Kiwi琪薇
租赁会计是指企业租货业务的会计处理。租赁是出租人与承租人之间以合同形式规定双方的权利和义务，由承租人向出租人租用可在特定时间内使用的特定资产,并支付租金的行为。
传统租货通常只渉及出租人、承租人两方当事者,主要表现为融物,现代意义上的租货则是涉及多方当事人的一种新的信贷活动,通过融物达到融资的目的。
租赁可按多种标准分关，各国通用的做法是被其性质分类。按对租赁资产所有权有关的全部风险和报是否转移为标志，可将租赁业务分为融资租货与经营租赁；按照租赁资产的资金来源，可将租货分为直接融资租赁、销售力方式租货、售后回租、杠杆租货和转相货。将租货业务分为融资租赁与经营租货是最基本的种分类，会计处理时也常用。一般来说,经营租赁的会计处理比较简单，而融资租货的会计处理则较复杂,也颜具争议。
joyzhou512
经营租赁：不影响资产负债表，发生的租金及费用全部计入当期损益，进而影响利润表。
融资租赁：付出去的租金和支付的维修等成本可以资本化，影响资产负债表，对利润表影响较少。
融资租赁的设备属于资产,会计记账计入资产,每月还款支付的货款计入长期应付款。
资产负债表与现金流量表的关系——现金流量表展示资产负债表中货币资金科目里的“现金及现金等价物”的变化过程。
扩展资料:
租赁的种类：
租赁可从不同的角度进行分类。从租赁的目的分，可分为融资租赁和经营租赁；从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁；
从交易的程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租赁等。
资产负债表中，融资租赁应付金额在长期应付款中列示，做为一种负债显示，和借款购买形成的长期借款的性质一样 。
在利润表中，每一期都要将未实现融资费用摊销成财务费用列示，和借款购买形成的每期利息支出的性质是一样的。
参考资料来源：百度百科 —— 利润表
参考资料来源：百度百科 ——资产负债表
参考资料来源：百度百科——融资租赁
jennyzhao701
经营租赁：不影响资产负债表，发生的租金及费用全部计入当期损益，进而影响利润表融资租赁：付出去的租金和支付的维修等成本可以资本化，影响资产负债表，对利润表影响较少
RitaQinQin
比较最低租赁付款额的现值7000万元与租赁资产公允价值8000万元，根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为其折现值7000万元，未确认融资费用为8300-7000=1300，20X7年分摊的未确认融资费用为7000×10%=700，该公司在资产负债表中因该项租赁而确认的长期应付款余额为8300-未确认融资费用的余额（1300-700）-20×7年年末应付租金3000万元==4700。
仙呢榕儿
房屋租赁费的会计科目财务处理如下：
1.属于办公用的是管理费用-租赁费。
2.属于生产用的是制造费用-租赁费。
3.属于商业用的是经营费用-租赁费。
4.属于销售用的是销售费用-租赁费。
租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。
扩展资料：
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；
（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；
（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
参考资料：百度百科-房屋租赁
remotesummer
你好，
分以下三点来说明（个人理解）
因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租 赁付款额。（就是说一开始确定结束后会买这个设备的，要付的钱是最少的）而最低租赁付款额的构成又可分为有规定优惠购买权和没有规定优惠购买权的，就是钱多钱少问题。
3.下面是引申：1）.如果租赁合同没有规定优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括: ①租赁期内承租人每期支付的租金; ②租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值; ③租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的应由承租人支付的任何款项。 2）.如果租赁合同规定了优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括:①自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止，即整个租赁期内每期的租金;②行使优惠购买选择权而支付的任何款项。
承租人要承担器械的，有使用权没有所有权，但是他可以选择到期后购买这个器械 就是你所说的有购买租赁资产的选择权。而且这个一般是在建立合同的时候 也就是租赁开始日规定章程，这个价格当然比这个器械的价值要少很多。
希望对你有所帮助，望采纳。有理解不对的也可指出。
优质会计资格证问答知识库
