售后租回会计举例

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回，习惯称之为"回租"。在售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。通过售后租回交易，资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的现金，而租金则是分期支付的，从而获得了所需的资金；而资产的新所有者（即出租人）通过售后租回交易，找了一个风险小、回报有保障的投资机会。一、售后租回交易的会计处理原则（1）售后租回交易形成融资租赁卖方（承租人）出售资产时，不确认收益。未实现售后租回损益＝售价-资产账面价值未实现售后租回损益的分摊：按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，即按与该项租赁资产所采用的折旧率相同的比例进行分摊，调整各期的折旧费用。（2）售后租回交易形成经营租赁①有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按照售价确认收入，并按照账面价值结转成本。销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出。②没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的：·售价低于公允价值的，应确认当期损益，如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按租赁付款比例分摊于预计的资产使用期限内。·售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。售后租回资产公允价值与账面价值的差额确认为当期损益。二、售后租回交易的具体会计处理1.出售资产（1）出售资产时借：累计折旧固定资产减值准备固定资产清理贷：固定资产（2）收到出售资产价款时借：银行存款贷：固定资产清理（贷或借）：递延收益――未实现售后租回损益2.租回资产（1）租回资产形成一项融资租赁①租回资产时：借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款②租回资产以后各期：·支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款·分摊未确认融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用·计提折旧：借：管理费用或制造费用等贷：累计折旧·分摊未实现售后租回损益：借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益贷（或借）：管理费用或制造费用等（2）租回资产形成一项经营租赁①租回资产时——不用账务处理，只需作备查登记。②租回资产以后各期③支付租金时：借：管理费用或制造费用等贷：银行存款④分摊未实现售后租回损益：借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益贷（或借）：管理费用或制造费用等