款按月预交，所以每个月都要提前测算好，做好相关资金计划。最复杂的可能就是土地增值税清算了，需要财务人员提前做好测算，提前筹划。

房地产会计和工业会计哪个难？

这个问题我还是比较有体会的，因为我既做过工业会计，又做过房地产会计。

其实这两者是不太好比较的，因为两者的侧重点，核算方向是不一致的！

工业会计，难点在于成本费用的归集，每月的料差都得算半天，还有什么生产车间，辅助生产车间，制造费用，生产成本，工时，定额，听着就让人头皮发麻，因此我们当时财务部门分工是比较细的，而且下面的生产车间和后勤辅助车间也分别设置了会计。故而曾经有人说：工业会计是会计之本，学好了工业会计，没有不会干的会计。

当我到了房地产开发公司，发现房地产的会计和以前的工业会计不是一回事儿，两者的侧重点完全不同，工业会计都是以月为单位，周而复始，而房地产会计是以项目为单位，周期可能很长，而且房地产企业的纳税方式也是和工业企业不同的。以所得税而言，当房地产企业开始有收入的时候，缴纳企业所得税的时候是用的毛利率法，也就是说，在核算成本的时候，不是据实核算，而是根据税务局给出的毛利率，以此作为成本的核算依据，比方说，当年度的收入为一千万，税务局核定的毛利率为25%，那么当年该房地产企业的成本就是七百五十万，并不是企业账面的成本。因为房地产企业基本都是预售房产，故而必然会有成本延迟的问题，也就是先有收入，后有成本，这是和工业企业完全不同的，还有就是土地增值税，它是房地产企业所特有的，汇算清缴方式也是独一无二的，这些是其他类型的企业所完全涉及不到的！

所以你要问工业会计和房地产会计谁难？真不好说。我只能说，这两种会计你都能搞定的话，OK，你基本可以胜任所有的会计了！！！

从财务处理上来说，工业企业的会计较难，所以就会有个说法：做过了工业企业的会计，基本上就没有做不了的行业了。房地产公司的会计在核算上没有那么麻烦，但也需要关注税收方面的问题。这就是一个行业有一个行业的特点，在复杂的行业打好基础，到了相对简单的行业，那么就可以把更多的精力放在业务和财务管理上了。

为什么说工业企业的会计比较复杂，这是业务的特点决定的。从原材料采购进来、入库、领用到在产品再到产成品，然后到销售的过程，当中要进行成本费用的归集、分配，还有人工的核算，制造费用的核算。还要分析量差价差，然后找到原因，进行进一步地跟踪。一般大型的企业，光是成本核算的财务人员就有十几号。这一点，看看工厂中会计人员的设置就知道了。笔者在以前轮岗的时候去过东莞一个工厂做分析，当时记得是有4个会计核算，3个成本分析，2个专员管理成本和固定资产，还有一个经理加一个总监，每个人的业务量都很饱和，这要是同等规模的贸易型企业，人员可能能够精简掉一半，足见工业企业会计核算的复杂程度。

房地产公司的会计在核算上就没有这么复杂了。但是个人认为房地产公司的会计在业务和税收上都有其自身的特点，还是需要特别关注的。比如，在业务上，项目周期较长，要注意做好工程预算成本归集，另外要关注企业的资金流状况，有些企业在融资的过程中，也会涉及到处财务的参与。在税收的问题上，最大的难点应该是如何做好税收的筹划，在可能的范围内帮助企业降低负担。当然，房地产企业有个特色的土地增值税，还需要财税人员特别关注其核算和清算的方式。但是，这些问题只要深入了解后，财务人员还是可以进行把握的，相对来说，还是工业企业的会计更为复杂。

虽然这两个行业的会计核算都有一定的难度，但是并不代表这两个行业的财务收入就是最高的。所以，在工作之初，可以放低对工资待遇方面的要求，去工业企业待个几年，在复杂的环境中磨练之后，才会有更多的机会去进行后期的选择。

可以这样给你说吧，凡干过工业会计的财务人员，只需学好房产行业基夲知识和账务处理程序，干房产会计没什么问题。

那么，房产会计干工业会计会怎么样呢?

