爱宇冰冰
试验检测考试公共基础试题1：处理因计量器具准确度所引起的纠纷以（AC ）检定的数据为准A：国家计量基准器具 B：国家承认的其他计量基准器具C：社会公用计量标准器具 D：在人民生活中被普遍使用的计量标准器具2：生产者对抽查检验有异议的可以在收到检验结果之日15天内向 （ AD ）申请复检A：实施监督抽查的产品质量监督部门 B：平级的其他地区的产品质量监督部门C: 仲裁部门 D：其上级产品质量监督部门3：县级以上产品质量监督部门根据已经取得的违法嫌疑证据或者举报，可以行使下列职权（ABCD ） A;向当事人的法定代表人主要负责人和其他有关人员调查，了解 销售活动的情况 B：对当事人违法本法的生产销售活动的现场实施检查 C：查阅、复制当事人的合同，发票 账簿 以及其他有关资料 D: 对不符人身保障人体健康和人身，财产安全的国家标准 予以查封 或者扣押。4：产品质量认证机构应当依照国家规定对准许使用认证标志的产品进行认证后的跟踪检查，对不符合认证标准而使用认证标志的（ AC ）A：要求其改正 B：警告 C：取消其使用认证标志的资格D：吊销生产许可证5：消费者有权就产品质量问题（ ABCD ）A:向产品的生产者查询 B：向产品的销售者查询 C：向工商行政管理部门申诉 D：向产品质量监督部门申诉6：产品质量检验机构，认证机构出具的检验结果证明不实，造成损失的（AC ） A:应该承担相应的赔偿责任 B；与产品的生产者销售商承担连带责任 C：可以撤销期检验资格认证资格 D：吊销其营业执照7：产品质量监督部门违法规定 向社会推荐 监制 监销 等方式 参与产品经营活动的可以（ ABC ） A；由其上级机关或监察机关责令改正，消除影响 B; 违法收入予以没收 C：对直接负责的主管人员和其他责任人依法给于行政处分 D：对直接负责的主管人员和其他责任人依法追究刑事责任8；未经总监理工程师签字（CD ） A：建筑材料 建筑构件 和设备不得在工程上使用或者安装 B：施工单位不得进行下一道工序的施工 C：建设单位不得拨付工程款 D：建设单位不得进行竣工验收9：监理工程师应该按照工程监理规范的要求 采取（ABD ）等形式对建设工程实施监理 A: 旁站 B； 巡视 C； 不定期抽查 D：平行检验 10：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门履行监督检查职责时 有权采取下列措施（BCD） A；组织稽查特派员，对建设项目实施监督检查 B；要求被检查的单位提供有关的工程质量的文件和资料 C：进入被检查单位施工现场进行检查 D;发现有影响工程质量的问题时 责令改正11：检测机构等级 是依据（ABCD ）等基本条件对检测机构进行的能力划分A：检测机构的公路水运试验检测水平 B；主要试验检测设备的配备情况 C：检测人员的配备情况 D; 试验检测环境 12：公路工程检测专业分为 （AC ） A：综合类 B：材料类 C；专项类 D: 结构类 13:省质检总站负责（ABCD ）的等级评定工作A: 公路工程综合类 乙、丙级 B：水运工程材料类乙 丙级 C；水运工程结构类乙级 D; 水运工程结构类丙级14：检测机构可申报上一等级的评定的条件是 （ ABC ） A:已被评为丙级、乙级 B: 被评为丙级 乙级需满一年 C: 具有相应的试验检测业绩 D:没有同时申请不同专业不同类别的其他等级15：申请公路水运试验检测机构等级评定，应向所在地省质检总站提交以下材料 （ ABCD ） A; 公路水运工程试验检测等级评定申请书 申请人法人证书原件 及复印件 B：通过计量认证的 应提交计量认证的证书的副本 的原件及复印件 检测人员考试合格证书 和聘用关系证明文件 原件及复印件C: 所申报的试验检测项目的典型报告（包括模拟报告）及业绩证明 D;质量保证体系文件 16：公路水运工程试验检测机构等级评定工作分为 （ ACD ） A:受理 B：资格审查 C: 初审 D；现场评审 17; 专家评审组应当向质检机构出具现场评审报告主要内容包括（ ABCD ） A：现场考核评审意见 B：公路水运试验检测机构等级评分表 C：现场操作考核项目一览表 D：两份典型试验检测报告18：公路水运工程试验检测机构等级评定申请书 和等级证书由质检总站统一规定格式 等级证书应当注明检测机构从事公路水运工程试验检测的 （ABCD ） A：专业 B: 类别 C 等级 D：项目范围 19：换证复核的重点是 （ ABCD ） A: 核查检测机构人员 仪器设备 试验检测项目 场所变动情况 B；试验检测工作开展情况 C: 质量保证体系文件的执行的情况 D: 违规与投诉情况 20：换证复核不合格的 质检机构应当责令其在6个月内进行整改 ，整改 后仍不能达到规定条件的 质检机构（ BC ） A：对不合格的机构进行处罚 B: 根据实际达到的试验检测能力条件重新做出评定 C；注销等级证书 D; 暂缓等级证书的注册一年21：公路工程质量事故鉴定大型水运、高速公路项目验收、质量鉴定检测质检机构应当委托通过计量认证的并具有 （AD ）的检测机构承担 A: 甲级资质 B: 乙级及以上资质 C；丙级及以上资质 D：或相应的专项检测能力22：检测机构应该建立健全档案制度保证（AD ） A: 档案齐备 