买房送面积的会计处理

房地产开发企业将商品房无偿赠送他人，视同销售处理，不可以计入业务招待费。样品房的装饰费用，计入建筑成本。精装房收入视同正常销售处理。

在买房子的时候，大家对于房屋面积的问题都是比较纠结的，如果要买房的话，自然是要关注房屋面积，不少的开发商为了吸引更多的业主购买房屋，也会推出赠送面积等的相关优惠政策，但是在赠送面积这一方面还是要按照政策来执行，那么赠送面积新规出台内容是什么？赠送面积算不算在建筑面积内？我们来了解一下吧。

赠送面积新规出台

辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

1、赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

2、天台是共用面积不能独占，天台是指房产中的房顶渠道或由于修建结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖渠道。一般别墅的天台归这幢别墅的业主。在住所区内，任何个人都不能以任何理由独占小区天台和天台，更不能在天台和天台上违章搭盖房产。

3、依据《物权法》规则，房顶是修建物不能未足的根本构成部分，它和楼梯、外墙相同，不归于任何业主住所的专有部分，也不归于开发商，一般都推定归整体业主共有。比方说，假如天台建于高层的顶层，就是共用的，则这块区域归于整座楼的业主。

4、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。

赠送面积算不算在建筑面积内

赠送的面积是不能计入建筑面积的。如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，那多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。宣传的建筑面积与实际测绘面积差，那个没在合同中约定，所以，不会有说法的。

大家如果在买房子的时候，一定要注意多了解一下买房的相关知识，有不明白的可以咨询一下当地的开发商，以上就是关于赠送面积新规出台内容是什么和赠送面积算不算在建筑面积内的相关介绍，大家在买房子的时候要具体的了解一下，现在合适的房屋来购买。

应当作为折扣销售处理。优惠券发行借：其他应收款-优惠券贷：其他应付款-优惠券发行。发放优惠券借：其他应付款-优惠券发行贷：其他应收款-优惠券对于最终未发放的优惠券，在清理销毁时与该分录相同。与客户签订合同收回优惠券和预收款时，借：其他应收款-优惠券收回、现金（银行存款）贷：预收账款房产交付确认收入时：（1）借：预收账款、现金（银行存款）贷：主营业务收入；（2）同时，借：主营业务收入--销售（现金）折扣，贷：其他应收款-优惠券收回同时对收回的优惠券进行销毁（必须履行销毁手续）。