小野妹渣
物业维修工岗位职责（通用13篇）
随着社会不断地进步，岗位职责使用的频率越来越高，制定岗位职责可以最大限度地实现劳动用工的科学配置。那么制定岗位职责真的很难吗？以下是我为大家整理的物业维修工岗位职责，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
1、负责对公共照明、管线的检查、维护和保养工作；
2、为业主提供有偿维修服务；
3、负责小区内水、电表的管理，核对水、电用量；
4、负责供配电设备、水泵等机电设备的正常运行，发现隐患及时处理；
5、负责小区内雨、污水管道的疏通清理工作；
6、负责对给排水系统的检查、维护保养工作，做好水泵房日常保养工作；
7、履行24小时应急抢修职责。
1、负责商务楼办公楼区域内公共设施、设备的管理和日常维护。
2、熟悉强弱电、空调、给排水和设备日常维修;
3、具有空调制冷、电工、通风技术相关知识;能独立完成线路布局、安装、检修工作。
4、持有电工证及相关维修资格证书。
5、发现问题及时向上级领导汇报，保质保量按时完成工作任务。
1、负责弱电、智能化设备的日常维护与保养。
2、确保监控设备运行良好，监控中心录像画面清晰，画面切换稳定。
3、周界防范正常;红外对射无故障。
4、门禁、对讲系统无故障，图像声音清晰。
5、车禁系统开启正常，系统主机、读卡器、安全报警传感器、探测器动作灵敏可靠，阻车器、减速机润滑良好。
1、负责日常工程维修工作。
2、负责各类设施、设备的维修、保养工作，并认真做好有关记录。
3、负责突发事件处理，采取应急措施，保证设施设备的正常运行。
4、负责巡查高低压配电房，处理业主夜间突发报修工作。
5、协助上级做好本部门日常管理工作。
1、园区内设施设备的日常养护。
2、熟悉水电技术，持电工证上岗。
3、对园区的设备、设施，分种类定期巡查一次，做到心中有数，发现问题___时间汇报相关领导。
4、对上级安排的维修工作要分清轻重缓急：应急维修，马上处理，一小时内答复;一般维修，合理安排，24小时内答复;计划维修、保养，照计划进行。
5、坚持勤俭原则，努力节约原材料，修旧利废，爱护公物，保管好维修工具。
6、维修操作安全规范并作好维修记录，维修中发现人为故意损坏的公物要及时上报主管。
7、要注意设备保养、检查，消除安全隐患，防止漏电、触电和火灾事故发生。
8、手机24小时开机，听候公司调遣，随时维修突发的紧急任务。
9、努力学习，提高自身素质，积极提出合理化建议。
10、遵守公司各项规章制度。
11、完成上级领导交办的其它临时任务
一、熟悉水电技术，持相应岗位操作证上岗。
二、对商场负责，自觉遵守商场的各项管理规章制度。工作时要严格按照操作流程，时刻保持高度警惕，注意防火和人身安全等工作。
三、工作时要注意各项文明礼仪、仪容仪表、行为规范等，努力钻研业务知识、掌握高超的专业技能，提高工作效率，工作中奉行优质服务。
四、根据工作的轻重缓急合理安排时间顺序，确保当日事当日完成。对于工作量大、技术要求高、材料缺等原因当日无法完成的上报上级领导部门。
五、负责商场上下内外水、电、暖气、燃气、设施设备等方面的维修、维护工作。
六、在工作期间要坚守岗位，热情服务，没有经过主管领导批准不得擅自离开岗位，上岗前禁止喝酒，上岗时禁止吸烟、禁止喝酒；要讲究个人卫生，保持好工作是环境卫生。
七、加强每日的巡修工作，做好日常的维修维护。
八、坚持勤俭原则，杜绝浪费，节约原材料，修旧利费，爱护公物，严禁将公物传送他人，保管好维修工具。
九、负责全商场上、下水设施的维修工作，及时清理、疏通清洁工不能解决的下水管道堵塞以及室外排水管道的清理和疏通。
十、定期巡查水电管线的使用情况，发现问题及时处理，不能处理的要及时上报主管领导。
十一、手机24小时开机，听候上级领导调遣，随时维修突发的紧急任务。
十二、熟悉本商场的地形、地物和消防设施分布情况，当发生意外事件时，能够迅速做采取应对措施。
十三、与个岗位保持联系，如有情况及时前往协助，遇到特殊问题及时上报，尽力解决力所能及的工作。
十四、除完成本职工作外，要完成领导交办的其它任务。
1.热爱本职工作，对工作认真负责，一丝不苟，对技术刻苦钻研、精益求精，树立一心为客人服务的思想。
2.负责酒店所有电梯的正常运行和维修保养工作。
3.负责酒店所有电梯及附属设备的维修保养和故障检修工作，保证电梯的正常运行。
