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将开发产品转为自用的，不符合确认收入的条件，只能按账面成本结转固定资产，不确认收入。固定资产的定义是使用期限超过1年，房地产开发企业将开发产品改为自用，将存货转入固定资产应超过一年，未超过1年又进行销售，会计应作为前期差错进行追溯调整；已提折旧，税法也不允许税前扣除。
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不转，开发间接费跟制造费用的性质差不多，属于存货项目下的，期末在存货项下列示，不同的是制造费用需要分配，开 发间接费不需要分配，因为房地产企业的产品就是他的楼盘，通常都是一个楼盘一套帐，在还没有收入的时候是不需要结转的，有了收入，才需要相应结转。但现在房地产企业通常的做法是都不先确认收入，都是一个楼盘完工之后才确认收入，所以相应的成本也是到那时才一并结转。
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