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奔跑小猪mm
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林佳(林巧洳)

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投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。主要形式是出租建筑物、出租土地使用权;范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

中级会计总结投资性房地产

297 评论(10)

小小爱小吃

【导读】投资性房地产作为会计科目之一,我们需要全面了解和其相关的投资地产类项目,如果你所在公司业务涉及这些内容,在进行账务处理的时候就需要格外注意入账方式和账务处理方法,今天给大家带来的就是2021年中级会计实务:投资性房地产账务处理,一起来看看吧。

投资性房地产账务处理

采用成本模式计量:

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产:

借:投资性房地产

贷:银行存款

在建工程等

将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产

贷:开发产品等

计提折旧或摊销

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

采用公允价值模式计量

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借:投资性房地产--成本

贷:银行存款

在建工程等

将非投资性房地产转为投资性房地产

借:投资性房地产--成本等(公允价值)

公允价值变动损益(借方差额)

贷:开发产品等

资本公积--其他资本公积(贷方差额)

资产负债表日公允价值变动

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

或相反分录

取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

处置投资性房地产

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

贷:投资性房地产--成本

投资性房地产--公允价值变动

注:"投资性房地产--公允价值变动"有可能在借方

借:资本公积--其他资本公积

贷:其他业务成本

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

或相反分录

企业出售投资性房地产的会计如何处理

地产企业开发商业地产用于出租,应当确认为投资性房地产,再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理,根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

关于2021年中级会计实务:投资性房地产账务处理,就给大家说明到这里了,以上的账务处理的会计分录,希望大家能够重点关注,当然,采取不同模式计量投资性房地产,所做的会计分录会不一样,复杂度可见一斑,需要有所区分,希望大家不断学习。

126 评论(12)

咂咂咂1

首先要先理解定义:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。如:房地产企业用于出租的商铺。不同之处要在充分理解并掌握两者的会计分录后做比较才能得出,且记忆会更深刻。

325 评论(14)

真南真北

找到适合自己的记忆方法,把知识点理解透彻。1,投资性房地产的认定;解决方法:属于的:已出租的地和房,准备增值后转让的地,董事会作出书面决议且短期不改。2,后续计量模式的变更;解决方法:计量模式一经确定不得随意变更;只能从成本模式转为公允价值模式,转换属于政策变更(追溯调整法),差额调整期初“留存收益(盈余公积、利润分配-未分配利润)”。记住:绝对不是公允价值变动损益!3,投资性房地产的转换解决方法:记住口诀:私转公“赚”计入“其他综合收益”,即:自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产(私转公“赚”)差额计入“其他综合收益”,其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4,处置解决方法:A.成本模式计量(等同于销售存货);B.公允价值模式(等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本)海南高略财税专业从事中级会计师培训,方法简单高效。您想考会计的话,可以选择东奥会计在线,【更多会计问题点击咨询>>】东奥会计在线名师均有十数年注会、会计职称考试命题、辅导和培训经验,他们深入研究大纲和教材内容,熟知考试命题的发展变化。东奥会计在线汇聚了业内优秀的师资力量授课。张志凤、郭守杰、闫华红、刘圣妮、刘颖、田明、范永亮等名师教学、命题、阅卷经验丰富。

284 评论(11)

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