4.负责各电梯照明及内外呼叫指示的巡查和维修工作。
5.负责各梯轿厢(不包箱内)、井道及井道底、各梯整流、电抗器、控制柜的'清洁工作。
6.按照规定负责电梯的开放、关闭工作，提高运送效率。
7.建立电梯的档案资料，定期进行检查、测试，发现问题及时处理，做到“防患于未来”。
8.及时处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行。如遇火灾时，要负责关闭电梯。
9.遇有电梯困人故障，首先通过对讲机向乘客作解释，然后上报主管，并提示消防中心，监视被困乘客状况，迅速采取解救对策，保障乘客的绝对安全。
10.坚守岗位，无事应在本部门的工作室内待命，严格遵守劳动纪律和《员工守则》。不得擅离工作岗位，不得在上班时做与本岗无关的事情。
1、掌握设备安全操作规程、安全生产操作卡、重要危险源的应急措施及“三懂、四会”的具体内容、 做到三不伤害，并严格遵守执行。
2、遵守相关规章制度，不违章作业、拒绝违章指挥行为，制止他人的违章行为。
3、全面了解设备、模具的结构、性能和工作原理，掌握调整方法，提高处理问题和排除故障的能力。
4、负责模具及其周边装置的日常维护保养和正确使用工作，制定模具保养计划，定期对模具进行保养和检查。
5、监督、指导操作工按操作规程和相关规定对模具进行保养和使用，并对结果负责。
6、解决生产过程中冲压生产出现的故障，保障生产任务顺利完成。
7、了解生产计划，负责按照生产计划及时调试产品（包含新品、切换产品的调试等），对调试产品的质量负责（包含首件和批量生产），必须符合图纸、技术要求、工艺规程和检验标准等。
8、认真做好巡线工作，跟踪模具使用和生产情况，及时发现问题，及时进行解决，并指导操作工进行批量生产。
9、在调试和维护保养过程中对员工的安全负责，对设备、模具和装置的质量负责。
10、及时、如实的汇报维修保养情况，并做好模具维护保养情况和备件消耗的原始记录。
11、严格执行备件领用和保管制度，对模具备件领用和归还的数量和完好度负责，正确妥善地保养和保管模具备件。
12、积极进行小改小革，提高模具和装置的使用寿命，提高产品质量，降低因模具和装置的原因造成废损。
13、严格遵守“5S”管理要求，保持现场的清洁卫生，工装、夹具的归类、合理放置。
1、负责饭店客房内、公共走道、管井、工作间的设施设备维修保养工作。
2、对客服务要热情、仔细、周到，注意仪容仪表，礼节礼貌，处理故障要及时快捷，不能及时处 理的要反馈，让客房做好善后工作。让部门安排组织力量维修。
3、对住客房维修时，要有服务员领进客房，对住客不在的房间，维修时服务员要在场，维修后要服务员确认后及时退场。
4、客房检修时，要爱护客房内的一切陈设和物品，不乱动客人的东西，完工后要及时清理干净场 所，恢复被移动的物品，并及时报服务员签字确认。
5、对VIP客房要做到入住前检修，入住中巡检，报修项目要迅速到场，认真检查，及时维修并要 向客人致歉，得到确认后退场。
6、非工作需要，不准在客房、走道、工作间逗留；不准和服务员聊天，以免影响他人工作。
7、服从上级领导安排调配，做好每日维修记录，下班时交房务部审核后报值班工程师审阅。
1、听从主管的工作安排。
2、严格执行安全制度并按操作规范进行操作。
3、做好酒店高、低压配电间和变压器间配电设备的维修保养工作确保正常供电。
4、做好动力、照明等电气设备的维修保养工作保证电气设备的照明灯具等的正常使用。
5、各项电气工作要严格做到：装得安全用得正确修得及时拆得彻底。
6、负责定期检查移动及半移动电具的安全绝缘用具每半年进行一次耐压试验。
1、 对工程，保安队长（珠海保安队长）负责，仪容仪表按员工守则的要求认真执行。
2、工程维修员工工作，多是流程性工作，在巡检，维修，保养，更换灯胆，安装电器等过程中，如遇客人，要主动让路，让位并向客人致意。
3、在与内部各部门联系工作过程中也要注意文明礼貌，互相尊重，注意团结，认真完成任务。
4、维修岗位是专业性技术很强的工作，要求从事这项工作的员工必须有一定的专业技能，熟悉本部门的业务，专业技术熟练。
5、 员工除有专业技术外，还要懂得专门的安全操作规程，有较强的应变能力，善于处理危急事项，有触电急救知识和消防知识等。
6、 维修人员的工作较分散，独立性较强，每个员工都必须有强烈的事业心和高度的责任感，自觉地做好自己份内的工作。
