miss樱桃小米虫
1．会计报表的基本分析方法阅读会计报表如果不运用分析技巧，不借助分析工具，只是简单地浏览表面数字，那就难以获取有用的信息，有时甚至还会被会计数据引人歧途，被表面假象所蒙蔽。为了使报表使用者正确揭示各种会计数据之间存在的关系，为了能全面反映企业经营成绩和财务状况，西方发达国家在财务管理的实践中发展了四类财务报表的分析技巧供人们灵活运用。其中包括：横向分析、纵向分析，趋势百分率分析和财务比率分析。(1)横向分析的前提就是采用前后期对比的方式编制资产负债表和损益表，即将企业连续两年的会计数据并行排列在一起，并增设“绝对金额增减”和“百分率增减”两栏，编制出比较财务报表，以揭示各会计项目在这段时期内所发生的绝对金额变化和百分率变化的情况。(2）纵向分析是同一年度会计报表各项目之间的比率分析。纵向分析也有个前提，那就是必须采用“百分率”或“可比性”形式编制资产负债表和损益表，即将会计报表中的某一重要项目的数据作为100%，然后将会计报表中的其余项目的余额都以这个重要项目的百分率的形式做纵向排列，从而揭示出各个会计项目的数据在企业财务中的相对意义。采用这种形式编制的会计报表使得在两家规模不同的企业之间进行经营和财务状况的比较成为可能。(3)会计报表的趋势百分率分析看上去也是一种横向百分率分析，但它不同于横向分析中对增减情况百分率的揭示。区别就在于前者不采用环比的方式，而是将连续多年的会计报表中的某些重要项目的数据集中在一起，同基年的相应数据百分率比较。这种报表分析技巧对于揭示企业在若干年内经营活动和财务状况的变化趋势特别有用。(4）财务比率分析，是指通过将两个有关的会计项目数据相除而得到各种财务比率来揭示同一张会计报表中不同项目之间或不同会计之间所存在的逻辑关系的一种分析技巧。2.偿债能力分析方法偿债能力包括企业偿还到期债务的能力。反应偿债能力的指标有以下几个：(1)流动比率。计算公式：流动比率=流动资产/流动负债一般认为，流动比率若达到2倍时，是最令人满意的。若流动比率过低，企业可能面临着到期偿还债务的困难。若流动比率过高，这又意味着企业持有较多的不能赢利的闲置流动资产。使用这一指标评价企业流动指标时，应同时结合企业的具体情况。(2）速动比率。速动比率又称酸性实验比例，是指速动资产占流动负债的比率，它反映企业短期内可变现资产偿还短期内到期债务的能力。速动比率是对流动比率的补充。计算公式如下：速动比例=速动资产/流动负债速动资产是企业在短期内可变现的资产，等于流动资产减去流动速度较慢的存货的余额，包括货币资金、短期投资和应收账款等。一般认为速动比率1:1是合理的，速动比率若大于1，企业短期偿债能力强，但获利能力将下降。 速动比率若小于1，企业将需要依赖出售存货或举借新债来偿还到期债务。(3）现金比率。现金比率是企业现金同流动负债的比率。这里说的现金，包括现金和现金等价物。这项比率可显示企业立即偿还到期债务的能力，其计算公式为：现金比率=现金/流动负债(4)资产负债率。资产负债率，亦称负债比率、举债经营比率，是指负债总额对全部资产总额之比，用来衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力，反映债权人发放贷款的安全程度。计算公式为：资产负债率=（负债总额/资产总额）x 100%一般认为，资产负债率应保持在50％左右，这说明企业有较好的偿债能力，又充分利用了负债经营能力。3．营运能力分析方法营运能力分析包括的指标有应收账款周转率、存货周转率和全部流动资产周转率共三个指标：(1)应收账款周转率。这是反映应收账款周转速度的指标，有两种表示方法：①应收账款周转次数。反映年度内应收账款平均变现的次数，计算公式 为：应收账款周转次数=销售收入净额/应收账款平均余额应收账款平均余额=（期初应收账额＋期末应收账款）/2②应收账款周转天数。反映年度内应收账款平均变现一次所需要的天数，计算公式为：应收账款周转天数=360/应收账款周转次数=应收账款平均余额x360/销售收入净额(2）存货周转率。是反映存货周转速度的比率，有两种表示方法：①存货周转次数。