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第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！
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找到适合自己的记忆方法，把知识点理解透彻。1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。您想考会计的话，可以选择东奥会计在线，【更多会计问题点击咨询>>】东奥会计在线名师均有十数年注会、会计职称考试命题、辅导和培训经验，他们深入研究大纲和教材内容，熟知考试命题的发展变化。东奥会计在线汇聚了业内优秀的师资力量授课。张志凤、郭守杰、闫华红、刘圣妮、刘颖、田明、范永亮等名师教学、命题、阅卷经验丰富。
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中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。
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中级会计职称考试总共三门，分别是会计实务、财务管理和经济法，总分均为100分，需两年之内全部考完。一、实务+财管+经济法如果只考一门或两门的小伙伴选择考试项目时，首先要避免放弃难的项目，选择简单轻易地，因为两年内三科都要通过考试，先选容易的，这样会让以后学习的压力变大，所以这几科的搭配放在前位的就是一年三科全备考，哪科挂了明年都可以补考。二、实务+财管中级会计实务科目作为开山章节，对经济法文字的理解和财管公式的接受有着不可忽视的联系，所以实务放在首先去学考毋庸置疑，另外一门同时备考的科目可以在财管和经济法中选择一科，如果更喜欢数学的，可以就着兴趣去考财管，如果不喜欢数学，那将财务管理科目放到明年来考压力可能更大，所以，财管+实务的搭配方案还是很明智的。三、实务+经济法中级会计实务还是放在首位，对于财会工作者来说，工作很忙没有太多时间去接受两本公式书的，可以选择经济法，更偏向文字一些，也确实会相对枯燥一些，但是并不需要消化很多公式，能让备考更更轻松一些。除此之外，在做题时大家还要注意凡要求编制的会计分录和计算，除题中有特殊要求外，只需要写出一级科目;对于题目中有凡要求解释、分析、说明理由的，都须有相应文字阐述，当然一定要把准确的关键词当做标题，让考官知道你清楚考点。
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【导读】2021年备考中级会计职称考试的考生们注意了，在备考开始之前，我们需要准备和了解很多的东西，比如考试科目、考试内容、考试重要时间点等等，在复习备考过程中，最为重要的当然就是中级会计职称科目搭配了，需要我们制定具体的搭配方案，下面就一起来看看吧。
1、中级会计科目搭配方案
方案一：适合基础薄弱，时间又不充足的考生
《中级会计实务》和《经济法》，第二年《财务管理》。中级会计实务与经济法的一同报考，文理科结合学习效率。
方案二：适合有一定基础或备考时间比较充足的考生。
《中级会计实务》和《财务管理》，第二年《经济法》。第一年要把《中级会计实务》拿下，可以根据自己的情况再选择任意一科进行准备。
2、中级会计针对性备考攻略
《中级会计实务》：考试覆盖面广，出题综合性强。
《中级会计实务》本科目共19章，分为五大部分：
第一部分是基础(1章)，主要阐述会计的理论部分;
第二部分是会计要素的确认、计量和记录(共八章，2-6章、9-10章、13章);
第三部分是财务报告(共三章，17-19章)，它是本科目的重点内容;第四部分是一些特殊业务的会计确认、计量和报告(共八章，7-8章、10-12章、14-16章);
第五部分是政府会计和民间非营利组织会计。
《中级会计实务》考试科目知识覆盖面相对来说比较大， 在备考时要注意书中的任何一个知识点都不要放过!
《财务管理》：题量稍大，计算性较强，侧重于理论结合实际。
《财务管理》科目共10章，分为三大部分：
第一部分是基础(1、2章)，主要阐述财务管理的基本理论与基础知识;
第二部分是财务管理工作环节(3、10章)，主要介绍预算管理、财务分析与评价等内容;
第三部分是财务管理内容(4-9章)，主要介绍筹资管理、投资管理、营运资金管理、成本管理和收入与分配管理，是本科目的核心章节。
财管各科目联系比较密切，在备考时考生可以把一些相关联的章节放在一起学习。这科对于计算能力弱的考生来讲，有一定难度，在学习过程中，相关公式最好推导一遍，在理解的基础上进行记忆，平常多做练习题，做到触类旁通、举一反三，提高解题速度。
《经济法》：知识点多而杂，容易混淆，难度不大。
《经济法》科目包含8章。2-7章涉及主观题的概率较大，各章均较重要，需要记忆的法律法条非常多。学习时理解记忆即可。
学习计划：凡事预则立，不预则废。制定学习计划，首先要梳理自身学习情况，找出问题所在，然后整理出可利用的时间，做出时间安排表，以每一天为单位，合理分配学习、复习时间，有针对性地制定学习计划，逐一攻克。
做题很重要：做题是对知识进行检查和夯实的过程。通过做题除了知识点，考试还考查了你避开题目陷阱、从题干中挖掘考点，以及灵活运用的能力。
以上就是2021年中级会计职称科目搭配方案的相关介绍，希望对大家能有所帮助，当然不同科目备考方法有所差异，需要按照考试重点进行针对性备考，加油!
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