投资型房地产中级会计

第一题题目问的是借记“固定资产”科目的金额。成本模式下，投资性房地产转为固定资产，是对应结转：投资性房地产 - 成本 对应 固定资产投资性房地产累计折旧 对应 累计折旧投资性房地产减值准备 对应 固定资产减值准备所以转换时应借记固定资产科目的金额就是其原值4000. 第二题题目问的是转换日固定资产的账面价值。那么账面价值就是固定资产净值与备抵科目抵减后的金额。1000-200-100=700

中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。

投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。

这属于会计政策变更。您这里的数字应该有问题。借：投资性房地产 - 成本 2000 - 公允价值变动 24000 投资性房地产累计折旧 400 投资性房地产减值准备 100 贷：投资性房地产 2000 递延所得税负债 6100 [26000-(2000-400)]*25% 递延所得税资产 25 [100*25%] 盈余公积 1837.5 差额*10% 利润分配——未分配利润 16537.5 差额*90%

为什么要选D呢 前一个也没选C的吗 我认为应该选A，帐面价值是按照原值来计算，成本模式不能按照公允价值模式计算