中级会计投资性房地产难点

【导读】投资性房地产作为会计科目之一，我们需要全面了解和其相关的投资地产类项目，如果你所在公司业务涉及这些内容，在进行账务处理的时候就需要格外注意入账方式和账务处理方法，今天给大家带来的就是2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理，一起来看看吧。

投资性房地产账务处理

采用成本模式计量:

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产:

借:投资性房地产

贷:银行存款

在建工程等

将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产

贷:开发产品等

计提折旧或摊销

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

采用公允价值模式计量

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借:投资性房地产--成本

贷:银行存款

在建工程等

将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产--成本等(公允价值)

公允价值变动损益(借方差额)

贷:开发产品等

资本公积--其他资本公积(贷方差额)

资产负债表日公允价值变动

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

或相反分录

取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

贷:投资性房地产--成本

投资性房地产--公允价值变动

注:"投资性房地产--公允价值变动"有可能在借方

借:资本公积--其他资本公积

贷:其他业务成本

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

或相反分录

企业出售投资性房地产的会计如何处理

地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

关于2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理，就给大家说明到这里了，以上的账务处理的会计分录，希望大家能够重点关注，当然，采取不同模式计量投资性房地产，所做的会计分录会不一样，复杂度可见一斑，需要有所区分，希望大家不断学习。

问题一题目中叙述的是在出售写字楼时该写字楼在账面的情况，即由于公允价值变动使得有借方方余额4000元。写字楼被出售时，该借方余额会被转出，所以会计分录中是贷计公允价值变动。问题二当一做房子原来自用，则按照固定资产处理。后来，该房子用于出租，则由固定资产转为投资性房地产，该日为“转换日”。在这一天，如果房子的公允价值高于账面价值，则计入资本公积。

1.中级会计实务科目被公认为是三科中难度最大的一科，综合性强，但是考试中重点突出，如金融资产、长期股权投资、资产减值、收入、所得税、资产负债表日后事项、合并报表的编制等，一般都是每年必考的主观题源泉。尤其是最新的《会计准则》在2018年1月1日全面实行，部分考点发生了较大的变化，学员在复习的过程中一定要进口最新大纲，按照新的知识点进行学习和记忆。2.财务管理的难度相对来说排在实务和经济法之间。对于非专业考生来说，这门课是比较难入手的。主要是这门课的内容比较抽象，很多人刚拿到教材后根本看不懂它在说什么。但如果能咬紧牙关反复看几遍，就会有豁然开朗的感觉。内容虽抽象，但说得很浅，能记住公式就可以了。相对较难财务管理这门课程中的内容，对于多数从事财务工作的人来说，使用的频率并不是很高。与经济法相比，财务管理这门课程中的很多知识点是建立在一些理论假设的基础上的，学起来比较抽象。公式多、计算量大每年试题的分值中有一半是直接涉及到计算的，这些计算题是建立在较复杂的计算公式和计算步骤基础上的，而且涉及到的数字基本上都需要用一定的方法分析运算出来。各章节之间关系紧密财务管理这么课程中部分章节所涉及的内容有着密切的联系，如项目投资与资本成本、营运资金管理与财务分析这些章节的内容联系比较紧密。3.经济法科目被公认为是三科中难度最小的一科。虽然经济法的内容较多，但是经济法和生活比较贴近，容易被考生理解和接受，通过理解性熟读也能解决很多问题。不过，经济法确实需要大量的记忆，但绝不能死记硬背，要注意多归纳，往往好多章节的一些有关数字、时间、比例等具有可比性，通过联想、画表、找异同点等方式来提高学习效率。要注意多举例，很多命题和法律规定，并不需要你原封不动地背过，而是只要自己知道基本思路即可，通过举例不仅真正领会法律规定，而且在面对考题时往往会知道如何想如何答。要注意多做题，举一反三，在重复中记忆。