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第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！
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除“未分配利润”外，其他所有者权益类科目的外币报表用发生日的即期汇率进行折算！未分配利润是通过起初和本期的金额分别进行折算得来的1、期初“未分配利润”外币记账金额就是其上期期末的外币余额。而折算成记账本位币的金额就是利用上期发生日的即期汇率进行折算。2、本期“未分配利润”外币记账金额就是本期该账户发生的外币金额。而折算成记账本位币的金额就是利用本期发生时的即期汇率进行折算！3、计提的“盈余公积”，采用本期发生日的即期汇率进行折算4、本期期末“未分配利润”（）外币记账金额=期初外币余额+本期外币发生额-计提的外币记账的“盈余公积”记账本位币金额=期初记账本位币余额+本期记账本位币发生额-计提的记账本位币“盈余公积”列子：期初发生日的即期汇率1美元=8RMB本期发生日的即期汇率1美元=8.5RMB期初“未分配利润”外币账户余额为800万美元，本期发生“未分配利润”外币200万美元，按10%计提盈余公积那么期末“未分配利润”外币账户金额=800+200-20=980记账本位币金额=800*8+(200-20)*8.5=7930"资产负债表的未分配利润项目如何计算"相关的详细问题如下:RT,我想知道:资产负债表的未分配利润项目如何计算解决方案1：资产负债表的未分配利润项目如何计算是否等于利润表那年度结转后的资产负债表项目如何计算我是在4月份调整的利润分配用的是用友为何报表不平了呢解决方案2：请教年末将本年利润转入未分配利润平时不转那次年的利润分配项目的金额等于本年利润的数和上一年未分配利润的和对么看余额的方向解决方案3：未弥补的亏损，借记“本年利润”科目，贷记本科目(未分配利润)；同时基本是对的。年度终了，将“利润分配”科目下的其他明细科目的余额转入本科目的“未分配利润”明细科目，除“未分配利润”明细科目外，“未分配利润”项目。本项目应根据“本年利润”科目和“利润分配”科目的余额计算填列，反映企业尚未分配的利润，企业应将全年实现的净利润，自“本年利润”科目转入本科目。结转后，本科目的其他明细科目应无余额，如为净亏损。作相反会计分录，在本项目内以“-”号填列
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