中级会计实务第一节

中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。

找到适合自己的记忆方法，把知识点理解透彻。1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。您想考会计的话，可以选择东奥会计在线，【更多会计问题点击咨询>>】东奥会计在线名师均有十数年注会、会计职称考试命题、辅导和培训经验，他们深入研究大纲和教材内容，熟知考试命题的发展变化。东奥会计在线汇聚了业内优秀的师资力量授课。张志凤、郭守杰、闫华红、刘圣妮、刘颖、田明、范永亮等名师教学、命题、阅卷经验丰富。

中级会计实务，这科是最难的，也是需要理解内容最多的，但是和我们平常工作联系最多的也是这门，所以一定要用心学。刚开始听课的时候，听懂了做不来是正常的，不用怀疑自己的智商，一定要坚持学下去，如果听不懂了，就直接跳到下一章去，不要一直在一个坑里，一直在坑里会让你的耐性会被磨掉的，到最后就又弃考了。中级会计实务重点难点章节：第一梯队：第五章 长期股权投资，第九章、金融资产，第十六章、所得税，第二十章、财务报告。（以上章节历年的大题里面肯定有1至2题，1题大题15分左右，如果2题就30分了，所以一定要搞懂，特别是长期股权投资与财务报告那章合并报表的结合。）第二梯队：固定资产、无形资产、投资性房地产、债务重组、借款费用、非货币性资产交换、收入、或有事项。（这些知识点的内容理解起来都很容易，也不难，但是每年至少有1题大题在以上这些考点出现，是属于必得分数的题目，所以平常有空的时候，一定要自己写写分录，了解解题步骤。2016年考了债务重组、固定资产。第三梯队：总论、民间非营利组织会计，个人建议放弃就好了，也考不了几分，有兴趣偶尔看看讲义、听一遍课就行，不用花太多时间，特别是第一章总论。先学金融资产+投资性房地产，这两章内容相似可以对照着学，帮助理解记忆。再学长投。学完长投马上学合并财务报告和所得税。这几个章节如果搞定了那么中级实务基本上就过了。这些就是中级实务最难的章节，也是每年考试的核心章节。现在机考以后难度降低很多，不必太深入的去研究题目的难度。只要掌握基本的知识点通过考试没问题。进入考场看到题目简单的你简直不敢想象。但是又会让你产生模棱两可的错觉。所以基础知识一定要掌握扎实。如果基础比较好推荐郭建华的课，绝对应试型选手。课程难度比考试略高，如果他的课程例题都掌握了通过考试绝对没问题。如果遇到听不懂的章节比如合并的时候可以换高志谦的听听。瞬间豁然开朗。高的比较适合零基础的。已通过实务，今年准备考财管和经济法一起加油。

重点章节：第二章的第三节，第三章的第二节，第四章，第五章投资性房地产，第六章金融资产，第七章长期股权投资，同一控制下的合并和非同一控制下的企业合并，结合第十九章财务报告的合并会计报表编制。第九章第三节，第十章第一节、第二节，第十二章第三节，第十三章的前两节，第十四章第二节，第十五章第四节，第十六章第三节，第十七章，第十八章。以上内容仅供参考。

2018年中级会计实务教材主要变化

1、第一章总论：基本没有变化

2、第二章存货：基本没有变化

3、第三章固定资产  (1)删除“分期付款购买固定资产”相关内容。(2)删除“专项储备”相关内容。(3)删除“三、持有待售的固定资产”内容。(4)将固定资产折旧方法的确定依据由“经济利益预期实现方式”改为“经济利益预期消耗方式”，并增加“企业不能以包括使用固定资产在内的经济活动所产生的收入为基础进行折旧”的说明。(5)将清理净损益的处理重新编写。

4、第四章投资性房地产：基本没有变化

5、第五章长期股权投资  删除“第三节共同经营”相关内容。

6、第六章无形资产 (1)将无形资产摊销方法的选择由“经济利益预期实现方式”改为“经济利益预期消耗方式”，并增加“企业通常不应以包括使用无形资产在内的经济活动所产生的收入为基础进行摊销”等相关说明。(2)删除持有待售相关的知识点。(3)无形资产出售确认的“营业外收支”改为“资产处置损益”。

7、第七章非货币性资产交换  将“换出资产公允价值与账面价值的差额计入营业外收入”改为“换出资产公允价值与账面价值的差额计入资产处置损益”。

8、第八章资产减值  删除“第四节商誉减值的处理”相关内容。

9、第九章金融资产  删除“公允价值的确定”部分内容、仅保留第一层次输入值至第二层次输入值的相关内容。

10、第十章负债及借款费用  (1)删除“设定受益计划的确认和计量”全部内容。(2)删除“金融负债与权益工具的区分”全部内容。(3)删除“优先股、永续债等金融工具”全部内容。

11]第十一章债务重组：基本没有变化

12、第十二章或有事项：基本没有变化

13、第十三章收入：基本没有变化

14、第十四章政府补助：整章重新编写

15、第十五章所得税：基本没有变化

16、第十六章外币折算：基本没有变化

17、第十七章会计政策、会计估计变更和差错更正：基本没有变化

18、第十八章资产负债表日后事项   新增“资产负债表日后事项中涉及报告年度所属期间的销售退回发生于报告年度所得税汇算清缴之后”相关内容。

19、第十九章财务报告  (1)新增“现金流量表”相关内容。(2)新增“终止经营”相关内容。

20、第二十章政府会计   重新编写“第一节政府会计概述”相关内容。

21、第二十一章民间非营利组织会计：基本没有变化

2018年中级经济法教材主要变化

1、第1章  (1)对“经济法主体”的有关内容进行大幅删减;  (2)根据《民法总则》对多处考点进行了全面更新：“经济法主体的民事行为能力”“民事法律行为”“代理权的滥用”“代理关系的终止”和“诉讼时效制度”;(3)新增“公民的住所地和经常居住地的概念”，删除“双方当事人都被监禁或者被采取强制性教育措施的地域管辖”。

