投资开发商会计处理

【导读】投资性房地产作为会计科目之一，我们需要全面了解和其相关的投资地产类项目，如果你所在公司业务涉及这些内容，在进行账务处理的时候就需要格外注意入账方式和账务处理方法，今天给大家带来的就是2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理，一起来看看吧。

投资性房地产账务处理

采用成本模式计量:

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产:

借:投资性房地产

贷:银行存款

在建工程等

将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产

贷:开发产品等

计提折旧或摊销

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

采用公允价值模式计量

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借:投资性房地产--成本

贷:银行存款

在建工程等

将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产--成本等(公允价值)

公允价值变动损益(借方差额)

贷:开发产品等

资本公积--其他资本公积(贷方差额)

资产负债表日公允价值变动

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

或相反分录

取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

贷:投资性房地产--成本

投资性房地产--公允价值变动

注:"投资性房地产--公允价值变动"有可能在借方

借:资本公积--其他资本公积

贷:其他业务成本

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

或相反分录

企业出售投资性房地产的会计如何处理

地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

关于2021年中级会计实务：投资性房地产账务处理，就给大家说明到这里了，以上的账务处理的会计分录，希望大家能够重点关注，当然，采取不同模式计量投资性房地产，所做的会计分录会不一样，复杂度可见一斑，需要有所区分，希望大家不断学习。

投资性房地产的账务处理中，在投资性房地产的成本模式转换为公允价值模式时将投资性房地产的账面价值转出，投资性房地产-成本的公允价值与投资性房地产成本模式的账面价值之差计入留存收益。

在非投资性房地产转换为投资性房地房地产公允价值模式下，非投资性房地产的账面价值与投资性房地产-成本的公允价值之差计入产生贷方差计入其他综合收益。

利险并存

获取经济利益，并承担相应的风险。

长期股权投资的最终目标是为了获得较大的经济利益，这种经济利益可以通过分得利润或股利获取，也可以通过其他方式取得，如被投资单位生产的产品为投资企业生产所需的原材料，在市场上这种原材料的价格波动较大，且不能保证供应。

在这种情况下，投资企业通过所持股份，达到控制或对被投资单位施加重大影响，使其生产所需的原材料能够直接从被投资单位取得。