B：内容详尽 C：盲样管理 D：原始记录 检测报告内容清晰 完整规范23：质检机构实施监督检查时有权采取以下措施 （ ACD ） A: 查阅记录录音录像和复制与检查相关的事项和资料 B：检查检测机构和检测人员试验活动的规范性、合法性 真实性 C：发现有不符合国家有关标准规范规程和本办法规定试验检测行为时，责令即时改正或限期整改 D：进入检测机构的工作场地（包括施工现场）进行抽查24：质检机构在监督检查中发现检测机构有违反本规范行为的（ ABCD ）A：予以警告 B：限期整改 C：列入违规记录并予以公示 D：不再委托其承担检测业务25：现场总体考核中，评审组成员分别进行专项考核，分为（ ABCD ） A：材料初审时发现的问题 B；对环境安全防护 有特殊要求的项目 C：可能存在的薄弱环节 D；实验室总体布局环境设备管理状况26：按现场评审计划分工 评审组成员分别进行专项考核 分为（ ABD ） A：材料组 B：硬件环境组 C：软件环境组 D：技术考核组27：档案材料组通过对档案和内业资料的查阅考核申请人的业绩 检测能力 管理的规范性和人员状况，查阅内容包括（ ABCD ） A：检测人员考试合格证书 B：所有强制性试验检测项目的原始记录和试验检测报告 C：试验检测项目适用的标准规范和规程现行有效 D：质量保证体系文件收样 留样 和盲样运转记录28：硬件环境组通过现场符合性检查，检查的主要内容包括（ ABCD ） A；逐项核查仪器设备的数量和运行使用状况申请材料是否符合 B：仪器设备管理状况，核查仪器设备的购货凭证，使用记录 维修记录 检定 校准证书 C：试验检测场地是否便于集中有效管理 D：样品的管理条件是否符合要求29：现场操作考核方式包括（CD ） A：试验检测场地是否便于集中有效管理 B：考察环境 安全防护等方面的特殊要求 C：考核检测人员的实际操作过程 D：通过提问和问卷，随机抽查检测人员30：质检总站为通过公路水运工程试验检测业务考试工作的组织和监管部门，负责（ACD ） A：确定考试大纲建设和考试题库 指导监督各省的考试工作 B：核发检测员证书 负责动态更新和维护考试合格检测人员的管理数据库 C：确定考试合格分数线 组织对检测工程师的考卷评判，核发检测工程师证书 D：制定有关考试工作管理规定并监督落实 建立并维护考试合格人员的管理数据库31：各省质检机构为本行政区区域内考试工作的组织和实施部门负责（ ABCD ）A：制定本行政区域内考试计划，报质检总站核备B：发布试验工程师和试验检测员考试通知 审查报名考试者资格C：组织实施考试，负责监考，承担相应的考务工作，组织对检测员的考卷评判D：核发检测员证书 负责动态更新和维护考试合格检测人员的管理数据库 32；公路检测工程师和检测员考试专业科目包括（ABC ） A：材料，公路 B；桥梁 隧道 C：交通安全设施机电工程 D；地基与基础 33：水运检测工程师和检测员考试专业科目包括（ BC ） A：桥梁 隧道 B；材料，结构 C；地基与基础 D：机电工程34：公路水运工程试验检测业务考试的方式是（AB ） A：计算机考试 B：纸质试卷考试 C；质检总局认可的其他方式D：为省站认可的方式35：采用纸质考试试卷的应（ABC ） A；题库中随机抽取 B： 经专家审查后组成试卷 C：人工阅卷 D：当场确定考生成绩36：参加公路水运工程的考生应向 省质检站提供以下材料 （ABCD ） A；公路水运申请表 B：本人学历职称 身份证原件 C；本人学历职称身份证复印件 D：近期小两寸标准照片4张37：下列正确说法（ AD ） A; 考试作弊者当场取消考试成绩，及后续考试资格，当年内不得再次报考 B:替考，扰乱考场秩序，提供假资料者 取消本次考试资格，当年不得报考 C:考试作弊者取消考试成绩及后续考试资格，两年内不得再次报考 D: 替考 扰乱考场秩序提供假资料者 取消本次考试资格，两年内不得再次报考38：对已经取得试验检测证书的人员，经查实有弄虚作假骗取考试资格的违规替考的人员（BC ） A:首先予以警告 ，B :取消其证书资格 C：2年内不得再次报考 D: 如再次发现有弄虚作假骗取考试资格违规替考违反考试纪律的行为，将会被终身禁考39：实验室管理制度中规定，工作人员不得在恒温室内 （ ABCD ）A：喝水 B: 用湿布擦地 C： 吸烟 D: 开启门窗 40： 实验室需要专柜保管的有（BCD ）A: 连接线 B: 操作手册 C；原始记录表 D: 说明书 41：下列选项中 是试验检测中心办公室的岗位职责是（ABCD ）A;负责安排检测计划，对外签订检测合同 B: 文件的收发及保管C:检测报告的发送及登记 D: 样品的收发保管及验后处理42：检测资料室的岗位职责有（ ABCD ）A；保存抽样记录样品发放记录及处理记录 B：保管产品技术资料设计文件 图纸及其他资料C：负责保管检测报告，原始记录D：保存全部文件及有关产品质量检测的政策法令，法规43：仪器设备室的岗位职责有（ABCD ）A：制定试验检测仪器设备周期表并付诸实践B；计量标准器具的计量检定及日常维护保养C：大型精密仪器值班及日常维护保养D：全部实验检测仪器的设备及日常维护及保养等工作44：试验检测中心主任的岗位职责有 （ ABCD ）A：主管中心的人事工作及人员培训考核提职 