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用房屋顶账涉及债务重组，取得的房屋以公允价值入账，房屋公允价值与债务的差额计入营业外收入/营业外支出。该房屋不符合投资性房地产的定义：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。根据公司的性质不同，房屋入账时可以考虑作为固定资产（非房地产开发企业）或者存货/开发产品（房地产开发企业）处理。若不是房地产开发企业，出售时作为销售固定资产处理，需要缴纳营业税及附加税，税目为销售不动产；如果是房地产开发商，企业应按一般商品销售收入确认条件确认收入，涉及的税种有营业税，城建税，教育费附加，土地增值税，城镇土地使用税，契税，印花税，企业所得税，个人所得税，耕地占用税
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销售旧固定资产不需要交营业税，不过要交增值税；凭证后面一定要附有顶账协议，而且一定要手续完备。账务处理如下：1、转入固定资产清理： 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 2、冲减货款： 借：应付账款 贷：固定资产清理 3、计提税金： 借：固定资产清理 贷：应交税费－应交增值税 应交税费－应交城建税 应交税费－应交教育附加费 80.77税金计算：一般纳税人销售旧固定资产，按4%征 收率 ，计算并减半征收。 具体计算如下：应纳增值税额＝销售额/（1+4%）×4%×50% 应纳城建税 应纳教育附加费 结转清理损 益：借：固定资产清理 贷：营业外收入
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1，首先应当作出如下的会计分录： 借：固定资产清理 借：累计折旧 贷：固定资产 借：应付帐款 贷：固定资产清理 借：固定资产清理 贷：营业外收入 2，然后再在记账凭证附上以下的一份原始凭证：“××公司今受到××公司酒***件，汽车*8*辆，价值****元，至此，所欠货款全部顶清”。 3，最后，还需要在账面上记录这些货物的入库和出库情况。
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