超超越越92
财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的财务净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。
主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值=未来收益现金流折现—初始投资额
举例：王先生在2017年花了1000万投资一个项目，预计未来5年，每年可获得100万的现金流入，那么将这五年的现金按照折现系数（可以通过年金现值系数查到）折算到2017年，用这个折现额与1000万做差，得到的就是净现值，即NPV，如果NPV>0，则可以考虑投资该项目，如果NPV<0,说明王先生预计未来的收入会低于当前投入的，是个赔本的买卖。
大熊简单明了
本框通俗的理解，就是2019年1月1日的103元钱不等于2019年12月31日的103元钱。净现值就是把某一时点的金额往更前一段时间按照给出的利率进行折现后的金额。
其计算公式为:
FNPV = 项目在起始时间点上的财务净现值
i =项目的基准收益率或目标收益率
〔CI-CO〕t〔1+ i 〕ˉt 表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值
财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。
其计算公式为： FNPVR=FNPV/PVI
（16—40) 式中 FNPVR——财务净现值率；
FNPV——项目财务净现值；PVI——总投资现值。
扩展资料：
当FNPV>0时，说明该方案除了满足基准收益率要求的盈利外，还能得到超额收益；当FNPV=0时，说明该方案能够满足基准收益率要求的盈利水平，该方案在财务上是可行的；当FNPV<0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利要求，该技术方案不可行。
优点：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了整个计算期内的现金流量的时间分布的状况；经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平；判断直观。
缺点：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；特别是在互斥方案中更应注意，若互斥方案的寿命不等，必须构造一个相同的分析期限进行比选；不能真正反映该方案投资的使用效率；不能直接说明投资运营期的经营成果；不能给出投资确切的收益大小；不能反映投资的回收速度。
参考资料来源：百度百科-财务净现值
天晴0608
FNPV = 财务净现值；
ic=基准收益率；
(CI-CO)t*(1+i)ˉt =技术方案第t年的净现金流量（应注意“+”，“-”号）；
n=技术方案计算期。
当FNPV>0时，说明该技术方案能得到超额收益现值，该技术方案可行；
当FNPV=0时，说明该技术方案满足基准收益率要求的盈利水平，该技术方案可行；
当FNPV<0时，锁门该技术方案不满足基准收益率，该技术方案财务上不可行。
“财务净现值亦称“累计净现值”。拟建项目按部门或行业的基准收益率或设定的折现率，将计算期内各年的净现金流量折现到建设起点年份 (基准年) 的现值累计数，是企业经济评价的辅助指标。”
扩展资料
在只有一个备选方案的采纳与否决决策中，净现值为正者则采纳，净现值为负者不采纳。在有多个备选方案的互斥选择决策中，应选用净现值是正值中的最大者。
计算净现值时，要按预定的贴现率对投资项目的未来现金流量进行贴现，预定贴现率是投资者所期望的最低投资报酬率。净现值为正，方案可行，说明方案的实际报酬率高于所要求的报酬率;净现值为负，方案不可取，说明方案的实际投资报酬率低于所要求的报酬率。
参考资料来源：百度百科-财务净现值
参考资料来源：百度百科-净现值
优质会计资格证问答知识库
