租入厂房会计未来资产

支付厂房租金计入的会计科目为制造费用、管理费用、销售费用等。收到厂房租金计入的会计科目为其他业务收入。租金的会计分录：1、收到租金借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税(销项税额)计提折旧借：其他业务成本贷：累计折旧2、支付租金借：预付账款贷：银行存款确认费用借：制造费用/管理费用/销售费用等贷：预付账款

企业以经营租赁方式租入的固定资产,是指企业以支付租金的形式租赁的,固定资产所有权仍属于出租单位,在租赁期满后,租入方应将固定资产归还给出租方。所以，以经营租赁方式租入的固定资产,不计入企业的固定资产科目，不属于企业的资产。经营性租赁又称服务租赁、管理租赁或操作性租赁，是指出租人将自己经营的资产进行出租给不同承租人使用，由承租人支付租金的一种租赁方式。资产的定义里有一条，企业须拥有其所有权或控制权。经营租赁只拥有其使用权而不拥有所有权或控制权。于是经营租入的固定资产对企业来说不是一项资产。所以承租人不将其在固定资产中核算。

首先，我们以会计角度来明确一下企业资产的定义：[“资产”是指由企业过去经营交易或各项事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。]，说的直白点，也可以简单点理解为企业可以拿来卖钱的物件或权利。企业的资产形式多样，也有很多种分类。但根据社会、投资者、有关政府部门等对企业财务数据的报告的要求，一般在会计核算中，我们根据资产的流动性或可变现程度，将企业资产划分为两大部分，即 流动资产 和 非流动资产。在流动资产和非流动资产下面，根据不同资产的性质，又划分了很多“科目”，如现金、银行存款、应收账款、存货、固定资产、长期股权投资、无形资产等。下面是具体划分及有关解释。一、流动资产（以一般工业企业为例），包括1、某些货币性资产以及某些金融资产等；像企业拥有的现金、银行存款、短期理财产品、应收票据、某些金融资产等变现能力极强的资产；（题主所说的“持有的其他上市公司股票”往往属于“金融资产”范畴，这种资产一般是企业为了短期获利等目的而持有的，可随时或短时间能变现的资产，但如果持有股票等金融资产不是为了短期目的，那性质可能就不一样了，因此也就不能划分为“流动资产”）2、某些权利；比如应收账款（别的单位欠本公司的货款等），预付账款（预付给别的单位的货款等），应收利息、应收股利（被投资公司已宣告发放的股利）等，权利没有客观实在形态，但这些权利都构成你公司对其他单位的一项资产要求权，这种权利最终会导致现金或原材料等资产流入你公司；3、某些实物资产。原材料、库存商品等存货资产。这些就是企业采购来的原料以及利用这些原料生产的、还没来得及销售掉的产品。其他，等等。二、非流动资产（以一般工业企业为例），这个不是很好概括分类，但主要包括以下一些资产：1、涉及股权、债权及其他权利的一些资产；——如可供出售金融资产、持有至到期投资等资产，像一般企业持有的其他公司的股份（无明确出售的计划，但可随时出售）、投资购买的中长期债券等证券资产等。——长期股权投资，企业投资或购买的其他公司股份（计划长期持有，并且持股达到特定的比例）等则属于这类资产。比如某个企业的子公司或有些参股公司在该企业的资产中则反映为“长期股权投资”。（题主所说的持有上市公司的股票，如果该持股比例较大、且是长期性的，那么持有的这部分股权则又属于“长期股权投资”范畴了）——长期应收款。比如A公司出售给B公司一项大型设备，约定B公司可于三年内分期或三年后一次性付完货款。那么这笔货款就构成A公司对B公司的一项长期应收款。2、某些不动产，包括固定资产、在建工程、土地使用权等；固定资产一般是企业拥有的最广泛的资产。如企业的办公楼、厂房、道路、机器设备、电子设备、车辆等等。在建工程一般指在建设中、尚未达到可使用状态的建筑物、用以生产经营的设备等资产。土地使用权包括政府无偿划拨的，或企业通过支付出让金取得的等。3、“无形资产”及其他资产。——“无形资产“。”此“无形资产”并不是指广义上指的“无实物形态的资产”，而是专指专利权、商标权、特许使用权、著作权、非专利技术以及上面所说的土地使用权等；这些权利都是有价值的或可为企业创造价值的一种资产。——”开发支出“。是指在研发某种产品的过程中发生的支出。这种支出虽然形式上看起来是一项支出，并没有什么价值。其实，在会计上，也仅把那些有明显研究成果的，基本能确定研发成功的阶段的支出才作为”开发支出“的，作为一项研发成本，其他在这之前的研究发生的费用都不计入这个项目里的，同时，待最终研发完成后，”开发支出“一般会转为”无形资产“。其他，等等。

1、因该厂房不熟于贵公司所有的固定资产，所以只能作为“长期待摊费用”，在租赁期内摊销费即可；而那10万零星的装修，假如实在弄不到发票就计入当期损益就好， 分录：借：长期待摊费用 -- 租入厂房装修 95万 贷：银行存款 95万 在以后每月发生时： 借：管理费用 -- 租入厂房装修 （单独列个明细科目）3.96万 贷：长期待摊费用 -- 租入厂房装修 3.96万 3.96万暂时按24个月算，具体看你公司的发生日期

厂房租金，租期在一年以内的直接计入“制造费用”科目，租期在一年以上的，计入“长期待摊费用”科目，在租赁期内平均摊销。会计处理：支付时，借：长期待摊费用，贷：银行存款。摊销时，借：制造费用，贷：长期待摊费用支付厂房租金计入的会计科目为制造费用、管理费用、销售费用等。收到厂房租金计入的会计科目为其他业务收入。制造费用指企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，包括企业生产部门(如生产车间) 发生的水电费、固定资产折旧、无形资产摊销、管理人员的职工薪酬、劳动保护费、国家规定的有关环保费用、季节性和修理期间的停工损失等。拓展资料：1、厂房租赁税率以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。2、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20% (根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。3、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。对于厂房租赁，大家一定要注意具体的租赁方法，根据自己的需求来选择合适的厂房。以上就是关于厂房租赁每一平方租金多少和厂房租赁税率是多少的相关介绍，大家在租赁厂房的时候一定要注意具体的租赁技巧，选择合适地段的厂房租赁。