注册会计师租赁含利率计算

你最好找本注册会计师的书《会计》——租赁章节，你看完就应该很明白了。企业会计准则-租赁为了便于本准则的应用和操作，现就以下问题作出解释：（1）租赁开始日与租赁期开始日；（2）融资租赁与经营租赁的区别；（3）融资租赁中实际利率法的应用；（4）初始直接费用的处理。一、租赁开始日与租赁期开始日租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。二、融资租赁与经营租赁的区别根据本准则第四条规定，承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁或经营租赁。（一）融资租赁的认定标准本准则规定了融资租赁的认定标准。本准则第六条（一）规定，“在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人”。这种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者根据其他条件在租赁开始日作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。本准则第六条（三）规定，“即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分”。其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。本准则第六条（四）规定，“几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值”。其中“几乎相当于”，通常掌握在90%（含90%）以上。（二）经营租赁的特征本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。三、融资租赁中实际利率法的应用（一）未确认融资费用的分摊本准则第十五条规定，未确认融资费用应当在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。承租人采用实际利率法分摊未确认融资费用，应当根据租赁期开始日租入资产入账价值的不同情况，对未确认融资费用采用不同的分摊率：1．以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。2．以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。3．以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。4．以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。（二）未实现融资收益的分配本准则第十九条规定，未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。出租人采用实际利率法分配未实现融资收益，应当将租赁内含利率作为未实现融资收益的分配率。租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。例如，20X4 年12 月1 日，A 公司与B 公司签订了一份租赁合同，A 公司以融资租赁方式向B 公司租入一台设备，合同主要条款如下：1．租赁期开始日：20X5 年1 月1 日。2．租赁期：20X5 年1 月1 日～20X8 年12 月31 日，共4 年。3．租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金150000 元。4．该机器在20X4 年12 月1 日的公允价值为500000 元。5．租赁合同规定的利率为7％（年利率）。6．承租人与出租人的初始直接费用均为1000 元。7．租赁期届满时，A 公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100 元，估计该日租赁资产的公允价值为80000 元。（一）A 公司以实际利率法分摊未确认融资费用1．计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。最低租赁付款额＝150000×4+100=600100（元）现值计算过程如下：每期租金150000 元的年金现值＝150000×PA（4 期，7％）优惠购买选择权行使价100 元的复利现值＝100×PV（4 期，7％）查表得知PA（4 期，7％）＝3.3872PV（4 期，7％）＝0.7629现值合计＝150000×3.3872＋100×0.7629＝508080＋76.29＝508156.29（元）＞500000 元根据本准则规定的孰低原则，租赁资产的入账价值应为公允价值500000 元。2．计算未确认融资费用未确认融资费用 ＝ 600100- 500000＝100100（元）3．确定融资费用分摊率计算过程如下：租赁开始日最低租赁付款的现值＝租赁资产公允价值当r＝7％时150000×3.3872＋100×0.7629=508156.29＞500000 元当r＝8％时150000×3.3121＋100×0.7350=496888.5＜500000因此，7％＜r＜8％。用插值法计算如下：现值 利率508156.29 7％500000 r496888.5 8%508156.29-500000 ＝ 7％-r508156.29- 496888.5 7％-8％r＝7.72%4．在租赁期内采用实际利率法分摊融资费用（参见表1）表1 未确认融资费用分摊表（二）未实现融资收益分配1．计算租赁内含利率根据本准则第13 条中租赁内含利率的定义，租赁内含利率是在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。在本例中最低租赁收款额=租金×期数+优惠购买价格=150 000×4+100 =600 100（元）因此有150 000×PA（4，R）+100×PV（4，R）=501 000（租赁资产的公允价值+初始直接费用）根据这一等式，可在多次测试的基础上，用插值法计算租赁内含利率。当R=7％时150 000×3.387+100×0.763 =508 050+76.3=508 126.3（元）＞501 000 元当R=8％时150 000×3.312+100×0.735 =496800+73.5=496873.5（元）＜501 000 元因此，7％＜R＜8％。用插值法计算如下：现值 利率508 126.3 7％501 000 R496873.5 8％508 126.3-501 00／508 126.3- 496 873.6=7%－R／7%-8%R = 7.63％ 即，租赁内含利率为7.63％。2．计算未实现融资收益最低租赁收款额=150000×4+100=600 100（元）应收融资租赁款入账价值=600100+1000=601100租赁开始日租赁资产公允价值+初始直接费用=501 000（元）未实现融资收益=601100－501 000=100 100（元）3．在租赁期内采用实际利率法分配未实现融资收益四、初始直接费用的处理初始直接费用，是指租赁双方在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可归属于租赁项目的相关费用，主要包括手续费、律师费、差旅费、印花税等。在融资租赁下，承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值；出租人发生的初始直接费用应计入应收融资租赁款的入账价值。在经营租赁下，承租人和出租人发生的初始直接费用，应当确认为管理费用，计入当期损益。

