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一、计算租金时，有三个步骤，分别是啥？ step1：站在租赁公司角度，画时间轴分析现金流量。 step2：原理：现金流入现值=现金流出现值。 step3：根据原理列公式求租金。 【注意】 1.必须要画时间轴分析现金流量。 2.为什么站在租赁公司角度分析现金流量？ 【答】因为这样分析容易理解。如果站在承租人角度分析涉及到机会成本的概念。 3.租赁公司都涉及哪些现金流量？ 【答】 ①0时点购买设备的现金流出； ②以后各期收到租金的现金流入。 这两项肯定有。 ③期末的残值是否属于租赁公司的现金流量，关键在于残值是否归属租赁公司。 if残值归租赁公司，属于。发生最后一个时点； if残值归承租人，不属于。压根不需要分析。 4.折现率=利率+租赁手续费率 这个地方千万不要忘记，很容易失分，这里错就别指望得分了。审题时第一步先把折现率算好。 5.求现值时候，看清楚时间上收到租金的时间点，年初还是年末，到底是普通年金还是预付年金。租金折现属于求年金现值，残值折现属于求复利现值。 银行借款<公司债券<融资租赁<留存收益<普通股<吸收直接投资 上述关系请灵活运用，给你两个立马判断清资本成本谁大谁小 【解释】 1.左边三个是债务筹资，右边三个是权益筹资，债务筹资资本成本<权益资本成本。因为债务的资本成本是利息，权益的资本成本是股利，利息有抵税效应，股利无抵税效应。 2.银行借款<公司债券 因为银行借款没有发行费、审计费等。 3.公司债券<融资租赁 因为融资租赁的租金非常高，高于银行借款、公司债券的利息。 4.留存收益<普通股 因为留存收益是内部筹资，没有筹资费，而普通股筹资有筹资费。 5.普通股<吸收直接投资 因为两者的资本成本都是分红。吸收直接投资中要求大部分利润必须分红，普通股的分红根据股利政策，可分可不分。 所以光背不够，把以上内容多读，多看，多想，了然于胸，才能游刃有余。 PS.第四章其他考点不是不重要，而是太细碎，请按照课上所讲解的，例题中所涉及的复习。
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筹资活动是企业资金流转运动的起点，筹资管理要求解决企业为什么要筹资、需要筹集多少资金、从什么渠道以什么方式筹集，以及如何协调财务风险和资本成本，合理安排资本结构等问题。 (一)科学预计资金需要量 资金是企业的血液，是企业设立、生存和发展的财务保障，是企业开展生产经营业务活动的基本前提。任何一个企业，为了形成生产经营能力、保证生产经营正常运行，必须持有一定数量的资金。在正常情况下，企业资金的需求，来源于两个基本目的：满足经营运转的资金需要，满足投资发展的资金需要。企业创立时，要按照规划的生产经营规模，核定长期资本需要量和流动资金需要量;企业正常营运时，要根据年度经营计划和资金周转水平，核定维持营业活动的日常资金需求量;企业扩张发展时，要根据生产经营扩张规模或对外投资对大额资金的需求，安排专项的资金。 (二)合理安排筹资渠道、选择筹资方式 一般来说，企业最基本的筹资渠道是直接筹资和间接筹资。直接筹资，是企业直接从社会取得资金;间接筹资，是企业通过银行等金融机构从社会取得资金。 内部筹资主要依靠企业的利润留存积累。外部筹资主要有两种方式：股权筹资和债务筹资。 (三)降低资本成本、控制财务风险 资本成本是企业筹集和使用资金所付出的代价，包括资金筹集费用和使用费用。 一般来说，债务资金比股权资金的资本成本要低。即使同是债务资金，由于借款、债券和租赁的性质不同，其资本成本也有差异。企业在筹资管理中，要合理利用资本成本较低的资金，努力降低企业的资本成本率。 财务风险，是企业无法如期足额偿付到期债务的本金和利息、支付股东股利的风险。企业筹集资金在降低资本成本的同时，要充分考虑财务风险，防范企业破产的财务危机。
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