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①设备转入清理 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 ②收取价款 借：银行存款 贷：固定资产清理 应交税费——应交增值税或应交税费——应交增值税（销项税额）（应根据设备的具体情况，确定是按适用税率，还是按征收率计算缴纳增值税） 借或贷：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁） 借或贷：营业外收入或营业外支出 ③租回资产 若租回资产形成融资租赁： 借：融资租赁资产（按租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中较低值） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款 若租回资产形成经营租赁，不需做账务处理。 ④根据租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益 借或贷记：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁） 贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等折旧费 ⑤支付租金 若为经营租赁： 借：制造费用、销售费用、管理费用 贷：银行存款 若为融资租赁： 借：长期应付款 贷：银行存款
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由于资产的出售和回租实质是同一笔业务，资产的售价和资金需一起计算。在承租人（卖方）看来，如租约符合融资租赁的某一条件，就应将回租作为融资租赁处理，否则作为经营租赁处理。按融资租赁处理时，出售资产的利润应予递延，并按资产折旧的比例予以分摊。倘若交易发生时，资产的公允价值低于其成本或账面价值，按照谨慎原则，其差额应即确认为损失。
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