抬头走我路
2004年6月20日借：固定资产 8250（6000+2250） 贷：银行存款 8250年折旧=（8250-250）/20=400万元2004年计提折旧=400*6/12=200万元2005、2006年分别计提折旧400万元2004年12月31日借：管理费用 200 贷：累计折旧 2002005年12月31日借：管理费用 400 贷：累计折旧 4002006年12月31日借：管理费用 400 贷：累计折旧 400借：资产减值损失 300 贷：固定资产减值准备 3002007年上半年应计提折旧=（8250-200-400-400-300-250）/（20-2.5）*（6/12）=191.43万元2007年6月30日借：管理费用 191.43 贷：累计折旧 191.43借：投资性房地产 8250 累计折旧 1191.43 固定资产减值准备 300 贷：固定资产 8250 投资性房地产累计折旧 1191.43 投资性房地产减值准备 3002007年12月31日借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300借：其他业务成本 191.43 贷：投资性房地产累计折旧 191.432008年12月31日投资性房地产账面价值=8250-1191.43-300-191.43= 6567.14万元投资性房地产出现发生减值损失，应计提减值准备=6567.14-6000=567.14万元2008年12月31日借：银行存款 600 贷：其他业务收入 600借：其他业务成本 382.86 贷：投资性房地产累计折旧 382.86 借：资产减值损失 567.14 贷：投资性房地产减值准备 567.14投资性房地产年折旧=(6000-250)/(20-4.5)=370.97万元2009年12月31日借：银行存款 600 贷：其他业务收入 600借：其他业务成本 370.97 贷：投资性房地产累计折旧 370.97 2009年12月31日投资性房地产账面价值=6000-370.97=5629.03万元投资性房地产没发生减值损失。2010年6月30日借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300借：其他业务成本 185.49（370.97/2） 贷：投资性房地产累计折旧 185.49借：固定资产 8250 投资性房地产累计折旧 2322.18 投资性房地产减值准备 867.14 贷：投资性房地产 8250 累计折旧 2322.18 固定资产减值准备 867.14
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找到适合自己的记忆方法，把知识点理解透彻。1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。您想考会计的话，可以选择东奥会计在线，【更多会计问题点击咨询>>】东奥会计在线名师均有十数年注会、会计职称考试命题、辅导和培训经验，他们深入研究大纲和教材内容，熟知考试命题的发展变化。东奥会计在线汇聚了业内优秀的师资力量授课。张志凤、郭守杰、闫华红、刘圣妮、刘颖、田明、范永亮等名师教学、命题、阅卷经验丰富。
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(1)20X0年1月①借：工程物资2400+408=2808贷：银行存款 2808②借：在建工程 2808贷：工程物资 2808③借：在建工程 1272贷：库存商品 400 应交税费——应交增值税(销项税额) 400X0.17=68应付职工薪酬 804(2)20X0年12月借：固定资产 4080贷：在建工程 4080 20X1年折旧的金额=4080/20 =204(3)20X2年1月1日 甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租。借：投资性房地产——成本 4400累计折旧 204贷：固定资产4080资本公积——其他资本公积 52420X2.12.31年租金收入借：银行存款520贷：其他业务收入520(5)20X3年12月31借：投资性房地产——公允价值变动200贷：公允价值变动损益200年租金收入借：银行存款520 贷：其他业务收入520(6)2004年处置该项办公大楼借：银行存款4700 贷：其他业务收入4700借：其他业务成本4600 贷：投资性房地产——成本 4400——公允价值变动200借：公允价值变动损益200 贷：其他业务收入200借：资本公积——其他资本公积524 贷：其他业务收入524
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