鹭鹭的宝贝妞
为了核算投资性房地产的价值的增减变动情况，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。 一、采用成本模式计量， 1、企业外购自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产， 贷：银行存款， 在建工程等， 2、将非投资性房地产转为投资性房地产， 借：投资性房地产， 贷：开发产品等， 3、计提折旧或摊销， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产累计折旧， 4、取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 5、处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 借：其他业务成本， 投资性房地产累计折旧， 投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产。 二、采用公允价值模式计量， 1、企业外购或自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产-成本， 贷：银行存款， 在建工程等， 2、将非投资性房地产转为投资性房地产， 借：投资性房地产-成本等(公允价值）， 公允价值变动损益(借方差额)， 贷：开发产品等， 资本公积-其他资本公积(贷方差额)， 3、资产负债表日公允价值变动， 借：投资性房地产-公允价值变动， 贷：公允价值变动损益， 或相反分录， 4、取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 5、处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产-成本， -公允价值变动， 借：资本公积-其他资本公积， 贷：其他业务成本， 借：公允价值变动损益， 贷：其他业务成本， 或相反分录。
女王Z大人
如接受股东以房屋投资入股的账务处理则如下：
借：固定资产—房屋
贷：实收资本
资本公积—资本溢价（超过投资持股比例的部份，无溢价则不计入本科目即可）
实收资本是指投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。实收资本的构成比例是企业据以向投资者进行利润或股利分配的主要依据。
扩展资料：
企业做账流程
1.根据原始凭证编制记账凭证
2.根据记账凭证编制科目汇总表
3.根据记账凭证和科目汇总表登记会计账簿(包括总账和明细账)
4.根据会计账簿(主要是总账)编制会计报表(包括资产负债表和损益表)
5.根据会计报表编制纳税申报表
6.年终结转损益(也可以逐月结转损益)
7.编制年度会计报表(包括资产负债表,损益表,现金流量表)
8.根据年度会计报表编制所得税年报和其他各税种的汇算清缴自查表
商业企业做账流程
一般的商业会计工作流程就是：取得原始凭证→制作会计凭证→月底汇总做科目汇总表→登记总账→然后按制作的会计凭证登记明细账以及库存账→总账和明细账核对→制作会计报表→如果单位是一般纳税人做网上国税申报和地税申报（这个地方有不同，有的地方还是手工申报）－报完后把留底报表存档。
参考资料来源：百度百科-会计做账
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以房地产入股，以投资双方的协议价格确定其初始成本，协议价格不公允的必须按照公允价值入账。应计入固定资产。
接受房屋投资的下月正常计提折旧，需要交纳房产税，以房产余值计算缴纳。
一般是购房发票上的金额);投资人共同协商确定价格，如果协商不成，可以找评估公司对房屋进行评估,按评估价值入账。
会计分录如下
借：固定资产—房屋
贷：实收资本
扩展资料
计提折旧的原则
1、当月新增固定资产当月不计提折旧，下月开始计提折旧；当月减少固定资产当月照提折旧，下月开始不计提。
2、当月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销。
参考资料来源：百度百科-计提折旧
参考资料来源：百度百科-固定资产
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