中级会计实务房地产转换

总论章节，是学习中级职称的基础，考点不多一般1批次一道题左右，但是第一章学透彻是后面学习的基础。存货章节，相对考察点稍多，初始计量可以考察小客观题，后续计量，包括可变现净值的计算都是既可以考察小客观，也可以考察计算分析题的，但基于知识点比较简单，考察主观题的可能性相对较小。固定资产初始计量、折旧减值、处置，知识点比较基础，可考察基础点比较多，可以结合借款费用，所得税，长投、合报出题。无形资产除了，同固定资产常规考点点外，还有内部自行研发形成的无形资产，也是考察的重点。投资性房地产后续计量模式，包括变更的处理，房地产的转换都是考察的重点，而且相对比较容易拿分，性价比高。金融资产及金融负债章节相对来说比较抽象，不容易理解，但是是考察的重点债权投资、其他债权投资、其他权益工具投资、交易性金融资产的账务处理一定掌握。长期股权投资章节重点掌握不同影响程度下的初始计量、后续计量方法，以及转换时的账务处理。资产减值章节重点掌握住可收回金额如何确定，资产组减值的处理即可。职工薪酬和借款费用，借款费用的计算时难点。或有事项，比较简单。收入章节重点吸收掌握8个特定交易的账务处理。政府补助比较简单掌握住总额法净额法即可。所得税章节，所得税费用科目的计算吸收透彻。外币折算比较简单。财务报告重点掌握调整抵销分录的编制。会计政策、会计估计变更和差错更正、资产负债表日后事项掌握住处理原则即可。政府会计、民间非营利组织会计看时间情况，一般一章1道题左右。

如果是用成本法计量的投资性房地产转为自用，就是把所有科目“对着转”原价对原价，折旧对折旧，减值对减值，投资性房地产成本法和固定资产一样，用历史成本计量，就是他的原价，账面价值700+折旧200+减值100=原价1000借：固定资产 1000 投资性房地产累计折旧200 投资性房地产减值准备100 贷：投资性房地产 1000 累计折旧200 固定资产减值准备100 如果哪里不明白可以继续追问。

第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！