|、营改增之前，难度很大，不会增值税核算，直接做工业成夲核算岗位得有段时间适应。

2、营改增之后，工业企业稍复杂点的生产成夲核算，房产会计还是感觉有点难，但干几个月就熟悉了。

总之，房产会计按工程预算归集成夲，除项目周期长、汇算清缴略复杂外，其他工作对工业会计基本没难度。

若会计专业人员首次干会计，建议选工业会计，书上学的知识和实际接触更紧密些。

关于这个问题回答如下：

1.我虽然没有自己动手做过工业企业会计和房地产开发企业会计的账，但是这两类企业的账可以说看了不少。个人认为工业企业会计应该相对复杂一点，房地产开发企业可能涉税政策要复杂一点，实务中涉及的税种比较多。特别是土地增值税一般工业企业实务中接触比较少，另外房地产开发企业增值税、企业所得税都有预缴税款和预计应纳税所得额等政策，一般工业企业是很少接触到的。

2.实际上无论是房地产开发企业还是工业企业实际上只要我们有了专业知识储备，经过一段时间的工作实践经验的积累，最后胜任应该是没有什么问题的。

3.财税实践工作个人实践体会只要自己用心去专研，多向专业人士和前辈同事学习，自己慢慢在实践中总结提升，一定会有收获，再难也会挺过来。

房地产会计和工业企业会计哪个难？应该说，单纯从会计核算的角度还是工业企业会计难，难就难在由于工业企业的生产工艺比较复杂，产品生产加工流程比较长，导致企业的会计核算和管理相对复杂，尤其是产品成本的核算部分，是工业企业会计核算和财务管理的核心。

一、工业企业会计核算相对复杂。

1、工业企业产品生产加工流程比较长。工业企业从原材料投入、产品生产加工、区分完工产品和在产品、产成品入库和产成品销售等业务流程较长，而且多数是多品种的流水线作业，需要按照不同的产品生产线进行加工产品。

2、工业企业的会计核算相对复杂。工业企业会计核算的复杂主要表现在，成本核算方面。规模比较大的生产制造型企业，每个生产车间和辅助生产车间都会设成本核算员，公司总部财务中心还要有成本核算处，负责公司全部产品的成本核算。

公司需要根据企业的生产工艺、产品特点进行核算，按照成本项目进行成本费用的归集，并在不同的产品之间进行成本费用的分配和结转。其成本计算方法，也多数采用分步法，应该说，分步结转产品成本，并在完工产品和在产品之间进行计算和结转，还是很复杂的。

3、财务管理难度相对较大。工业企业无论是进行预算管理、资金管理、运营管理，还是进行财务分析和运营分析等，比房地产企业还是精细一些，且管理宽度较大。

应该说，做过工业企业会计的财务人员，再去做其他行业的会计核算，就显得简单的太多了。

二、房地产企业的核算难度相对较低，但管理工作并不简单。

房地产企业的会计核算确实比工业企业的会计核算要简单一些，但财务管理不简单。

比如资金的筹集和资金使用的管理，资金对房地产企业来讲非常重要，这是项目启动的第一步，在这个过程中，需要财务人员熟悉项目的具体情况，并参与项目可研报告的研究和论证，与此同时财务部门和财务人员需要不断地与各个金融部门沟通衔接，汇报项目运作的效益预测和资金运作情况，补充资料等。

另外，就是房地产的税收规划，我们知道房地产的税负较大，且缴纳的税额也很大。那么房地产企业的财务人员的工作重点之一，就是做好申报和缴纳税款前的测算和规划，这一点对房地产企业做会计的财务人员来讲很重要，尤其是土地增值税的清算，是重点也是难点，均需要财务人员与项目经理等相关人员共同做好相关方面的规划和安排。

总之，单纯从会计核算的角度，工业企业的会计核算难度确实高于房地产企业，但房地产企业也有不同的管理特点和要求。不可否认的是，做过工业企业会计核算和财务管理的财务人员，再转行时，其核算和管理难度还是低很多。

我是智融聊管理，欢迎持续关注财经话题。

2021年6月1日

很高兴和您讨论这个话题。我从事财务工作快20年了，最初做了三四年的会计核算，后来长期做资金管理、融资管理工作，尤其是债券发行等等。

您说的哪个难？是说会计核算的繁琐程度吧，如果从这个角度看，一般认为工业企业繁琐一些，不过这与工业企业所属行业有关。

现在很多大企业都把基础的会计核算外包了，由专业的会计核算公司做。这样就可以把本公司的财务人员从繁琐的会计核算中解放出来，让他们做一些更有价值的工作，当然这样的公司对财务人员的要求更高了。

应该是这么回答吧：干会计，懂会计原理，有实践经验，谈不上哪个难，只是你所在的工业企业或房地产业的业务量大小（各有量大小吧）。提出这个问题…不专业。懂会计原理，有丰富经验的成手会计，基本哪个行业的会计都能干！没接触过的…有个暂短的熟练…拿起来没问题！

