收取租金的会计处理

收取房屋的租金应该计入的科目是“其他业务收入”，分录是这样的：

借：银行存款

贷：其他业务收入

“其他业务收入”账户用于核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如材料销售、代购代销、包装物出租等收入。在“其他业务收入”账户下，应按其他业务的种类，本账户期末应无余额。

扩展资料：

一、本科目核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如材料销售、代购代销、包装物出租等收入。

其他业务收入的实现原则，与主营业务收入实现原则相同。

二、企其他业务收入业销售原材料，按售价和应收的增值税，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，按实现的营业收入，；月度终了按出售原材料的实际成本，借记“其他业务成本”科目，贷记“原材料”科目。原材料采用计划成本核算的企业，还应分摊材料成本差异。

收到出租包装物的租金，借记“现金”、“银行存款”等科目，贷记本科目，按专用发票上注明的增值税额，贷记“应交税金——应交增值税(销项税额)”科目；对于逾期未退包装物没收的押金扣除应交增值税后的差额，借记“其他应付款”科目，贷记本科目。

企业采取收取手续费方式代销商品，取得的手续费收入，借记“应付账款——××委托代销单位”科目，贷记本科目。

三、本科目应按其他业务的种类，如“材料销售”、“代购代销”、“包装物出租”等设置明细账，进行明细核算。

四、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

参考资料来源：百度百科-其他业务收入

收租金的凭证用个简单的收据就可以了，必须写明的是，收款日期，收的地址或门号，收的租金是从几月几日到几月几日，收的明细，比如其中房租多少，电费多少度减多少度等于多少，水费一样，还要看有没有其他费，都要写清楚，水电费要把单价写上去再小计，最后合计。

收了租金要在收入项目下建立入账，写在入账栏做记账凭证。记账凭证需要记账单填写入账。根据记账凭证使用范围的不同，可以分为以下几类:(一)按其用途分类:记账凭证按其用途可以分为专用记账凭证和通用记账凭证。1、专用记账凭证，是指分类反映经济业务的记账凭证。这种记账凭证按其反映经济业务的内容不同，又可以分为收款凭证、付款凭证和转账凭证。(1)收款凭证。收款凭证是指用于记录现金和银行存款收款业务的会计凭证。(2)付款凭证。付款凭证是指用于记录现金和银行存款付款业务的会计凭证。(3)转账凭证。转账凭证是指用于记录不涉及现金和银行存款业务的会计凭证。2、通用记账凭证，是指用来反映所有业务的记账凭证。(二)按其填列会计科目的数目分类:记账凭证按其填列会计科目的数目分类，可以分为单式记账凭证和复式记账凭证两类。(1)单式记账凭证。单式记账凭证是指每一张记账凭证只填列经济业务事项所涉及的一个会计科目及其金额的记账凭证。填列借方科目的称为借项凭证，填列贷方科目的称为贷项凭证。(2)复式记账凭证。复式记账凭证是指将每一笔经济业务事项所涉及的全部会计科目及其发生额均在同一张记账凭证中反映的一种凭证。(三)按其包括的内容分类:记账凭证按其包括的内容分类可以分为单一记账凭证、汇总记账凭证和科目汇总表三类。(1)单一记账凭证，是指只包括一笔会计分录的记账凭证。上述的专用记账凭证和通用记账凭证，均为单一记账凭证。(2)汇总记账凭证，是指根据一定时期内的同类单一记账凭证加以汇总而重新编制的记账凭证。汇总记账凭证又可以分为汇总收款凭证、汇总付款凭证和汇总转账凭证。(3)科目汇总表(亦称记账凭证汇总表、账户汇总表)，是指根据一定时期内所有的记账凭证定期加以汇总而重新编制的记账凭证，其目的也是简化总分类账的登记手续。(四)按格式分类:(1)科目分借贷单金额栏，除复合分录外，借贷方科目应同行，不设合计行。(2)金额分借贷单科目栏，除多借多贷外，合计行可有可无。

1、借：现金（银行存款） 贷：预收帐款 每月月末再转入收入： 借：预收帐款 贷：其他业务收入2、直接写优惠2个月就行了，没什么具体的要求。3、退回租金时： 借：预收帐款 贷：现金（银行存款）4、交来的水电费不是收入可以直接冲费用： 借：现金（银行存款） 贷：管理费用个人建议，仅供参考！

