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一、计算租金时，有三个步骤，分别是啥？ step1：站在租赁公司角度，画时间轴分析现金流量。 step2：原理：现金流入现值=现金流出现值。 step3：根据原理列公式求租金。 【注意】 1.必须要画时间轴分析现金流量。 2.为什么站在租赁公司角度分析现金流量？ 【答】因为这样分析容易理解。如果站在承租人角度分析涉及到机会成本的概念。 3.租赁公司都涉及哪些现金流量？ 【答】 ①0时点购买设备的现金流出； ②以后各期收到租金的现金流入。 这两项肯定有。 ③期末的残值是否属于租赁公司的现金流量，关键在于残值是否归属租赁公司。 if残值归租赁公司，属于。发生最后一个时点； if残值归承租人，不属于。压根不需要分析。 4.折现率=利率+租赁手续费率 这个地方千万不要忘记，很容易失分，这里错就别指望得分了。审题时第一步先把折现率算好。 5.求现值时候，看清楚时间上收到租金的时间点，年初还是年末，到底是普通年金还是预付年金。租金折现属于求年金现值，残值折现属于求复利现值。 银行借款<公司债券<融资租赁<留存收益<普通股<吸收直接投资 上述关系请灵活运用，给你两个立马判断清资本成本谁大谁小 【解释】 1.左边三个是债务筹资，右边三个是权益筹资，债务筹资资本成本<权益资本成本。因为债务的资本成本是利息，权益的资本成本是股利，利息有抵税效应，股利无抵税效应。 2.银行借款<公司债券 因为银行借款没有发行费、审计费等。 3.公司债券<融资租赁 因为融资租赁的租金非常高，高于银行借款、公司债券的利息。 4.留存收益<普通股 因为留存收益是内部筹资，没有筹资费，而普通股筹资有筹资费。 5.普通股<吸收直接投资 因为两者的资本成本都是分红。吸收直接投资中要求大部分利润必须分红，普通股的分红根据股利政策，可分可不分。 所以光背不够，把以上内容多读，多看，多想，了然于胸，才能游刃有余。 PS.第四章其他考点不是不重要，而是太细碎，请按照课上所讲解的，例题中所涉及的复习。
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吸收直接投资是非股份制企业筹集权益资本的基本方式，采用吸收直接投资的企业，资本不分为等额股份、无需公开发行股票。很多人会问到：，这也是中级会计职称比较重要的，所以，东奥小编就在下面为大家准备了相关内容。吸收直接投资的种类 依. 吸收国家投资 国家投资是指有权代表国家投资的政府部门或机构，以国有资产投入公司，这种情况下形成的资本叫国有资本。根据《公司国有资本与公司财务暂行办法》的规定，在公司持续经营期间，公司以盈余公积、资本公积转增实收资本的，国有公司和国有独资公司由公司董事会或经理办公会决定，并报主管财政机关备案;股份有限公司和有限责任公司由董事会决定，并经股东大会审议通过。吸收国家投资一般具有以下特点：(依) 产权归属国家;(贰) 资金的运用和处置受国家约束较大;(三) 在国有公司中采用比较广泛。 贰. 吸收法人投资 法人投资是指法人单位以其依法可支配的资产投入公司，这种情况下形成的资本称为法人资本。吸收法人资本一般具有以下特点：(依) 发生在法人单位之间;(贰) 以参与公司利润分配或控制为目的;(三) 出资方式灵活多样。 三. 吸收外商直接投资 企业可以通过合资经营或合作经营的方式吸收外商直接投资，即与其他国家的投资者共同投资，创办中外合资经营企业或者中外合作经营企业，共同经营、共担风险、共负盈亏、共享利益。 四. 吸收社会公众投资 社会公众投资是指社会个人或本公司职工以个人合法财产投入公司，这种情况下形成的资本称为个人资本。吸收社会公众投资一般具有以下特点：(依) 参加投资的人员较多;(贰) 每人投资的数额相对较少;(三) 以参与公司利润分配为基本目的。 上面的内容综述了吸收直接投资的四种种类，每种种类都有各自的特点，希望大家都可以分清楚。此外，大家必须要知道：企业吸收直接投资必须符合一定的条件，主要是企业通过吸收直接投资而取得的实物资产或无形资产，必须符合生产经营、科研开发的需要，在技术上能够消化应用。在吸收无形资产投资时，应符合法定比例。 文章来源：东奥会计在
