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租店面喝茶费的原因如下：
有不少门店的老板在租用铺位的时候，好不容易通过自己的努力，通过自家产品的竞争力取得了一定成绩，从众多倒闭的门店中脱颖而出。但这时候房东看到你的门店有营收，第一反应就是这里的房租可以涨一涨。
因为一个好的门店会有大量的回头客，位置会被人们记住，一旦地址进行更换将面对重头再来的境遇。所以不少老板都会选择忍让，月租金2万，涨个一千块以内似乎还算能够接受。
如果续租的时候，发现房东一而再再而三地涨租金，还有写房东会一次性索要数万块的喝茶费时，任谁都接受不了了。毕竟纵观现在的门面，看似有些城市客流量比较大，但总体上有半数都在亏损，甚至空置无人租赁的门面更是数不胜数。
随着经济的发展，涨租只要在一定范围内属于正常现象，而这毫无来由的“喝茶费”，似乎就是房东在无理取闹了。但是碍于门面的好地段，有些小老板依旧选择忍气吞声，这种成功案例就开始被各种门面房东效仿，别人钱来得太容易，其他人都开始想“美事”。
什么费都是那些租户带来的，他们租下铺面只为转租从中获利，本土房东开始根本不会这个。转让费、入场费、喝茶费都是外来产物，前辈喝了头汤苦了后辈。
收一年房租不够他们转让费多，后来房东也学精了。合同期不准转让，要转让的要给相关费用才得转让。入场费，喝茶费也是这样子来的。喝茶费很伤，不给就不签合同。
在发达城市尤其是深圳地区，商铺租赁价格随着房价的上涨也水涨船高，铺位位置越好就越抢手，房东占据绝对的主动权，此时就会提出过分要求，在谈好的租金的基础上收取冠以其他名义的费用，如进场收“进场费”，转让收“转让费”，生意好收“喝茶费”。
这些费用本不应由承租方承担，甚至费用不体现在合同条款中，以致使承租方后续退租，因缺乏合同依据无法要求退回。现 顺创律师根据多年前办理的一宗案例来分析如何退回该费用。
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