晋级B：考核各类人员的工作质量C：协调各部门的工作，使之纳入质量管理的轨道D；批准经费使用计划，奖金发放计划 45：试验机构资质要求 检测部门（ BCD ）均应有相应的资质等级证书A：管理 B： 人员 C；仪器设备 D：机构46：质检机构负责人应具备的资格（ ABD ）A：工程师以上职称 B：具有10年以上的专业工作经验C：具有质量负责人的经历 D：精通所管辖的业务47：施工企业工地实验室分为 （ ABC ）A：标段实验室 B：中心拌和站实验站 C：工点试验点 D：监理中心实验室48：计量标准器具管理制度 （ ABCD ）A：是质检机构的最高实物标准，只能用于量值传递，必须使用时，须经检测中心领导批准B：有仪器设备室专人管理 C：保存环境必须满足其说明书要求D：操作人员必须持有操作证书，且使用后应做记录49：计量检测中发现仪器设备损坏应进行维修，维修后的仪器设备应按检定结果贴上（ ABD ）标志A: 合格绿 B： 准用黄 C：暂停用 黑 D： 停用 红 50： 计量认证与审查认可的评审依据是（ ABC ）A: 产品质量检验机构计量认证、审查认可验收 评审准则（试行）B:检测和校准实验室能力的通用要求C；实验室和检查机构资质认定管理办法D: 实验室资质认定评审准则51：认证是第三方依据程序对（ABC ）符合规定的要求给于书面保证（合格证书）A:产品 B：过程 C；服务 D：仪器 52：认可是第三方依据程序对（ AC ）有能力执行特定任务的正式承认 A:某一机构 B：行政机构 C; 个人 D：集体53：实验室间比对是按照预先规定的条件有两个或多个试验室对相同的或类似的被测物品进行检测的（ABC）A: 组织 B；实施 C:评价 D:鉴定54：确定质量方针 目标 和职责 并在质量保证体系中 通过 诸如（ ABCD ）使其实施全部管理职能的所有活动，称为质量管理 A:质量策划 B：质量控制 C: 质量保证 D质量改进 55：质量体系是指实施质量管理所需的（ABCD ） A：组织机构 B：程序 C:过程 D：资源 56：管理体系应形成文件 阐明与质量有关的政策 包括（ ABC ） 使相关的人员理解并有效实施 A: 质量方针 B：目标 C；承诺 D；质量体系 57：标准物质，具有一种或多种足够的均匀和很好的确定了的特性 用以 （ ABC ） A: 校准测量装置 B：评价测量方法 C: 给材料赋值的材料和物质D:评价测量精度58：计量基准是指当代最先进的科学技术和工艺水平，以最高的准确度和稳定性建立的起来的专门用以（ BCD ） 的特殊量具或仪器装置 A: 确定物理量计量单位 B: 规定 C： 保持 D; 复现物理量计量单位 59：根据计量基准的地位、性质和用途 通常分（ ABC ） A: 主基准 （一级） B : 副基准 （二级） C：工作基准 （三级） D: 评定基准（四级）60：主基准也称原始基准或国家基准 用来（CD ）计量单位 作为统一全国的计量值的最高依据 A; 计算 B:校验 C: 复现 D: 保存 61：计量器具定义为复现量值或测量转换成可直观的指标值或等效信息的（ ACD ） A: 仪器 B：设备 C: 量具 D:装置62：计量标准器具的作用是（ CD ）A：确定计量标准 B : 复现量值 C: 检定计量标准 D；工作计量器具的计量器具63：计量器具按法律地位分类可分为（ BCD ） A: 国家使用的计量标准 B: 社会公用的计量标准 C: 部门使用的计量标准 D: 企事业单位使用的计量标准 64： 计量是量值准确一致的测量 概括起来，计量工作具有（ ABCD ） 的基本特点 A：准确性 B：一致性 C: 溯源性 D:法制性 65：计量是实现单位统一、量值准确可靠而进行的（ ABC ）活动 A: 科技 B : 法制 C; 管理 D: 监督66： 标准不确定度的定义为 以标准偏差表示的测量不确定度，有 （ AB ） 不确定度评定A: A类 B: B类 C: C类 D; D类 67：溯源性概念中 使测量结果或计量标准的值能够与规定的参考标准联系起来 参考标准通常是（AB ） A：国际计量基准 B：国家计量基准 C：部门计量基准 D；工作计量基准68：量值溯源要求所有同一特性的测量应满足（ AC ）条件A：测量单位必须一致 B：测量方法必须一致C：实现这个测量单位的科学原理，程序也必须一致，D：实现这个测量单位的科学原理也必须一致69：量值传递包括以下 （ BCD ） A：试验 B：比对 C：检定 D： 校准70： 检定是由（ AB ）为确定和保证计量器具是否完全满足检定规程的要求进行的工作 A：法定计量部门 B： 其他法定授权组织 C：实验室 D：国家计量局71：检定及验证，查明和确认计量器具是否法定要求程序，包括（ ABC ） A：检查 B：加标记 C: 出具鉴定证书 D:纠正72：量值的传递指的是一个物理量单位的提高各级基准、标准及相应的辅助手段准确地传递到日常工作中所用的 （ CD ） 以确保量值统一的过程 A:精密仪器 B：设备 C：测量仪器 D: 量具 73:有CMA标记的检验报告可用于（ ABD ） 具有法律效力 A: 产品质量评价 B:成果检定 C：产品性能分析 D：司法鉴定74：要取的CMA认证 