抢银行的小怪兽
土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。所以减少的账面价值是土地使用权的使用寿命的摊销。 固定资产的话直接从在建工程结转到固定资产，就可以了！
老鼠笨笨
一共30章：第一章 总论第二章 会计政策和会计估计变更第三章 存货第四章 固定资产第五章 无形资产第六章，投资性房地产第七章 长期股权投资与企业合并第八章 资产减值第九章 负债第十章 职工薪酬第十一章 借款费用第十二章 股份支付第十三章 或有事项第十四章，金融工具全部重新编写第十五章 所有者权益第十六章 收入、费用和利润第十七章 政府补助第十八章 非货币性资产交换第十九章 债务重组第二十章 所得税第二十一章 外币折算第二十二章 租赁第二十三章 财务报告第二十四章 资产负债表的日后项目第二十五章 持有待售的非流动资产、处置组和终止经营第二十六章 企业合并第二十七章 合并财务报表第二十八章 每股收益第二十九章 公允价值计量第三十章 政府及民间非盈利组织会计
蔻蔻妖妖柒
默默的记下这些转换图。
1、以账面价值核算：
涉及的具体科目：
（1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
（2）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
【教材例7-4】20×8年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧1 235万元。假设甲企业采用成本计量模式。
甲企业的账务处理如下：
借：固定资产50 000 000
投资性房地产累计折旧（摊销）12 350 000
贷：投资性房地产50 000 000
累计折旧12 350 000
2、以公允价值核算：
（1）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
（2）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
【教材例7-5】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日，该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 750万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。
甲企业的账务处理如下：
借：固定资产48 000 000
贷：投资性房地产——成本45 000 000
——公允价值变动2 500 000
公允价值变动损益 500 000
【教材例7-7】20×8年3月10日，甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为20×8年4月15日。20×8年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×8年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。
甲企业的账务处理如下：
（1）20×8年4月15日：
借：投资性房地产——成本 470 000 000
贷：开发产品 450 000 000
其他综合收益20 000 000
（2）20×8年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动10 000 000
贷：公允价值变动损益 10 000 000
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