泰国房地产会计

确定房产及价格通过对泰房环境的了解与分析，结合自身需求（养老/投资/医疗）及财务状况，选定适宜的房产项目并来泰国实地考察对比，进行选房。在这里我还是一再强调，不想踩坑，你就在国内做足功课，除了咱们现在说的购房流程这些，你需要研究房地产市场的政策，开发商背景，城市区域分析，轨道交通，城市发展规划等，知道了这些，你才不会到了泰国以后被别人忽悠，胸有成竹！！支付预定金或首笔房款投资人在确认房产后，签订预定单，直接支付预定金到开发商指定账户，投资人将汇款凭证提供给开发商后即视为成功锁定房产。一般这个预订单里面有你的个人信息，也有项目的信息，还有预定金的金额，一般是10万泰铢左右，不过也有项目定金是20万的，这个提前问清楚就好了，重点来了：定金默认是不退的，这个钱一般是直接打给开发商了，所以你还不确定是否真的要买这个房子，建议你先不要给定金，很难拿回来。签署购房协议并支付首付投资人提供相关信息（护照信息页、地址、电话、预订单），开发商准备购房协议（这里重点说一下你的地址和电话邮箱，这个很重要，后期开发商有可能会根据这些信息联系你）投资人根据购房协议规定的首付比例（期房一般是30%），从个人境外账户将首付款兑换成美金汇至开发商指定泰国账户（一定是转美金，泰铢转不出中国，记住没？）。投资人在支付完首付后，开发商一般需要一个星期的时间来出具购房合同，收到购房协议后，购房者须在一周以内完成协议签署（如果你需要更久的时间可以提前跟开发商或者联系，这个时间可以放宽的，别听中介瞎说，不签就没收定金啥的，泰国人比你还慢，我之前遇到最慢的交房定金后两个月才签合同）

EIA是“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”（英文Environmental ImpactAssessment Report in Thailand），是一项控制环境影响的制度，为了实施环境可持续发展，预防因规划和房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响，促进经济、社会和环境的协调发展，制定旨在减少项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡。分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防治对策和措施。也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，而EIA报告会影响房产项目的开发建设，以及发展方向。这个评估过程也异常严格，因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。自1981年泰国政府颁布了第一个强制性环评要求起至今已经是第34个年头。目前，根据1992年泰国国家环境增强和保护质量法案第46条条例，泰国国家环境局的自然资源环境部（NEB）负责并具有对泰国EIA批准的最终通过和解释权。泰国EIA评估过程异常严格，能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。泰国政府规定：将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

步骤一：首先了解泰国经济、房地产市场发展水平

泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。 签合同交订金, 到银行开汇款证明和开支票,最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

东南亚地域一共有11个国家和地区：越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶，占地约457万平方公里。在其中老挝是东南亚唯一的内陆国，越南、老挝、缅甸与中华人民共和国陆地交界，仅东帝汶并不是东盟组员。

东南亚（SEA）坐落于亚洲东南部地区，包含中南半岛和马来群岛两绝大多数。中南半岛因坐落于中国南端而出名，南部的长细一部分叫马来半岛。马来群岛散播在太平洋和印度洋间的宽阔水域，是世界最大的海岛，一共有两万多个海岛，占地约243万平方公里，所属印度尼西亚、马来西亚、东帝汶、文莱和菲律宾等国。

东南亚在结构地貌上可以分成两大单元，一是相对稳定的印度－马来西亚土地，二是地壳变动较为有活力的新褶皱山地。具备赤道雨水多气侯和热带季风气候两类，自然植被以热带丛林和热带季风林为主导，可以分为2个亚区。

1.合同印花税

合同印花税依照泰国土地厅对房产价格的0.5%开展扣除。倘若房地产商早已缴纳特殊商业税，一般不必须缴纳合同印花税。事实上买房子的时候不用缴纳这个费用。

2.过户税

购房时的过户税为泰国土地厅对房产价格的2%开展扣除。大部分情况下，购买新房子不用缴纳过户税。房地产商会所有缴纳2%的税金。二手房买卖得话，彼此能够商议分别缴纳的市场份额。

3.企业所得税

泰国土地厅对房产价格的1%开展扣除。个人所得税向卖家扣除，新房子当然就是房地产商担负。如果以后你需要卖房的话，企业所得税则按照房地产拥有时长来计算，拥有时间越久，要缴纳的税金越低。

4.特殊商业税

假如房子持有者拥有房地产不够5年，就卖房的话，则需要缴纳特殊商业税。购买新房的情况下，这一部分费用由房地产商担负。税金依照泰国土地厅对房产价格的3.3%开展扣除。如果你想要卖房的话，拥有房地产五年或是你在这个户籍上一年，就不再需要缴纳这个费用。

1、非泰国籍人不可购买泰国土地，即老外不可以购买带地永久产权工程建筑，更是以独栋别墅为主导。

2、老外可购买公寓楼，而且是永久产权。唯一的限定便是，整幢公寓大楼产权的51%需在泰国中国公民手上，外籍人较多购买49%的公寓楼。

3、老外还可以在泰国购买独栋别墅或土地，还拥有永久产权，但是根据申请注册泰国公司的形式。

4、外国人在泰国购房可借款，首付款依据房子价格或估值核算，一般是30%。但年利率比较高，在5%上下。

5、若借款购买预售房，看好房屋后就得先交定金（25%-30%），等同于首付款。但在交房时，再办理贷款。

6、毕竟在泰国并没“房地产税”，因此购买泰国房产，只需在过户的情况下缴纳几类过户税费就可以。

1.什么是EIAEIA是英文“Environmental Impact Assessment ”简称，其意思是：环境影响评估。这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动，给环境所造成的正负面影响而设立的。也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，而EIA报告会影响房产项目的开发建设，以及发展方向。这个评估过程也异常严格，因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。2.需要通过评估的地产项目A.项目公寓总户数达80套以上，或项目总占地面积达4000平米以上B.普通住宅项目所占的地块分子总数超过500份，或者16万平方米（100莱）的土地。根据1992年泰国环境质量促进与保护法规定：上述所涉及的房地产项目必须通过泰国环境影响评估，并遵守EIA的各项条例规定。3.主要评估的内容A.自然环境：如，对周边土壤、水源、空气质量等的影响B.生态环境：如，对周边森林、动植物等的影响C.居住环境：如，对周边居民生活等的影响D.社会环境：如，对周边经济、信仰、就业及风俗习惯等的影响4.EIA对泰国房地产项目的影响若开发的项目没有通过EIA，那么该项目就得不到建筑许可。通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，这时，房价一般要上涨10%。

我记得EIA是“泰国环境影响评估”，就像是国内房地产的五证中的预售证。

比如说新加坡，印度尼西亚，文莱等等，需要交纳购房税以及房产管理费用。