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财务净现值(NPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标.其计算公式为:NPV=∑〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt(∑的上面是n 下面是t=0 , 表示第0期到第n期的累计 )NPV = 项目在起始时间点上的财务净现值i = 项目的基准收益率或目标收益率〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。其计算公式为： FNPVR＝FNPV／PVI（16—40) 式中 FNPVR——财务净现值率； FNPV——项目财务净现值； PVI——总投资现值。在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。 财务管理学：投资项目投入使用后的净现金流量，按资本成本或企业要求达到的报酬率折算为现值，减去初始投资以后的余额，叫净现值(net present value,NPV)净现值的计算过程是： 1、计算每年的营业净现金流量。 2、计算未来报酬的总现值。 （1）将每年的营业净现金流量折算成现值。如果每年的NCF相等，则按年金法折成现值；如果每年的NCF不相等，则先对每年的NCF进行折现，然后加以合计。 （2）将终结现金流量折算成现值。 （3）计算未来报酬的总现值。 3、计算净现值。 净现值=未来报酬的总现值－初始投资 净现值法的决策规则是： 在只有一个备选方案的采纳与否决决策中，净现值为正者则采纳，净现值为负者不采纳。在有多个备选方案的互斥选择决策中，应选用净现值是正值中的最大者。 【附】净现值法则的条件不考虑风险定义和测度；或是将现金流看做是确定的一致量；或是设定期望现金流和期望收益率。
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现值 = t时刻的现金流/(1+利率)^n，计算公式：PV=CF / (1+i)^n。“PV”是present value的简称，意思是现值。“CF”是Cash Flow的简称，一般指现金流量。i :指利率，或投资收益率、贴现率（都是一个意思）拓展资料现值：现值，也称折现值，是指把未来现金流量折算为基准时点的价值，用以反映投资的内在价值。在确定固定资产、无形资产等可收回金额时，需要计算资产预计未来现金流量的现值；对于持有至到期投资、贷款等以摊余成本计量的金融资产，需要使用实际利率法对资产的未来现金流量折现，然后调整确定其摊余成本。现金流量：现金流量(Cash Flow)管理是现代企业理财活动的一项重要职能，建立完善的现金流量管理体系，是确保企业的生存与发展、提高企业市场竞争力的重要保障。现金流量是现代理财学中的一个重要概念，是衡量企业经营状况是否良好，是否有足够的现金偿还债务，资产的变现能力的重要指标。现金流量指的是企业在一定会计期间按照现金收付实现制，通过一定经济活动(包括经营活动、投资活动、筹资活动和非经常性项目)而产生的现金流入、现金流出及其总量情况的总称，即企业一定时期的现金和现金等价物的流入和流出的数量。例如:销售商品、提供劳务、出售固定资产、收回投资、借入资金等，形成企业的现金流入；购买商品、接受劳务、购建固定资产、现金投资、偿还债务等，形成企业的现金流出。
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1、含义上的区别
财务净现值亦称“累计净现值”。拟建项目按部门或行业的基准收益率或设定的折现率，将计算期内各年的净现金流量折现到建设起点年份 (基准年) 的现值累计数，是企业经济评价的辅助指标。
净现值指未来资金(现金)流入(收入)现值与未来资金(现金)流出(支出)现值的差额。项目评估中净现值法的基本指标。
2、特性上区别
财务净现值考虑了资金的时间价值，并全面考虑了整个计算期内的现金流量的时间分布的状况；经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平；判断直观。
净现值增强了投资经济性的评价；考虑了全过程的净现金流量，体现了流动性与收益性的统一；考虑了投资风险，风险大则采用高折现率，风险小则采用低折现率。
3、评价指标上的区别
财务净现值是评价技术方案盈利能力的绝对指标。FNPV>0，说明该方案除了满足基准收益率要求的盈利外，还能得到超额收益；FNPV=0，说明该方案能够满足基准收益率要求的盈利水平，该方案在财务上是可行的；FNPV<0，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利要求，不可行。
净现值指标是反映项目投资获利能力的指标。当净现值≥0时，说明该方案可行；当净现值<0时，说明方案不可行；当净现值均>0时，净现值最大的方案为最优方案。
参考资料来源：百度百科-财务净现值
参考资料来源：百度百科-净现值
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现值，也称折现值，是指把未来现金流量折算为基准时点的价值，用以反映投资的内在价值。使用折现率将未来现金流量折算为现值的过程，称为"折现"。 折现率，是指把未来现金流量折算为现值时所使用的一种比率。折现率是投资者要求的必要报酬率或最低报酬率。
现值是如今和将来(或过去)的一笔支付或支付流在当今的价值。或理解为: 成本或收益的价值以今天的现金来计量时，称为现值。
现值的概念非常有用。一种有趣的用途是来确定彩票中奖金额究竟价值多少。例如，加利福尼亚州政府通过广告宣称它有一项彩票的奖金为一百万美元。但那并不是奖金的真正价值。事实上，加利福尼亚州政府承诺在二十年内每年付款50，000美元。如果贴现率是10%且第一笔账及时到户，则该奖金的现值只有468，246美元。
一些科学家认为除非人类找到新的替代性能源，数十亿年后太阳的能源将被耗尽，地球也将毁灭。现值告诉我们为什么这并不值得担心。假设一百万年后地球上有100亿人口，并且每个人都认为自己的生命价值1992年的100万亿美元。(经济学家通过分析失业风险酬金的数据获得了一个代表性的发现，美国人对自己生命的估价不超过300万美元，而在较贫穷的国家，人们的自我估价更低。)那么即使是按2%的极低利率计算，太阳能源耗尽带来的损失的现值低于1欧元。
沙尘暴来袭
现值是指未来的一笔钱或一系列支付款项按给定的利率计算所得到的在现在的价值。换句话说就是在未来时间点上的价值折合到现在的价值，也可以说是“本金”;终值是指某项资产在未来的价值，即现在一定量的而资金在未来某一时间上的价值，即本金和利息的总和。
复利现值
复利现值是指未来某期的一定量的货币，按复利计算的现在价值。复利现值的计算公式如下：
P＝F／（1＋i）n
式中，1/（1 + i ）n为复利现值系数，记作（P /F ，i，n ）；n 为计息期。
拓展资料
货币时间价值的现值和终值
（1）单利和复利：区别在于“利息的利息”。单利只是计算了本金的利息，而复利计算了“本利和”的利息。
（2）现值和终值：对照银行存款来理解。也就是说，今年存到银行里面100元，利率为10%，那么明年银行存款就变为100*（1+10%）=110元，也就是明年的110元等于今天的100元，而后年就变成了110*（1+10%）=121元。后年的121元等于今天的100元。因为时间是有价值的。
（3）复利终止与复利现值
复利终值：F=P×（1+i）n 复利现值：P=F×（1+i）-n
复利终值系数（P/F,i,n）与复利现值系数（F/P,i,n）互为倒数。
参考资料人民网 货币时间价值的现值和终值
优质会计资格证问答知识库