必须经省级以上人民政府以上人民政府计量行政部门对其（ABC ）合格者才能获得CMA认证 A：计量检定 B：能力测试 C:可靠性考核 D：资格认证 75：检测机构计量认证的内容有 （ ABCD ） A：计量检定、测试设备性能 B：计量检定、测试设备的工作环境和人员的操作技能 C：保证量值统一、准确的措施 D: 检测数据公正可靠的管理制度76：实验室资质认定评审准则规定 实验室应该依法设立或注册、能够承担相应的法律责任，保证（ ABC）从事检测或校准活动 A:客观 B：公正 C：独立 D:科学 77：实验室应建立实施和维持其活动范围相适应的质量体系，应将其（ABCD ）和指导书制定成文件， A; 政策 B：制度 C：独立 D: 程序78：实验室质量体系的方针和目标应在质量手册中予以规定 ，总体目标应该以文件的形式写入质量方针声明 质量方针至少 包括 质量体系目标和（ ABCD ）A:实验室管理层对良好的职业行为和客户提供检测和校准服务质量的承诺 B；管理层关于实验室服务标准的声明 C；要求实验室所有与检测和校准活动有关的人员熟悉与之相关的质量文件 并在作中执行这些这些政策和程序 D: 实验室管理层对遵循本标准的承诺79：建立识别质量体系中文件当前的修订状态和分发的控制清单 或等同的文件控制程序的目的是（BCD ） A: 便于建立档案 B： 易于查阅 C： 防止使用无效文件 D: 防止使用作废文件80：实验室质量管理体系所用程序文件应确保 （ ABCD ） A：在对实验室有效运作起重要作用 的所有作业场所 都能得到相应文件的授权版本 B:定期审查文件，必要时进行修正 以保证持续适用好满足使用的要求 C: 及时地从所有使用和发布处撤除无效或作废的文件 或使用其他方法确保防止误用 D：出于法律或 知识保存目的而保留的无效文件，应有适当的标记81：实验室制定的质量体系文件应有唯一性标识，该标识包括（ ABDC ） A： 发布日期和修订标识 B；页码 C: 总页数或表示文件结束的标记 D：发布机构82：要求、标书和合同的评审内容除有要求实验室应建立和维持评审客户的要求 标书合同的程序外，还有（ ABCD ）的内容 A: 应该保存包括任何重大的变化在内的评审记录 B：应包括被实验室分包出去的所有工作 C: 对合同的任何偏离均应通知客户 D：工作开始后如果需要修改合同 应重复进行同样的合同评审，并将所有修改的内容通知所有受到影响的人员。83：检测和校准的分包规定 当实验室由于未预料的或程序性的原因需将工作分包时，应分包给合格的分包商 以下 属于未预料的或程序性的原因是 （ ABCD ） A: 工作量 B; 需要更多专业技术 C: 暂不具备能力 D:通过长期分包 代理或特殊协议84： 质量记录应包括（ CD ） A： 来自质检机构的审核报告 B：原始数据 C：来自内部审核和管理评审的报告 D：纠正措施的记录85：记录控制包括 （ AB ）程序 A：质量记录 B:技术记录 C；评审记录 D: 数据记录86：如可能 ，实验室对每一项检测或校准的记录应包含足够的信息 其目的是（ AC ） A: 以便识别不确定的影响因素 B:以便开展跟踪审核 C：保证该检测或校准在尽可能接近原条件的情况下能够复现 D: 保证原始观察记录的准确性87：当记录中出现错误时 正确的处理 （ ABCD ） A; 每一错误应该划改 不可擦除掉 B: 将正确值写在旁边 C:对记录的所有改动应有改动人的签名 或签名缩写 D: 对电子存储的记录也应采取同样措施 以避免原始数据的丢失 或改动88：对实验室检测报告所含意见及解释负责的人员应具备 （ABCD ） A:相应的资格 培训 经验以及所进行的检测方面的足够知识 B: 制造被检测物品材料 产品等所用的相应的技术知识 已使用或使用方法的知识--------- C: 法规和标准中阐明的通用要求知识 D: 所发现的对有关的物品材料优先使用的偏离程度的了解89：检测和校准的方法应该优先使用（ ABC ）发布的最新的方法 A： 国际标准 B:区域标准 C :国家标准 D: 地方标准90：实验室应对 （ ABCD ）方法进行确认 以证实该方法适应于预期的用途 A; 非标准 B：实验室设计（制定）的 C: 超出其预定范围使用标准 C:扩充和修改过的标准91：检测和校准方法的确认可以包括对（ BCD ）程序的确认 A: 管理 B：抽样 C: 处置 D： 运输92：测量不确定度评定所需的严密程度取决于 （ ABD ） A: 检测方法的要求 B :客户的要求 C: 试验人员 D: 据以作出满足某规范决定的窄线93： 当利用计算机或自动设备对检测或校准数据控制时 实验室应确保 （ BCD ） A: 合理的评定应依据对方法性能的理解和测量范围 并 利用诸如过去的经验和确认的数据 B: 由使用者开发的计算机软件应被制成足够的详细的文件 并对其适用性进行验证 C: 建立并实施数据保护的程序 D: 维护计算机和自动软件以确保其功能正常 并提供保护检测和标准数据完整性所必须的环境和运行条件。