キーちゃん
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税试点于2012年以从个别城市开始扩散至全国的方式推行。1.房产税征收分为从价或从租两种标准：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府确定。2.房产税应纳税额的计算分两种：以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)以房产租金收入为计税依据：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)3.从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%如根据上述公式来计算应缴纳的房产税，需要准确的确定房产原值和房产租金收入。4.房产税征收对象属国家所有的产权，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。出典的产权，由承典人纳税。产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税未确定及租典纠纷未解决的产权，也需要由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。【拓展资料】《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据.第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.
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