cpa会计投资性房地产

投资性房地产相关的会计分录：

1、计提折旧或者是摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——累计折旧（摊销）

2、计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

公允价值模式下

1、公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2、公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

3、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

投资性房地产折旧方法：

1、投资性房地产－建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。

2、投资性房地产－土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

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根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南（2006）的规定： 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。企业拥有并自行经营的旅店饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅店饭店不确认为投资性房地产。 上述规定，针对的是对外出租房屋是否能够确认为投资性房地产这一问题，主要就是将旅店饭店等企业的房屋排除在投资性房地产外。 在实务中，如果出租房屋时，附带提供保安、维修等辅助服务的，且该辅助服务不构成重大劳务，则该房屋应当按照规定，确认为投资性房地产。相关的保安、维修等辅助服务，其发生的成本，应适用《企业会计准则第1号——存货》的规定，即确认为劳务成本，并按规定结转计入营业成本；其取得的收入，应适用《企业会计准则第14号——收入》的规定，即确认为企业的营业收入。 既然“向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的”，则出租人出租房屋的主要目的并不是赚取租金，而是获取包括租金在内的整个劳务收入，因此，被出租的房屋不应确认为投资性房地产，而应当视为一般经营场所，作为自用房屋，根据《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，确认为固定资产。 相关的例子就如旅店饭店，旅店饭店虽然对外出租客房，初看好像符合投资性房地产的定义、特征，但是，旅店饭店出租客房的同时，其还需向住店客人提供一整套完整的客房服务等服务，且该些服务在整个出租业务中占有相当重要的地位，如旅店饭店不能提供完善的客房服务，则旅店饭店的出租客房业务被认为是有较大瑕疵的。因此，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的有关规定，旅店饭店的客房房屋，就不能确认为投资性房地产，而只能确认为固定资产

1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置

①确认收入，会计分录为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

②结转成本，会计分录为：

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧/投资性房地产摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

①确认收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

②结转成本

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

（或在借方）

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本（或作相反分录）

借：其他综合收益