初级会计房地产公允模式

2010.1.1借：投资性房产-成本7000贷：银行存款70002010.12.31借：投资性房产-公允价值变动300贷：公允价值变动损益300 收到租金借：银行存款300贷：其他业务收入300应纳营业税=300×5%=15万元借：营业税金及附加15贷：应交税费-应交营业税152011.12.31借：投资性房产-公允价值变动200贷：公允价值变动损益200收到租金，缴纳营业税的会计分录同上。2012.12.31投资性房产-公允价值变动100贷：公允价值变动损益100收到租金，缴纳营业税的会计分录同上。处置借：银行存款7800贷：其他业务收入7800 借：其他业务成本7600贷：投资性房产-成本7000贷：投资性房产-公允价值变动600 借：公允价值变动损益600贷：其他业务收入600

（一）成本模式 该模式要求企业对会计要素的记录应以经济业务发生时取得的成本为标准进行计量、计价。按照这一标准，资产的取得、耗费和转换都应按照取得资产时的实际支出进行计量计价和记录。采用此模式一方面是基于企业传统的习惯性操作；另一方面，成本模式的初衷是：认为企业对外公布的资产负债表的目的不在于以市场价格表示企业资产的现状，而在于通过资本投入与资产形成的对比来反映企业的财务状况和经营业绩，这种对比需以成本计量为基础。 （二）公允价值模式 国际会计准则委员会对公允价值的定义是：在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或债务清偿的金额。我国《企业会计准则——基本准则》中对公允价值的定义与国际会计准则委员会对公允价值的定义大体一致，准则规定，“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额”。由此可见，公允价值最大的特点是来自于公平交易的市场，参与市场交易的理性双方充分考虑了市场信息后达成共识的市场交易价格即为公允价值。