租赁企业会计科目

应根据房屋的具体用途计入相应会计科目：

融资租赁会计科目设置一、出租人特设的会计科目或子目专营或兼营融资租赁业务的企业，在制订自己的会计制度时，一项很重要的内容是特定的会计科目的设置。需要特设哪些会计科目或子目呢？显然，这里无一定之规。但是，可以有一些思路。下面，谈一谈本人对融资租赁交易会计科目设置、其含义及使用的浅见。一、融资租赁资产在融资租赁交易中，必定要有出租人根据承租人的要求购买租赁物件的事项。一旦购买，出租人就拥有了租赁物件这种资源，它就可以通过把租赁物件的使用权让渡给承租人并收取租金的方式，来获得经济效益。因此，有必要设置“融资租赁资产”这个科目。本科目的含义是，该实物资产不同于该企业的其它实物资产，它不仅是专门为出租而购置的，尤其是，随附于该资产的风险和报酬，必将是向既定的承租人企业实质性地转移的。该科目的借记金额是出租人企业为取得该资产所有权所各次发生的支付，其可靠性由相关的支付凭证验证，与之相关的会计行动，是银行存款的各次等额贷记。在合同约定租赁物件由出租人企业投保的情况下，各年支付保险费时，也应借记本科目。对于“融资租赁资产”科目，还需说明以下几点：1）本科目的借方合计额并非一定就是融资租赁会计准则所说的融资租赁融资额。因为，存在着租金的计算并不以摊提出租人企业所承担的租赁物件购置成本的全额为基础。

计入其他业务收入科目核算。