要去税务机关申报纳税的，会计上这么做分录： 1、收到租金 借：银行存款（现金） 贷：其他业务收入 2、计提相关的税金 借：其他业务支出 贷：应交税金－营业税 贷：应交税金－城建税 贷：应交税金－房产税 贷：其他应付款－教育费附加 贷：应交税金－印花税 贷：……（其他附加） 3、交各种税金 借：应交税金－营业税 借：应交税金－城建税 借：应交税金－房产税 借：其他应付款－教育费附加 借：应交税金－印花税 借：……（其他附加） 贷：银行存款 4、房屋的折旧要作为其他业务支出，不能作为管理费用或制造费用 借：其他业务支出 贷：累计折旧

一、收到房屋租赁收入的会计核算为，

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）

或应交税费-应交增值税（小规模纳税人）

二、相关税收规定：

1、《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《试点实施办法》第四十五条第二款规定：

纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

2、《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条第一款规定：

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第二条规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

根据上述规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊确认收入，计算缴纳增值税；除此以外，纳税人提供租赁服务一次性收取租金，应当在收到预收款当天一次性缴纳增值税。

扩展资料：

《国家税务总局关于增值税一般纳税人认定有关问题的通知》（国税函〔2008〕1079号）规定：新修订的《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》降低了小规模纳税人标准（以下称新标准），自2009年1月1日起实施。

税务总局正在制定增值税一般纳税人认定管理的具体办法，在该办法颁布之前，为保证新标准的顺利执行，增值税一般纳税人认定工作暂按以下原则办理：

1、现行增值税一般纳税人认定的有关规定仍继续执行。

2、2008年应税销售额超过新标准的小规模纳税人向主管税务机关申请一般纳税人资格认定的，主管税务机关应按照现行规定为其办理一般纳税人认定手续。

3、2009年应税销售额超过新标准的小规模纳税人，应当按照《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。

未申请办理一般纳税人认定手续的，应按销售额依照增值税税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，也不得使用增值税专用发票。

4、年应税销售额未超过新标准的小规模纳税人，可以按照现行规定向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。

参考资料来源：百度百科-应交增值税

1. 要去税务机关这样做会计分录:收到租金借:银行存款(现金)借:其他业务收入，使相关税费由，借:其他业务支出应纳税额，商业税收抵免，应纳税额，城市建设税收抵免:应付税款，房地产税收抵免:其他应付款——增加信贷:应纳税额-印花税贷款:缴纳各类税费按:应交税费-营业税按:应交税费-城建税按:应交税费-财产税按:其他应交税费-教育费按:应交税费-印花税按:房屋折旧应当作为其他经营费用，不得作为管理费用和制造费用。2. 记账凭证，是财会部门根据原始凭证填制，记录经济业务的简要内容，确定会计分录，作为记账依据的会计凭证。记账凭证也称条目的证据，再说记账凭证，根据要求登记账簿，一种记录确认帐户名称，记账和数量，登记详细分类和总分类的依据，给记账凭证号码，它是区分序列，记账凭证处理，便于登记账簿和记账凭证和账簿记录检查，防止会计凭证失去，未来方便搜索，单位与大量的业务，可以使用“一张记账凭证编号”，根据序列号的方法证明的单位记账，一根针时使用事先打印完整的序列号表号，序列号，取消通过证人，装订凭证时附流水号单，使记账凭证的流水号和件数一目了然，方便核对。3. 太宽或太长的配件应垂直或水平折叠。折叠后的附件尺寸，不宜比记帐凭证长或宽，还要便于阅读;附件中不需要保留的部分可以剪掉，但不影响原始文件的完整性。如果附件太窄太短，不能直接装订，应经过必要的处理后粘贴在专用的原件证书胶纸上，然后再装订胶纸。原始凭证贴纸的外形尺寸应与记账凭证相同，先在纸上印一个合适的方盒，不能直接装订的各种原始凭证。拓展资料记账凭证又称记账的证据，它是书籍保存的直接依据。在实际工作中，为了方便记账记账，需要将来自不同单位、品种繁多、格式大小不同的原始凭证加以分类、整理，填写有统一格式的记账凭证，确定会计分录，并将相关原始凭证附在记账凭证的背面。