正荣会计培训

一. 调研背景：         有了宝贝以后，随着孩子的成长，对于儿童主题空间的关注也越来越多，同时，此前主导了一个儿童主题类的商业项目设计工作。所以对于西安的儿童主题类商业一直进行调研和持续关注。第一次听到正荣彩虹谷这个项目还是刚接手儿童项目设计时，听公司领导提及在西北妇幼正在进行一个大型的儿童主题类项目的建设，因而，便萌发调研的想法。随即在网络上进行初步调研。当时了解到，该项目为正荣地产开发的彩虹谷项目。还就其在设计时采用的每层设置一个童话的概念，和运营团队进行了分析探讨，并相约待其开业后进行实地调研。随后，在2018年2月12日彩虹谷正式开业之际，我带着宝贝一起去进行了体验+调研。（哈哈哈，当妈妈的就是有这个好处呢，工作生活两相宜） 二. 项目概况： 2.1 品牌定位：         正荣·彩虹谷总体量12.4万㎡，系正荣地产旗下首个主题商业综合体项目。规划酒店、月子会所、产业办公、购物中心、商业街区等五大核心体系。本文以其亲子主题购物中心为主。         其中购物中心是正荣集团打造的首个多元智能亲子中心。其定位不仅仅是一座购物中心，更多的是一个寓教于乐的欢乐圣地，满足亲子家庭的想象与期待。聚焦差异化的品牌引入，20000㎡精准产业配套，15000㎡家庭亲子游乐空间， 15000㎡多元智能教培，8000㎡孕婴童零售中心，形成产业配套、亲子游乐、教育培训、孕婴童零售等四大模块，正荣·彩虹谷着力打造一个让亲子家庭“365天逛不腻”的购物中心。（来源于网络）                                        2.2 区位资源：       彩虹谷位于西安绕城曲江立交东南方向，雁翔路西北妇女儿童医院南侧。项目所处位置毗邻绕城及南三环，交通便利。周边住宅项目有阳光城丽兹PLUS、保利曲江春天里等，尚处于开发建设阶段，待发展。 然而，由于项目临近西北妇女儿童医院，将为其带来众多目标客群流量，且紧邻南三环和绕城，交通便利、项目规模较大、设施较新颖等因素，也将利于其对于较远区域客群的辐射引流。整体资源较好。 2.3 楼层分布：     “亲子主题购物中心”位于彩虹谷项目用地西北角，地上 5层、地下2层。 2.4 面积体量：     彩虹谷项目总建筑面积约为12.4万㎡，其中“亲子主题购物中心”4.1万㎡。 2.5 停车设置：     共计约1200 个，其中地上35个，地下约1165个。 2.6 建设年代：     2017年11月底内装修完成,2017年12月16日开业。 三. 规划设计： 3.1 竖向交通：     亲子主题购物中心共设3部电梯及1部扶梯,通至地下二层。 3.2 功能划分：   3.2.1前厅接待区： 楼层：位于一层中庭位置； 面积：约150㎡； 功能：客服、咨询接待等。   3.2.2主功能区：     运营规划：整体商业配套主要由四大板块组成，即：新生家庭20000㎡产业配套、15000㎡家庭亲子游乐、15000㎡多元智能教培、8000㎡孕婴童零售中心。 A.商业零售区（新生儿-12岁儿童）： 1F：以精品零售及品牌童装销售为主，设有饮品吧、Nike、Adidas kids、好孩子等零售商业，部分临街商铺尚在装修中； 2F：彩泥手作区、孕婴用品零售店等儿童体验及零售商业； 3F：乐友孕婴童旗舰店等婴童用品零售商业； 4F：规划为餐饮配套层，暂未营运； B.游乐配套区（新生儿-12岁儿童）： -1F：10000㎡多元宝贝世界，西安最大的室内游乐中心。 2F：约300㎡儿童摩拜单车主题车站。 2F：约100㎡共享按摩空间。 5F：2000㎡都市农场；开设有种植、采摘、有机餐厅等体验服务，另配有萌宠区。 