土地资产的会计处理

会计上是单独记入“无形资产—土地使用权”

一般企业购买土地一般作为“无形资产”科目核算。如果是房地产开发企业购买土地建造商品房用于出售，则作为“开发成本’”核算。房地产企业收到土地返还款则冲减开发成本，同时土地成本抵减销售额致使房地产企业少缴纳增值税，借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）贷：主营业务成本（开发成本）——土地成本

土地价值财务处理方法：如果是用来建造对外出售的商品房或者厂房等等，土地价值计入成本；如果是建造自用的资产，土地价值计入无形资产。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。无形资产（Intangible Assets）是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。

借：无形资产-土地使用权贷：银行存款（现金等）无形资产-土地使用权按土地使用权证书上载明的使用年限平均摊销借：管理费用-土地使用权摊销贷：累计摊销