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三、判断题(共10题，每题1分，共10分)1、企业在初创期通常采用外部筹资，而在成长期通常采用内部筹资。()【参考答案】错【解析】处于成长期的企业，内部筹资往往难以满足需要。这就需要企业广泛地开展外部筹资，如发行股票、债劵、取得商业信用等。2、资本成本率是企业用以确定项目要求达到的投资报酬率的最低标准。()【参考答案】对【解析】资本成本是衡量资本结构优化程度的标准，也是对投资获得经济效益的最低要求，通常用资本成本率表示。3、某投资者进行间接投资，与其交易的筹资者实在进行直接筹资;某投资者进行直接接投资，与其交易的筹资者实在进行间接筹资。【参考答案】错【解析】直接筹资是指企业不借助银行等金融机构，直接与资本所有者协商，融通资本的一种筹资活动。直接筹资主要有吸收直接投资、发行股票、发行债券和商业信用等筹资方式。间接融资是指以货币为主要金融工具，通过银行体系吸收社会存款，再对企业、个人贷款的一种融资机制。这种以银行金融机构为中介进行的融资活动场所即为间接融资市场，主要包括中长期银行信贷市场、保险市场、融资租赁市场等。4、营运资金具有多样性、波动性、短期性、变动性和不易变现等特点。()【参考答案】错【解析】营运资金的来源具有灵活多样性;营运资金的数量具有波动性;营运资金的周转具有短期性;营运资金的实物形态具有变动性和易变现性。5、对作业和流程的执行情况进行评价时，使用的考核指标可以是财务指标也可以是非财务指标，其中非财务指标主要用于时间、质量、效率三个方面的考虑。【参考答案】对【解析】若要评价作业和流程的执行情况，必须建立业绩指标，可以是财务指标也可以是非财务指标，非财务指标主要体现在时间、质量、效率三个方面，比如：投入产出比、次品率、生产周期等。6、当公司处于经营稳定或成长期，对未来的盈利和支付能力可作出准确的判断并具有足够的把握时，可以考虑采用稳定增长的股利政策，增强投资者信息。【参考答案】对【解析】采用固定或稳定的股利政策，要求公司对未来的盈利和支付能力可作出准确的判断。固定或稳定的股利政策通常适用于经营比较稳定或正处于成长期的企业。7、业绩股票激励模式只对业绩目标进行考核，而不要求股价的上涨，因此比较适合业绩稳定性的上市公司。【参考答案】对【解析】业绩股票激励模式只对业绩目标进行考核，而不要求股价的上涨，因此比较适合业绩稳定型的上市公司及其集团公司、子公司。8、企业财务管理的目标理论包括利润最大化、股东财富最大化、公司价值最大化和相关者利益最大化等理论，其中利润最大化、股东财富最大化和相关者利益最大化都是以利润最大化为基础的。【参考答案】错【解析】利润最大化、股东财富最大化、公司价值最大化和相关者利益最大化等各种财务管理的目标都是以股东财富最大化为基础。9、必要收益率与投资者认识到的风险有关，如果某项资产的风险较低，那么投资者对该项资产的必要收益率就较高。【参考答案】错【解析】必要收益率与认识到的风险有关，人们对于资产的安全性有不同的看法。如果某公司陷入财务困难的可能性很大，即该公司股票的产生损失的可能性很大，那么投资于该公司股票将会要求一个较高的收益率，所以，该股票的必要收益率就较高。10、企业正式下达执行的预算，执行部门一般不能调整，但是，市场环境、政策法规等发生重大变化，将导致预算执行结果产生重大偏差时，可经逐级审批后调整。【参考答案】对【解析】企业正式下达执行的预算，一般不予以调整，但预算单位在执行中由于市场环境、政策法规等发生重大变化，致使预算的编制基础不成立或导致预算执行结果产生重大偏差时，可做调整。是这样吗？我从理臣教育抄过来的吗？答案靠谱么
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