反映年度内存货平均周转的次数，计算公式为：存货周转次数=销售成本/（期初存货＋期末存货）/2②存货周转天数。反应年度存货平均周转的一次所需要的天数，计算公式为：存货周转天数=360/存货周转次数＝平均存货x 360/销售成本(3)全部流动资产周转率。这是反映企业拥有全部流动资产的周转速度的指标。同样有两种表示方法：①全部流动资产周转次数。反映年度内全部流动资产平均周转的次数，计算公式为：全部流动资产周转次数=销售收入总额/（期初全部流动资产＋期末全部流动资产）/24．获利能力分析方法获利能力分析包括的指标有资本金利润率、销售收人利润率和成本费用利润率。(1)资本金利润率。是衡量投资者投人企业资本的获利能力的指标。其计算公式为：资本金利润率=利润总额/资本金总额x 100%企业资本金利润率越高，说明企业资本的获利能力越强。(2) 销售收入利润率。是衡量企业销售收人的收益水平的指标，其计算公 式是：销售收入利润率＝利润总额/销售收入净额x 100%销售收入利润率是反映企业获利能力的重要指标，这项指标越高，说明企业销售收入获取利润的能力越强。(3）成本费用利润率。是反映企业成本费用与利润的关系的指标。其计算公式为：成本费用利润率=利润总额/成本费用总额x 100%成本费用是企业组织生产经营活动所需要花费的代价，利润总额则是这种代价花费后可以取得的收益。这一指标的比较是很必要的。
陌茉默墨
参考前瞻产业研究院 发布的商业计划书
2014-2018年商业地产项目商业计划书
第1章：商业地产项目摘要
1.1 商业地产项目概况
1.1.1 项目背景
1.1.2 项目简介
1.2 商业地产项目优势前瞻
1.3 商业地产项目融资与财务分析概况
1.3.1 项目融资方案概况
（1）产业基金融资分析
（2）私募股权融资分析
（3）公开上市融资分析
（4）其他融资渠道分析
1.3.2 项目财务分析概况
第2章：商业地产项目公司介绍
2.1 商业地产项目公司发展简况
2.1.1 公司基本信息
2.1.2 股东持股情况
2.1.3 主要产品服务
2.2 商业地产项目公司组织架构
2.2.1 内部部门设置
2.2.2 对外持股情况
2.3 商业地产项目公司管理模式
2.4 商业地产项目公司经营情况
第3章：商业地产行业及目标市场分析
3.1 商业地产行业发展现状与市场前瞻
3.1.1 商业地产行业发展历程
3.1.2 商业地产行业发展现状
3.1.3 商业地产行业市场前瞻
3.2 商业地产项目目标市场分析
3.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析
3.2.2 市场规模分析
3.2.3 盈利情况分析
3.2.4 市场竞争分析
3.2.5 进入壁垒分析
3.2.6 前瞻市场分析总结
第4章：商业地产项目产品/服务分析
4.1 商业地产项目产品/服务简介
4.1.1 项目产品/服务名称
4.1.2 项目产品/服务特征
4.1.3 项目产品/服务性能用途
4.2 商业地产项目产品生产经营计划
4.2.1 项目产品生产方式
4.2.2 项目产品生产设备
4.2.3 项目品质控制和质量改进
4.2.4 项目产品成本控制
4.3 商业地产项目产品/服务市场前瞻
4.3.1 项目产品/服务竞争优势
4.3.2 项目产品/服务市场前瞻
第5章：商业地产项目研究与开发
5.1 现有技术开发资源以及技术储备情况
5.2 商业地产项目团队对外合作情况
5.3 商业地产项目研发团队技术水平
5.4 商业地产项目研发投入计划
5.5 商业地产项目研发团队激励机制与措施
第6章：商业地产项目市场营销策略
6.1 商业地产项目营销战略
6.2 商业地产项目市场推广方式
第7章：商业地产项目融资和资金退出
7.1 商业地产项目资金需求用量与期限
7.1.1 项目总投资
7.1.2 固定资产投资
7.1.3 流动资金
7.2 商业地产项目资金筹集方式
7.2.1 项目资本金筹措
7.2.2 项目债务资金筹措
7.2.3 项目融资方案分析
7.3 商业地产项目资金筹集方式