94：实验室应配备正确进行的检测和校准所要求的所有（ ABC ）设备 A: 抽样 B;测量 C: 检测 D:校准95：出现以下情况的设备应停止使用 （ ABCD ） A: 曾经过载或处置不当 B: 给出可以结果 C: 已显示出缺陷 D: 超出规定限度 96：实验室控制下的需要校准的所有设备，只要可行 应该使用标签 编码或其他标识表明其校准状态 ，包括 （ ABD ） A: 上次校准的日期 B: 再次校准的日期 C: 使用日期 D：失效日期 97： 实验室对检测和校准物品的处置应做到 （ ABCD ） A: 实验室应有用于检测或校准物品的运输 接收 处置 保护 存储 保留 或清理的程序包括--------- B: 实验室应该具有检测和校准物品的标识系统 C: 在接收检测或校准物品时，应记录异常情况或对检测或校准方法所述正常条件的偏离 D: 实验室应有程序和适当的设施避免检测或校准物品在存储处置和准备过程中发生退化丢失或损坏98：实验室应有质量控制程序以监控检测和校准的有效性 这种监控应有计划并加以评审 包括的内容 有定期使用有证标准物质 和 次级标准物质进行内部质量控制及 （ ABCD ） A: 参加实验室间的比对或能力验证计划 B:利用相同或不同的方法进行重复检测或校准 C: 对存留物品进行在检测或在校准 D: 分析一个物品不同特性结果的相关性99：实验室应（ ABCD ）报告每一项检测 校准 或一系列的检测或校准的结果 并符合检测或校准方法中规定的要求 A; 准确 B：清晰 C:明确 D:客观100; 结果通常应以（ AD ）的形式出具 ，并且应包括客户要求的 说明检测或校准结果所必须的和所用的方法中规定要求 A: 检测报告 B：有效证书 C: 有效报告 D:校准证书
JeffRen1966
一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下）（一）甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问：1、 针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节？ 2、 装修补偿应如何确定？ 3、 对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？（二）法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款处法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。请问：1、 估价机构是否有异物将估价结果告知借款企业？为什么？2、 拍卖保留价应由谁确定？如何确定？3、 乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费？（三）某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。请问：1、 这样的做法有哪些错误？2、 若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用那些方法求取估价对象的年净收益？二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内）（一）估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地1、业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（）A、抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险。B、抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险C、抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价形成耗损风险D、选用估价方法不恰当形成适宜性风险2、如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时（）A、该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益B、按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益C、钙宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益D、根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益3、若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（）A、应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧B、无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息C、在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D、在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金4、假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果味3500万元，则（）A、3500万元是该宾馆的公开市场价值B、3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值C、3500万元是保险事故发生后的损失价值D、投保时，保险金额不能超过3500万元(二)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。