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1.以支付土地出让金方式取得土地，取得的是使用权，而非所有权。因此，不能计入“固定资产”。根据企业会计制度的规定，企业支付的土地出让金取得土地使用权的，应当：借：无形资产——土地使用权贷：银行存款 等科目自取得之日起，按照该土地使用权有效年限，分期摊销成本：借：管理费用——无形资产摊销贷：无形资产——土地使用权在对该土地进行开发时，按照帐面价值：借：在建工程贷：无形资产——土地使用权2.支付的征地补偿款，根据企业会计制度的规定，应当记入相关的基建工程成本：借：在建工程贷：银行存款 等由上可见，无论是土地出让金还是征地补偿款，均应当记入基建工程成本，并最终转入相关的房屋建筑物成本中，只是相应的会计处理有所不同而已。在完工前，除按规定进行的土地使用权摊销以外，不能计提所谓的”土地折旧”。
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一般企业购买土地一般作为“无形资产”科目核算。如果是房地产开发企业购买土地建造商品房用于出售，则作为“开发成本’”核算。房地产企业收到土地返还款则冲减开发成本，同时土地成本抵减销售额致使房地产企业少缴纳增值税，借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）贷：主营业务成本（开发成本）——土地成本
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按规定单独估价作为固定资产入账的土地，一般作为无形资产入账，不做折旧，按规定进行摊销处理。
土地不同于其他固定资产，无论年限多长，还是同样的一块土地，土地的价值会发生变化，但是其本身并不存在损耗问题，价值的变化只是由于供求关系的变化和其他一些原因而造成的，并不是土地被消耗了，因此无需计提折旧。
《企业会计准则第4号——固定资产》（财政部令第33号2006年2月15日）“第十四条：企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。”不计提折旧，是因为不存在损耗的问题。
扩展资料：
固定资产处置，包括固定资产的出售、转让、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。
一、固定资产终止确认的条件
固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：
（1）该固定资产处于处置状态；
（2）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。
二、固定资产处置的处理
（1）企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。
（2）企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。
（3）企业将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。
参考资料来源：百度百科-固定资产
钱川同学
拿固定资产举例，一个机器价值10万 如果预计使用10年 每年折旧1万 相应在税前利润总额中扣除1万再乘税率如果预计使用8年 每年折旧1.25万 相应在税前利润总额中扣除1.25万再乘税率，是不是少交税了
岁月静好oO
根据国税发（2009）31号文，土地入账价值“主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。”
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