你在第一步里已经把税后残值流入的现值算出来了，607这个数字就是税后的流入哦。而，资产购置成本是纯流出哦，不能抵税的哦，因为是纯资本化，就是现金变成了资本而已，在0时点对所得税是没有影响。要在日后折旧时抵税的。也就是第二部分算出的折旧抵税的59.85就是购置后的日后抵税。

我对LS两位无语了...用插值法来算书上其实都有,考试时肯定会把复列系数全会给你,所以你只用照这个式子算就是了,不用理解为什么.OK?,学会计不是学数学你有教材吧?p35,根据,书上怎么算出那个实际利率的,考试时肯定会给你两个或三个利率的复列系数,然后你根据给出的资料,带到式子就行了,算出哪个离1000更接近就选那个利率复列系数就是那个(1+r)-1,(1+r)-2等等

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A公司是一个制造企业，为增加产品产量决定添置一台设备，预计该设备将使用4年。公司正在研究是通过自行购置还是租赁取得该设备。有关资料如下：（1）如果自行购置该设备，预计购置成本100万元（等于公允价值）。税法折旧年限为5年，折旧期满时预计净残值为5万元。4年后该设备的变现价值预计为20万元。设备维护费用（保险、保养、修理等）预计每年6万元，假设发生在每年年末。（2）B租赁公司可提供该设备的租赁服务，租赁期4年，年租赁费30万元，在年初支付。在签订租赁合同过程中发生的相关费用为0.5万元（在年初支付，当年年末抵税）。租赁公司负责设备的维护，不再另外收取费用。租赁期内不得撤租。租赁期届满时租赁资产所有权转让，转让价格为10万元，预计A公司会购买。（3）A公司的所得税税率为25%，税前借款（有担保）利率为8%。已知：（P/A，8%，3）＝2.5771，（P/A，6%，4）＝3.4651，（P/F，6%，4）＝0.7921，（P/A，6%，3）＝2.6730，（P/F，6%，4）＝0.7921，（P/F，6%，1）＝0.9434，（P/F，8%，4）＝0.7350。要求： 计算租赁开始日最低租赁付款额（不含在签订租赁合同过程中发生的相关费用）的现值占租赁开始日租赁资产公允价值的比率，并说明能否据此判断租赁的税务性质，如果能，请判断租赁的税务性质，并说明理由。【正确答案】 租赁开始日最低租赁付款额的现值＝30＋30×（P/A，8%，3）＋10×（P/F，8%，4）＝30＋30×2.5771＋10×0.7350＝114.66（万元）租赁开始日最低租赁付款额的现值占租赁开始日租赁资产公允价值的比率＝114.66/100×100%＝114.66%由于租赁开始日最低租赁付款额的现值占租赁开始日租赁资产公允价值的比率大于90%，所以，能够据此判断租赁的税务性质，结论是融资租赁。（2分）【说明】在计算租赁开始日最低租赁付款额的现值时，由于并不知道租赁费是否可以抵税，所以，不考虑所得税的影响，即对税前的租赁费按照税前借款（有担保）利率折现。