5、若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（ ）A、 道路扩宽后，交通发生变化 B、 绿地率发生变化C、 公共配套设施发生变化D、 土地形状发生变化6、若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（）A、 噪声和污染程度发生变化B、 土地形状发生变化C、 人口密度发生变化D、 出行便捷程度发生变化7、房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（）A、 由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B、 以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C、 用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度D、 用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均匀划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地主行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。8、针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）A、 将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告B、 将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告C、 两个厂区分别估价，出具一份估价报告D、 视委托人要求进行估价并出具估价报告9．委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）A． 可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价B． 只能对两个厂区的土地进行估价C． 可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价D． 可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价10．对乙厂区的土地估价的思路应当是（）A． 按出让土地使用权评估其公开市场价值B． 按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金C． 用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金D． 用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费三、下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分） ××在建工程房地产抵押价值评估报告封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的假设与限制条件（略）房地产估价结果报告一、 委托方（略）二、 估价方（略）三、 估价对象1、区位状况（略）2、实物状况（略）3、权益状况（略）四、估价目的为委托方以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。五、估价时点2005年4月18日。六、价值定义本次估价采用公开市场价值标准，即估价结果为估价对象在估价时点时的公开市场的客观合理价值。七、估价依据（略）八、估价方法估价人员进行了实地查勘，通过认真分析所掌握的资料，根据估价对象的特点及估价目的，选用假设开发法、成本法作为本次估价的基础方法，其中假设开发法中开发完成后的价值采用市场法估价。九、估价结果经测算，估价对象在估价时点2005年4月18日的客观价值为人民币万元。大写人民币肆仟柒佰玖拾肆万伍仟贰佰元整。十、估价人员（略）十一、估价作业日期2005年4月16日至2005年4月22日。十二、估价报告应用的有效期（略）估价技术报告一、 个别因素分析 （略）二、 区域因素分析（略）三、 最高最佳使用分析（略）四、 估价方法选用估价对象在建工程。估价人员进行了实地查勘。认真分析所掌握的资料，根据估价对象的特点及估价目的，选用假设开发法、成本法作为本次估价的基本方法，其估价技术路线如下：1． 