7.4 商业地产项目资金使用规划
7.5 商业地产项目投资回报前瞻
7.6 商业地产项目资金报酬与退出
7.6.1 股票上市
7.6.2 股权转让
7.6.3 股权回购
7.6.4 股利
第8章：商业地产项目财务预测
8.1 财务评价基础数据
8.1.1 财务评价依据
8.1.2 财务评价基础数据
8.2 项目销售收入前瞻
8.3 项目成本费用估算
8.4 项目盈余利润估算
8.5 项目财务评价结论
8.5.1 项目盈亏平衡分析
8.5.2 项目敏感性分析
8.6 公司财务评价报表
8.6.1 公司现金流量表
8.6.2 公司损益表
8.6.3 公司主要财务比率
第9章：商业地产项目投资风险与控制
9.1 政策风险与控制
9.2 资源风险与控制
9.3 市场不确定性风险与控制
9.4 市场竞争风险与控制
9.5 研发与生产风险与控制
9.6 成本控制风险与控制
9.7 商业地产项目财务风险与控制
9.8 商业地产项目管理风险与控制
9.9 商业地产项目破产风险与控制
第10章：根据实际项目的不同特征，可进行适当调整
小淘淘0312
会计方法的主要内容，一般是包括会计核算方法、会计分析方法、会计检查方法、会计预测方法、会计决策方法和会计控制方法等。会计方法是用来反映和监督会计对象，完成会计任务，充分发挥会计作用的做法。1、会计核算方法在会计方法中最基本的方法为会计核算方法，这也是最重要的一种方法。在社会在生产过程中往往会产生各种复杂的经济信息，这个遵循会计准则等相关规定对会计信息加以确认并计量，然后记录、计算并分析、整理，这样就可以组合成完整的会计信息。该过程信息转换指的就是会计核算，它也是最基本的一种会计方法。主要有：①设置会计科目；②复式记账；③填制和审核凭证；④成本计算；⑤编制会计报表和年度决算报表等。2、会计分析方法会计分析主要借助会计核算提供的一系列资料与信息，结合其他情况对企业财务开展情况以及经营成果展开全面研究。在具体操作过程中，首先要选定好会计分析项目，然后明确对象并了解基本情况，收集并整理与对象有关的各种资料，抓住其中的关键并提出最终结论。在会计分析方法中常用的方法包括四种，除了趋势分析法与因素对比法之外，还包括常见的比率分析法与指标分析法等方法。3、会计检查方法会计检查指的是借助会计核算以及会计分析所获得的资料，对企业生产经营以及经济业务合法合理性以及会计资料完整性进行检查。一般来说，会计检查方法也包括多种，首先为会计信息核对，然后还要进行信息审阅，最后分析之后开始进行复核，确保信息数据不出现任何错误。4、会计预测方法会计预测作为经济管理的重要手段，其目的是定量或定性地判断、推测和规划经济活动的发展变化规律，并对其做出评价，以指导和调节经济活动，谋求最佳经济效果。会计预测的依据主要是会计资料，它是利用已取得的会计信息产生新的会计信息的过程，所以说会计预测是一个信息处理和信息反馈的过程。会计预测的内容主要有：①资金预测；②销售预测；③成本预测；④利润预测；⑤价格预测；⑥财务状况及综合经济效益预测。会计预测的直接目的是为单位经济活动服务，为会计决策提供信息。5、会计决策方法会计人员为了解决企业资金运动过程中所出现的问题和把握机会而制定和选择活动方案的过程。由于企业资金运动的方向、方式、状态与效益等方面都具有多种发展可能性，这就在客观上要求企业在多种发展可能性中作出有利的选择。由于企业资金运动具有可控性，人们就可以通过决策和控制，促使企业的资金运动朝着有利的方向发展。6、会计控制方法会计控制就是指施控主体利用会计信息对资金运动进行的控制，具体而言会计控制是指会计人员(部门)通过财务法规、财务制度、财务定额、财务计划目标等对资金运动(或日常财务活动、现金流转)进行指导、组织督促和约束，确保财务计划(目标)实现的管理活动。这是财务管理的重要环节或基本职能，与财务预测、财务决策、财务分析与评价一起成为财务管理的系统或全部职能。会计控制包括内部会计控制和外部会计控制。
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