投资房地产初级会计实务

甲企业为从事房地产经营开发的企业，20×8年8月，甲企业与乙企业签订租赁协议，约定将甲企业开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙企业使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为1 000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为1 200万元。甲企业采用公允价值计量模式。 20×8年10月1日，甲企业开发完成写字楼并出租的会计分录： 借：投资性房地产——成本10 000 000贷：开发产品10 000 000这个处理方法正确。要通过“开发产品”科目来核算的。 成为投资性房地产，必须是完工的成品房，这就需要先结转为开发商品，再能转入投资性房地产，不能从开发成本中直接转入投资性房地产

处置前投资性房地产借方余额为130000000（成本120000000元，公允价值变动10000000元），将其出售反方向结转，所以在贷方

实质上就是在建工程建设过程中发生了损失，相关损失要从工程成本中转出，转入企业当期营业外支出科目。