房地产会计减值

企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。“投资性房地产”科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。

企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。

投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。

“投资性房地产”科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。

以下各项不属于投资性房地产：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

长期资产减值准备计提的金额不可以转回。。

会计核算中减值准备可以转回的主要有：坏账准备、持有至到期的金融资产、存货跌价准备。

会计核算中减值准备不得转回的主要有：投资性房地产减值准备、无形资产减值准备、长期股权投资减值准备、固定资产减值准备。

企业在判断资产减值迹象以决定是否需要估计资产可收回金额时，应当遵循重要性原则。根据这一原则，企业资产存在下列情况的，可以不估计其可收回金额。

扩展资料：

对于债务工具，需要进行合同现金流测试和业务模式测试；如果合同现金流测试无法通过，则计入以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；业务模式测试是在资产组合的层面进行测试，具体有三种，第一种是收取合同约定现金流，第二种是兼顾收取合同约定现金流和出售，除了第一和第二种之外均计入第三种。

三个业务模式对应于IFRS9下债权投资的三个分类，第一种业务模式对应摊余成本类，第二种业务模式对应以公允价值计量且其变动计入其他综合收益类（可回转损益），第三种业务模式对应以公允价值计量且其变动计入当期损益类。

对于权益工具，首先要确定是否为交易性金融资产，如果是则计入以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；反之选择计入以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，需要注意的是，一旦计入后不得转回以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

参考资料来源：

百度百科-资产减值会计

投资性房地产会计处理1.计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产简直准备3.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）公允价值模式：1.公允价值上升借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益2.公允价值下降借：公允价值变动损益贷：投资性房地产—公允价值变动3.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）