根据《房地产估价规范》，“具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选取用假设开发法作为其中的一种估价方法”，因此选用假设开发法作为估价方法之一进行估价。根据假设开发法的思路，可将预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常的开发本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润以及购买估价对象应负担的税费，求取估价对象的客观合理价格或价值。2． 估价对象为在建工程，有明确的工程进度和费用投入，因此采用成本法作为估价方法之一。根据成本法的思路，以建造估价对象房地产所需的各项必要费用、应缴纳的税金、正常开发利润之和，求取估价对象的客观合理价格或价值。3． 对以上两种方法测算的价格进行综合处理，最终求取估价对象的总价值和单位价值。五、估价测算过程（一） 假设开发法分析测算过程假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。1、 采用的公式估价对象价格=开发完成后的房地产价值-续建开发成本-管理费用-投资利息-销售税费2、 估价对象开发完成后房地产价值的测算运用市场法测算估价对象开发完成后的价值。市场法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较。对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。2．1采用的公式 交易情况 交易日期 房地产状况修正 调整 调整估价对象= 可比实例× 100 × （ ）× 100 比准价格 成交价格 （ ） 100 （ ）2．2所选可比实例（见表一）可比实例情况表表一A B C 估价对象项目名称 ××苑 ××楼 ××园 ××园项目坐落 ××新村××号 ××路××号 ××道××号 ××大道××号土地使用权取得方式 出让 出让 出让 出让土地等级 住宅IV级 住宅III级 住宅III级 住宅IV级建筑结构 钢混高层 钢混高层 钢混高层 钢混高层规划用途 住宅 住宅 住宅 住宅成新状况 十成新 十成新 十成新 交易情况 正常 正常 正常 交易日期 2005．3 2005．3 2005．4 成交价格（元/m2） 2．3交易情况修正可比实例A、B 、C均属正常交易，交易情况无需正，交易情况修正系数均为100/100。2．4交易日期调整近期××市房地产市场状况稳定，可比实例A、B 、C均属近期交易，交易日期无需调整，调整系数均为100/100。2．5房地产状况调整因权益状况相同，将房地产状况调整分为区域因素、个别因素调整。2．5．1区域因素调整根据可比实例的具体情况，可比实例A、B 、C的区域因素略好于估价对象。将区域因素调整的主要内容与估价对象进行打分比较。得到可比实例A、B 、C区域因素调整系数分别为：100/101、100/102、100/103（具体比较情误解见表二）。2．5．2个别因素调整根据可比实例的具体情况，可比实例A、B 、C的个别因素略差于估价对象，可比实例C的个别因素略优于估价对象。将个别因素调整的主要内容与估价对象进行打分比较，得到可比实例A、B 、C个别因素调整系数分别为100/102、100/102、100/97（具体比较情况见表二）。A B C 估价对象区域因素 商服繁华程度 20 21 20 20 交通条件 21 21 23 20 环境景观 10 10 10 10 公共服务配套 10 10 10 10 发展规划 10 10 10 10 基础设施 10 10 10 10 文件娱乐 10 10 10 10 街道条件 10 10 10 10合计 101 102 103 100个别因素 土地利用程度 20 20 20 20 临路状况 20 20 20 20 设施设备 10 10 10 10 装修状况 10 10 10 10 平面布置 12 12 9 10 建筑结构 10 10 10 10 楼栋朝向 10 10 10 10 面积大小、形状 10 10 8 10合计 102 102 97 1002．6比较修正计算市场法修正计算表表三可比实例 成交价格（元/m2） 交易情况修正 交易日期调整 区域因素调整 个别因素调整 比准价格（元/m2）A 3100 100/100 100/100 100/101 100/102 3009B 3100 100/100 100/100 100/102 100/102 2980C 2960 100/100 100/100 100/103 100/97 2963从测算结果来看，三个可比实例的比准价格水平差异不大，因此采用简单算术平均数作为市场法测算结果：（3009+2980+2963）/3=2984（元/m2）预计开发完成后的总价值估价对象规划总建筑面积为,其中地下建筑面积7979m2作为设备用房等，不能对外销售，可销售建筑面积为.故估价对象预计建成后的总价值为：2984×.继建开发成本的测算估价对象共4栋，其中编号第28栋总建筑面积为(含地下建筑面积,,第21、22、23栋总建筑面积(含地下建筑面积)。