2、第2章  (1)新增“电子营业执照”。(2)新增《公司法司法解释(四)》的有关规定，主要变动点为：①新增“股东代表诉讼中诉讼当事人的列置、诉讼利益的归属和诉讼费用的负担”“不开股东会直接作出决定的特殊情形”“公司决议的效力”“股东知情权”和“股东分红权”;②重大调整了“有限责任公司股东股权转让”。

3、第3章：2018年本章教材没有变化

4、第4章  (1)删除“商业银行法律制度”;(2)新增“不托管的私募基金的财产安全保障和纠纷解决机制”。

5、第5章  (1)删除“供用电、水、气、热力合同”“运输合同”“技术合同”“保管合同”“仓储合同”“委托合同”“行纪合同”和“居间合同”;(2)对若干考点进行了小幅修订、增补：“格式条款”“要约”“合同的成立”“涉及第三人的合同履行”和“法定抵销”等。

6、第6章  (1)将传统增值税业务与营改增业务合并、整合，对本章内容进行了重新编写; (2)重大调整了“增值税税率”“购进农产品进项税额的抵扣”;(3)删除“不征收增值税的特殊项目”;(4)小幅修订、增补了“属于境内销售的情形”“进项税额抵扣期限”等，不予赘述。

7、第7章   (1)根据最新的税法规定，对“广告费和业务宣传费的扣除”“公益性捐赠的扣除”“小型微利企业的税收优惠”“技术先进型企业税收优惠政策”“科技型中小企业税收优惠政策”和“企业取得境外所得时的抵免”等内容进行了更新;  (2)删除“企业享受安置残疾职工工资100%加计扣除应具备的条件”“创业投资企业的界定和投资期限的计算”“鼓励集成电路产业发展的优惠政策”等过于细化或者仅在特定范围内适用的税收政策，在此不予赘述。

8、第8章  (1)删除了“反不正当竞争法律制度”“财政监督和财政违法行为处罚法律制度”;(2)新增“非公开协议转让方式转让国有企业产权时转让价格确定的特殊规定”;(3)政府采购法律制度中，新增“采购人员的回避”“因特殊情况不进行公开招标的条件”，对“质疑供应商的投诉”进行了调整。

2018年中级财务管理教材主要变化

第一章 总论  1.对企业的定义进行了重新表述；2.对合伙企业的概念进行了重新表述；3.增加了“合伙企业分类的普通合伙企业和有限合伙企业”并对普通合伙企业和有限合伙企业分别进行了详细介绍；4.公司制企业增加了“国有独资公司”相关内容；5.增加了对企业财务管理的内容：投资、筹资、营运资金、成本、收入与分配管理五个部分进行了详细介绍；6.删除了“内部控制规范体系”相关段落的内容；7.删除了“集权与分权的选择”相关内容；8.增加了“影响企业财务管理体制集权与分权选择的因素”相关内容；9.对企业财务管理体制的设计原则-与现代企业制度的要求相适应的原则下的相关内容重新表述；10.删除了集中筹资、融资权与集中投资权下的部分内容。

第二章  财务管理基础  1.“第一节 货币时间价值”均重新表述（很重大的变化）；2.第二节：①删除了“必要收益率、资产的风险及衡量”的部分内容；②删除了“风险偏好和风险回避者”相关内容；③删除了“经营风险和财务风险”相关内容；④删除了“单项资产贝塔系数计算和相关表述；⑤删除了“证券市场线和证券资产组合的必要收益率”相关内容

第三章  预算管理   1.第一节节标题变为“第一节 预算管理的主要内容概述”；2.其他只有个别文字和表述的调整

第四章  筹资管理（上）1.第一节节标题变为“第一节 筹资管理的主要内容概述”；2.增加了“永续债”相关内容；3.第五章第一节移动到第四章作为“第四节 衍生工具筹资”

第五章  筹资管理（下）1.第五章第一节移动到第四章作为“第四节 衍生工具筹资”；2.原第五章第三节拆分成三节，分别是第二节资本成本、第三节杠杆效应、第四节资本结构；3.删除了“融资租赁的资本成本计算”；4.增加了“资本结构理论”相关内容

第六章  投资管理   1.第一节节标题变为“第一节 投资管理的主要内容概述”；2.增加了“债券票面利率与市场利率导致债券溢价、平价、折价”的相关表述

第七章  营运资金管理  1.增加了“自发性流动负债的相关概念和内容”；2.增加了“收支两条线的管理模式”的相关内容；3.增加了“收款方式的改善”的相关内容；4.删除了“应收账款的管理目标”；5.“增加的收益”相关表述均改为了“盈利的增加”；6.增加了“经济订货基本模型”的详细公式表述

第八章  成本管理   1.第一节节标题变为“第一节 成本管理的主要内容概述”；2.正常销售量均改为“正常销售量（或实际销售量、预计销售量）”

第九章  收入与分配管理、   1.删除了“收入与分配管理”的相关概念；2.新增了“价格运用策略-折让定价策略”下的价格折扣形式的具体概念和表述；3.新增了“新增纳税筹划典型案例解析”具体包括增值税纳税筹划案例解析、消费税纳税筹划案例解析、企业所得税纳税筹划案例解析

第十章  财务分析与评价  1.新增了“认股权证或股份期权行权增加的普通股股数”的公式；2.调整了“每股净资产”的公式；3.新增了“期末普通股净资产”的公式；4.销售收入均改为营业收入