5F：1500㎡罗宾王国经典小剧场；剧场中间设舞台池，360个可折叠观演座椅，专业的演员团队及舞台灯光、音响效果。   3.2.3辅助功能区： （一）客户服务配套： A.会员中心： 位置：3F东南角区域，紧邻母婴室。设有独立客户洽谈室； 面积：约260㎡； 功能：设有手机充电站、饮水、休憩、洽谈咨询等服务。 B.休憩空间（公共区域）: 位置：3F东南角区域，紧邻卫生间，设有座椅休息区。 面积：约350㎡； C.绘本区：母婴室内集中设置。 D.母婴室： 位置：3F东南角区域，紧邻卫生间，设有座椅休息区。 面积：约350㎡； 功能：结合儿童绘本区、木马等玩具区域，设置有儿童休息室、儿童护理区、水吧区、家长休憩区、家庭卫生间，备有休息沙发、桌椅等，满足带宝贝客户的休憩停留、日常护理宝贝的需求。 E.医务室： 面积：约 15-20㎡，1间 功能：满足现场急救、小量医药护理等需求； F.卫生间： 面积：约60㎡，分设男女独立卫生间及盥洗室。 功能：洗手间整体较简洁，基本按成人需求设置，未考虑到孩子使用特点设计，卫生间无儿童便池，洗手台有儿童洗手池。女士卫生间，无独立化妆区。卫生间地面采用光面地砖，防滑效果不理想。卫生间通道墙面采用的仿砖砌的面层整体观感与商业空间整体设计风格有较大差异，另不易清洁。 （二）办公管理用房： 商业中心未设置，集中设于临近街区商业。 3.3 空间设计：整体建筑空间设计有较好的系统线条体块和色彩的组织，颜色跳跃，每层电梯厅位置的卡通风格与项目定位较契合。 3.4 装修风格：装修风格为色彩跳跃的现代简约风格。 3.5 装修面材： 墙面：乳胶漆；卫生间整体通高设仿砖砌墙面；停车场为白色乳胶漆+柱面标识区绿色乳胶漆； 地面：公区为彩色条带的地砖；卫生间为地板砖；停车场地面为自流平，通道为灰色、车位为绿色； 吊顶：整体吊顶，以白色为主，搭配圆形彩色造型灯。卫生间吊顶为局部石膏板吊顶；中庭顶部白色木工板吊顶；停车场无吊顶，管道外露。 3.6 色彩肌理：整体装修设计中主色彩以白色为主，辅以红、黄、蓝、绿四种颜色的圆形、米奇头像等色块，使得整体设计效果较欢快，跳跃。 3.7 灯光效果：各层栏杆位置吊挂彩灯，同时，于栏板下方包裹的铝板中设置树叶形镂空LED灯带，采用黄色暖光源。中庭外廊的主公区顶部以彩色圆形装饰灯为主配合局部筒灯，辅助的交通通道吊顶采用筒灯，均采用白色光源；母婴室核心区设计有心形绿叶吊饰+筒灯；卫生间以筒灯为主，并沿天花周边设少量灯带。 3.8 软装配饰： 整体家具：无 绿植配饰：宣传彩带。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        四. 项目优势： 毗邻西北妇女儿童医院，目标客群受众较多； 交通较便利，可利于项目扩大辐射客群范围； 引进大型室内游乐机构，从规模到项目创新性均领先于西安其他项目，因而在短期内具有较大相对优势，利于客群拓展； 丰富的母婴室为项目加分不少，目前也是西安市综合体项目中母婴室的功能设计最用心的，可以提高客户认可度。 五. 总结建议： 1.整体商业配比上，综合体内几乎没有大人零售的业态，对于家庭客户而言其实有待商榷，整体项目的入驻率也有一定的反应。如果能够增加针对大人的零售组合应该可以更好的提升购物休闲的体验。（从整个项目资料了解到，外围还有商业街区，应该后续会不断完善，可考虑在综合体内少量设置。） 2.开业时，4层配套餐饮还未正常运营，引进品牌也较少，建议增加餐饮配套的运营力度，更好的满足家庭一站式周末活动的需求。 3.整体空间设计上与此前宣传中效果有一定的差异，卫生间等部位的装修细节处理不够精细，建议后续应加强维护及日常清洁，卫生间建议增加防滑措施。