经现场查勘，第28栋正在进行地下混凝土浇注工程，第21、22、23栋正在进行基础灌注工程。续建建筑安装工程费根据××市造价管理站《关于发布××市建筑安装工程二00五年一季度造成价指数的通知》（××建价字[2005]10号，钢混高层住宅楼本期建安造价指标为元/m2, 本次评估取900元/m2。另外，依据以上文件，桩基础增长率加值为80元/m2，一般水电安装增加值为30元/m2消防设备及安装增加值为10元/m2，电梯及安装增加值为50元/m2，则续建工程成本为：×()+×(900+80+30+10+50)=室外道路管网及绿化等工程费根据类似住宅的技术经济指标，按用地面积取30元/m2，估价对象用地面积为,则室外道路管网及绿化等工程续建成本为：30×(万元)估价对象的续建成本合计(万元)4、管理费用主要包括工程续建过程中的管理人员工资等必要支出，按市场平均水平取续建成本的3%。×3%==(万元)5、销售税费包括广告宣传费用及营业税等，依据类似项目平均标准，取开发完成后房地产价值的8%。×8%=(万元)6、开发利润××置业公司的投资直接成本利润率15%，续建成本为万元，开发利润为：×15%=(万元)7、投资者购买待开发房地产应负担 的税费主要包含契税及印花税等，为：在建工程价值×、运用假设开发法的测算结果假设开发法的测算结果为：（————）/(1+)=(万元)（二）成本法分析测算过程成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。本估价对像为在建工程，折旧为零。采用的公式：估价对象价格=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润1、 土地取得成本运用基准地价修正法求取估价对象土地价格，并测算相关税费。土地取得成本单价=(元/m2)(计算过程略)价对象用地面积为 m2,则估价对象土地总价为：×(万元)2、 开发成本 勘察设计等前期工程费及开发建设过程中的税费万元（计算过程略）基础设施配套费基础设施配套费括所需的道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力等的建设费。根据××市近期公布的收费项目和收费标准，基础设施配套费为80元/ m2(按建筑面积)，则合计万元。 建筑安装工程费估价对象已建部分建筑安装工程费为：（万元）则估价对象开发成本为：(万元)3、 管理费用管理费用包括开发商的人员工资、办公费、差旅费等。经调查，管理费一般为开发成本的2%—4%，本次评估取其中间值，即按开发成本的3%计取。×3%=(万元)4、 投资利息按正常开发进度，整个项目开发周期为年，假设资金在开发周期内均匀投入。利率取一年期贷款利率。×[(1+)]=(万元)5、 销售税费估价对象尚未进入预售或销售阶段，故不考虑销售税费。6、开发利润经调查，××市同类房地产开发项目的直接成本平均利润为15%，本次评估取利润率15%。×15%=（万元）7、运用成本法的估价结果（万元）六、估价结果确定运用假设开发法测算的价格为万元，运用成本法测算的价格为万元。根据估价目的，确定假设开发法估价结果权重围50%，成本法估价结果权重为50%，则估价对象房地产价值为：×50%+×50%=（万元）则估价对象房地产价值为人民币万元，答谢人民币肆千柒佰玖拾肆万伍千贰佰元整。附件（略）四、指出并改正下面股价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣分。本题最多扣至零分。请在答题纸上做大，不得在试卷上改错）对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料（见下表），并用收益法评估该写字楼的市场价值。估价对象相关资料名称 数值 名称 数值总建筑面积 25000m2 房屋重置价格 2000元/ m2可出租建筑面积 22000 m2 房屋耐用年限 50年设备用房建筑面积 2500 m2 房屋维修费率（年） 房屋重置价格的2%管理用房建筑面积 500 m2 月物业管理费 5元/ m2营业税及附加率 土地剩余年限 45年接租金收入计的房产税率 12% 年报酬率 5%平均正常空置率 10% 管理费用率（含保险费、租赁费用） 租金的3%可出租建筑面积的月租金（不含物业管理费） 50元/ m2 估价测算如下（节选）：（一） 年有效毛收入22000×（50+5）×12×（1-10%）=13068000（元）（二） 年运营费用1、 年维修费用25000×2000×2%=1000000（元）2、 年管理费用年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失=13068000×3%+500×50%=692040（元）3、 年营业税及附加年营业税及附加=13068000×（元）4、 年运营费用小计年运营费用=1000000+692040+725274=2417314（元）（三） 年净收益年净收益=（一）项-（二）项=13068000-2417314=10650686（元）（四） 估价结果估价结果= （元）（取整）参考资料：
优质工程师考试问答知识库
