京城第一伪娘
《契税暂行条例》规定：契税的计税依据：为房屋买卖的成交价格。1、张某将第二套市价为50万元的房产给李某抵偿了60万元的债务，如果没有支付补价，说明成交价格为60 万元，应该按60万元计算缴纳契税。如果支付补价，则按60 万元减去支付的补价后的余额计算缴纳契税。2、张某将第二套市价为60万元的房产给李某抵偿了50万元的债务，如果没有支付补价，从理论上成交价格50万元，计税价格也应该50万元。但《契税暂行条例》第四条第四款中同时规定：成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。各地又根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管总是的通知》相应确定了转让房屋的最低计税价格。所以在没有支付补价的情况下，如果当地征收机关对该房屋的核定的计税价格大于50 万元 时，则按征收机关核定的计税价格计算缴纳契税。当支付的补价后大于当地征收机关核定的计税价时，按50万元加上补价后的总价款计算缴纳契税。总之，契税的计算依据为从高原则。至于交多少契税，这要看当地省级政府在3%-5%税率幅度内取的是多少。同时还需要考虑是否普通住宅、面积因素、是否首次购房等因素确定。计算公式为：契税的计税依据×税率。以上回答，供你参考。
寳呗颖1
会计分录的正确与否，直接影响到账户的变化，乃至影响到会计信息的质量。会计分录怎么学？许多小可爱，每次都被分录难到，经常跟之了君吐槽，分录不会写，记不住！难道真的只能靠死记硬背吗？牢记这些会计口诀，你会发现原来会计分录可以这么简单。01如何编制会计分录第一：涉及的账户，分析经济业务涉及到哪些账户发生变化；第二：账户的性质，分析涉及的这些账户的性质，即它们各属于什么会计要素，位于会计等式的左边还是右边；第三：增减变化情况，分析确定这些账户是增加了还是减少了，增减金额是多少；第四：记账方向，根据账户的性质及其增减变化情况，确定分别记入账户的借方或贷方；第五：根据会计分录的格式要求，编制完整的会计分录。大家一定觉得这样的学习比较单调，整天都在和会计分录以及公式计算打交道。实务学习没有什么捷径，但是自有其内在的规律，我们需要借助一些窍门提高我们的学习效率。下面教大家几个会计口诀，这里所说的口诀为借贷记账法口诀。口诀如下：借增贷减是资产，权益和它正相反。成本资产总相同，细细记牢莫弄乱。损益账户要分辨，费用收入不一般。02会计核算的步骤会计核算有七种基本核算方法，即：设置会计科目(设置账户)、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿、成本核算、财产清查、编制会计报表。我们也可以把七种方法总结成为以下的口诀：会计核算方法七，设置科目属第一。复式记账最神秘，填审凭证不容易。登记账簿要仔细，成本核算讲效益。财产清查对账实，编制报表工作齐。03会计核算的步骤跨期摊提账户主要包括待摊费用和预提费用账户。待摊费用实际是先付费后分摊的费用，主要属于资产性质。预提费用实际是先预计后付费的费用，主要属于负债性质。它们的共同点是收益期是若干个会计期间（月）。他们的核算规律可以结合以下的口诀进行理解记忆：待摊预提都跨期，权责发生来摊提。先花货币是待摊，后掏腰包走预提。支付待摊借方记，贷方资金来放弃。摊销需从贷方转，借走费用进损益。预提费用贷方提，四费借方来对应。看了以上的口诀，是不是对考试更有信心了呢！之了君也祝愿，所有备考的小可爱们，能够取得高分，勇夺证书！
linyuzhu313
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。简言之，契税就是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税的计税依据，归结起来有4种：一、是按成交价格计算。主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋作为不动产，价格不是一成不变的，在二手市场定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。这是指双方均以土地或房屋交换中存在价差的情况：倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。以房产抵债视同房屋买卖，应按3%-5%征收契税。2008年11月1日起个人首套房减按1%交契税。现在各地规定可能不一致，对二套起可能又调到3%征收了。在第一个题中，不论是否支付补价，说明李某拿到手的就是市价50的房子，应按房子的实际价值也就是50万计交契税。若支付补价，补价是为偿付债务而不是支付房款，而契税是对对房屋权属转移征收，不应涉及其他债务款项。第二个问题，道理同上。不论是否支付补价，均应按房产市价计交契税。
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