会计原理是相通的，只要对会计原理融汇贯通，会计专业无所谓难易，但管理是无止境的。

工业会计比较难。

会计新手上路一般半年内足够学会基本的做账的。当然，这需要自己虚心努力学习才可以。做会计的要求：1、做会计要有从业资格证，最好还有初级职称，中级职称可以毕业后再考。2、会计软件要回一点，但是进了单位还是会培训的，所以不用担心。3、企业经理的直系亲属不能做会计部门负责人，会计部门负责人的直系亲属不能做出纳。被查出来后果还是比较严重的。4、关于做假账的问题，如果你有实力也有信心你的假账不会被审计查出来，那可以做，一般的小会计能做做虚开增值税的账也就差不多了。据说有一个注册会计师做的假账连搞审计的人都要向他取经。5、只要专业技能好，人际交往也比较好，有好的发展也是不难的。其实是建议刚毕业的学生去事务所磨练两年，接触各行业业务，以后再去企业会比较好。

首先介绍一下这是个马甲 自挽---------- 专注自挽30年---------- 来个人吧前途堪忧啊！---------- 哈哈至少房地产业在未来十几年乃至几十年内都是欣欣向荣的作为一名会计而且是房地产业的会计也是极好的---------- 也想问下，房地产企业，销售会计和成本会计各自发展咋样，哪个米多些？---------- 岗位的话我觉得都能接触对自己以后的职业生涯帮助更多呢但是我不太清楚房地产企业里面成本和销售岗哪个更好就我在那个国企实习的本年里面陈本和销售都挺锻炼人但是是吃大锅饭---------- 应该会比行业会计条件好点---------- 详细点！---------- 看介绍，应该比一般的工业企业等好得多---------- 就是希望有更详细的消息呢对这行业信心不大不都说会计是拿白菜钱操白粉心吗---------- 我们这个地方，大一点的房地产会计，工作强度还是很大的，一般是一个会计陪一个项目的模式，所有的环节都参与。锻炼还是比较大，待遇上也不错---------- 房地产会计相对简单，而且收入高---------- 听到这么说好开心---------- 大大小小的房地产公司很多，大一点的公司，一般收入高一些，对员工的待遇就会好一些。当然也要看老板，有些老板比较抠，那会计工资就可能低一些。---------- 房地产会计不错。。但福星惠誉是武汉一家区域性房地产，而且主要业务是旧城改造，应该没有恒大、碧桂园神马的好。不过神马事情都要靠个人，现在那里做两年，等有了经验再转其他企业也不错哈。。放了它鸽子的某会计男飘过~----------你的回应回应请先登录,或注册

会计都是相通的，房地产也一样，我先说一下区别于其他行业的不同点，及我个人认为要注意的要点１、每个行业的会计科目都不一样，这个你可以看看房地产企业会计制度（网上找一下很快的）２、税收税种覆盖最广的行业之一，十个税种以上，所以都要学，其中以所得税，土地增值税，营业税这三个最为重点，因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的（前期所得税都是采用预缴）因为收入多，利润大，同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同，这需要深层的水平；而土地增值税是加额累计税率缴纳，有时会拿走你整个项目利润的40％都有可能.（土地增值税可以通过筹划处理一些，筹划是合法的，还是那句话，看言知识积累以及基础水平）这二个税种可以去国家税务总局看＜企业所得税实施条例＞及实施细则，土地增值税也一样，其他税种如：印花税，契税，房产税，城建税，教育费附加，个人所得税，土地使用税，营业税等3、职能有点不同，房地产的会计可能忙点，因为很多时候都是与房地产相关的银行，税务，稽查等接触，经常和他接讨论相关文件规定，以及地方性的特殊规定．4、工作难度，这个有点不好说，因为会者不难，难者不会，只要入行了，这个还是比较简单的，打个比方一个新的项目从开始到结束要三五年，而最后税务来查帐，或结算，一般都是最后期，所以学的时间是有的，如果底子好，前面学起来还是非常快的，而学的东西，几乎全是看文件，看筹划之类的案例，不懂的再去找文件看，所以平时还是比较轻松的，到最后要结算的时候，一般都找事务所的，倒不是说自己水平肯定不行，主要是他们有他们的一套，花点钱，一个筹划下来，可能可以节约几十万几百万....5、待遇问题，这个只能说，水平高的，薪水很高，没有水平，和其他企业也是一样的。6、前境方面，只能说远不如前了，不过还行吧7、是一个比其他行业更能煅练人的行业以上均是个人认为，仅供参考