注册会计师答案东奥

首先，根据题目的条件“期满后乙公司收回办公楼”，可以判定此项业务为经营租赁；其次，售价3600万元<公允价值为4400万元；最后，“年租金为240万元，市场上租用同等办公楼的年租金为400万元”，说明损失可以得到补偿。综上，售价与办公楼账面价值之差应予以递延，在租赁期内平均摊销。体现实质重于形式的原则，还原交易的真实本质。“那么为什么在计算的时候没有把这部分递延收益给算进去 不是应该在加上（400-240）这部分么？” 因为固定资产的处置损益=售价—账面价值，在本题中由于账面价值4200万元<公允价值为4400万元，损失是不能得到完全补偿的，如果用（400-240）则损失是得到完全补偿的。答案中-240是当期的租赁费用（计入管理费用科目），-(4200-3600)/5是递延收益对当期租赁费用的调整。另外，如果题目改为“年租金为240万元，市场上租用同等办公楼的年租金为240万元”，说明损失得不到补偿；售价与资产账面价值之差直接计入当期损益（营业外支出）。