中级会计营销模式

随着中级会计职称考试报名人数逐年增加，中级会计证书已经成为更多人谋求高薪、高职的跳板，可见越来越多人意识到其重要程度。2019年中级会计职称考试号角已经吹响，有许多考生跃跃欲试已经投入到新一轮的备考中去，作为会计事业的“分水岭”证书，中级会计好考吗？

中级会计考试难度适中，无冷门知识点，零基础、起步晚的考生也不必过于担心，中级会计考试并不是无法攻克，只要对症下药找到解决办法，顺利通过考试不成问题。

中级会计考试难在哪？

通过率低

中级会计考试通过率在10%左右，但是低通过率中不乏一些考生因为种种原因未能参加考试的情况。不过通过10%通过率我们可以判断，中级会计考试难度并不低，要想顺利通过考试，考生还是要认真备考，切忌心存侥幸。

考查范围广

中级会计考试实行机考模式，对知识点的考查更加灵活、广泛，增加了备考难度。因此在准备2019年中级会计考试时，考生一定要全面复习，避免留下复习死角，在全面掌握基础的前提下精准掌握高频考点，这样才能增加通过的几率。

教材变化大

新政策的不断出台，每年中级会计考试教材也在不断调整，教材的变化使考生很难清晰的理解教材，导致在基础阶段对知识点的掌握不够牢固，拖慢备考进度。考生在备考时一定要有所侧重，做好新旧教材的衔接工作。

如何备考中级会计考试？

预习阶段

预习阶段是整个备考计划中的初始阶段，需要考生稳扎稳打，在教材下发之前，考生可以根据已经下发的考试大纲并结合去年的旧教材教材进行学习。对于报考的科目要通读一遍教材，虽然不要求全书掌握，但是至少要掌握70%的程度，这样才能构建起知识框架的雏形，了解各科章节中的考试重难点。

基础阶段

基础阶段的复习起到承上启下的作用，复习的目的是全面夯实基础。基础阶段主要是“教材+听课+习题”的过程，考生需要在新教材下发后全面研读新教材，对比教材变化，利用归纳总结的方式对知识点进行串联，保持思维条理的清晰，不断完善知识体系并适当的做一些跨章节练习题来查缺补漏，找出在复习中的薄弱环节。在做题的过程中整理错题本，使学习更具有针对性，解决问题核心，使学习效果更高效。

强化阶段

强化阶段是理清脉络、串联知识的过程，从学习内容上来看，强化阶段更需要习题的辅助，从章节练习、跨章节练习到历年真题以及模拟试题，建议考生在做练习的同时提升答题速度，结合整理的错题本分析解题思路及做题技巧并掌握考试方向及命题规律，提高综合做题能力，扎实掌握知识点。考生在挑选习题时要学会放弃难题、怪题，要做一些有价值的真题，这样才能达到巩固提升的效果。

冲刺阶段

考前冲刺阶段是短期内提高学习成绩的重要阶段，在此阶段建议考生回归教材，着重复习考试重点，对于考试难点可以战略性放弃。由于中级会计考试采用机考形式，所以在考前冲刺阶段考生一定要进行模拟练习，熟悉机考操作，模拟考试环境及状态，合理分配考试时间，同时考生一定要克服考前紧张心理，适当调节考前焦躁状态。

2019年中级会计考试报名已经结束，紧张的备考气氛愈加浓郁，其实中级会计并不难攀登，只要找对方向，主动出击，你也可以反转逆袭。

投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。

第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！