7、 维修人员的工作，有许多是当着宾客面或其他部门员工的面进行的，因此一定要注意文明工作，不能有粗鲁的言行，或不讲科学的蛮干。
8、 工作要细致，认真负责，绝不准借学技术而损害设备。
9、 接到任务要及时去执行，绝不可借故推脱，拖延时间，影响工作。
10、 对设备的安装，更迁，维修，保养一定要做好记录，要做好资料，建立档案，方便今后的工作。
11、听从指挥，服从部门经理（珠海经理）工作分配，积极主动执行上级制定的维修，保养计划，讲究工作质量，保证各种设备处于完好的技术状况。
12、工作中要有不怕苦，不怕累，不怕死的工作作风，要有乐于做好工作的精神。
13、 积极钻研业务技术，不断提高自己的业务技术和工作能力。
14、爱惜设备，爱惜工具，节约材料和零配件，减少饭店的费用开支。
15、 完成领导交办的其他事宜。
医院维修工岗位职责：
一、 自觉遵守学院的各项规章制度，严格执行国家有关水电操作规程。
二、负责全院水电设施的检查、保养和维修工作。
三、配电房、水泵加压房和各类水池的日常管理和维护工作。
四、定期检查供水供电设施的性能状况，发现问题及时排除，确保水电正常供应。
五、在完成维修任务的基础上，超负部分、零星的水电安装任务，对突发性故障，必须无条件地接受维修任务。
六、爱护和妥善保管好发给个人使用的维修工具和公用工具，如有遗失或人为损坏，要按价赔偿，领取维修材料必须登记。
七、遵守工作时间，不迟到不早退，对玩忽职守、擅自离岗，不服从领导的视情况扣除当月考勤报酬。
八、实行发电和节假日、晚上轮值制。值机发电，原则上不能离开机房，值班期间要认真做好巡查工作，发现问题及时处理；处理不了，及时报告后勤保卫处。
九、每天早、中、晚三次到指定点领取报修单，对报修项目原则上要当天修妥，维修工作量大的要向后勤科报告并说明原因，维修完工要请使用部门或使用人签验。
十、家属宿舍、、基建工地、饭堂、等地方的用水用电每月检查、抄表一次，定期把情况、数据送后勤科。
十一、努力学习业务知识，不断提高技术水平和工作质量。
十二、完成处、科临时交给的各项工作和任务。
水电气工作制度
1、学校水电气的管理，由学校安排有一定业务专长的工作人员负责，其他工作人员未经许可，不得擅自搬动、拆御水电气线路和设施。
2、管理人员要有高尚的责任感和事业心，加强电水气管线器具的维护和维修工作，保证水电气管线畅通，不出事故，对人为造成的事故和损失，要查明原因，追究责任。
3、加强水电气材料和工用具管理。购进、保管、使用的水电气材料和工用具，做到领用登记，帐目清楚，不得将水电气材料和工用具据为私有和另作他用。
4、大力宣传节约用水用电用气，爱护水电气设施。对造成浪费者或偷水偷电偷气者，经查证属实，管理人员有权根据相关规定报告学校给予处罚。
5、定时查看教职工和集体用户水电气表计用量，并将表计用量汇总，送交财会室收回水电气费用。管理人员要秉公办事，用户要支持管理人员工作，对不按时交纳费用经通知仍不交费的，经学校同意停止供水供电供气。
1、工程维修工应服从公司统一调派，服从日常工作安排，协助其它维修工做好各项维修、装修检查服务工作；
2、工程维修工在物业管理处主任的直接领导下开展工作，为业主提供物业公用部位、配套设施设备维修养护及特约专项服务；
3、熟悉并执行物业管理处的各项规章制度、管理要求及各项考评标准；
4、熟悉物业服务区域内各类房屋特点及配套设施、设备的种类、分布，掌握各类管道、管线的分布走向、位置及其维修、养护方法；
5、严格遵守安全操作管理规程、值班制度、交接班制度和设施设备巡检制度；
6、及时处理业主报修，急修不过夜，日常维修按服务标准规定及时完成，维修时要负责任，讲求工作效率、效益；
7、承办业主特约维修服务时态度热情，服务及时周到，需明确故障的原因及维修养护的内容，在确保有维修及养护能力的情况下，方可按照规定服务收费标准与业主确定价格后进行维修，及时履行维修签章手续及信息反馈、回访、记录；
8、负责按公司要求和设施设备保养规范对分管设备进行养护并做好相关记录。
9、每日巡视一次楼道及环境照明等设施，对发现的故障进行修复，并做好相关记录。
10、积极参加公司物业服务中心组织的各项活动和物业管理服务知识的培训，努力提高自己的业务技能；
11、完成上级领导交办的其它工作任务。
百叶书店
年龄：40身高：165CM
工作经验：6-10年婚姻情况：已婚
院校：同济大学主修：建筑工程
学历：本科电脑水平：熟练英语：无
求职意向
工作职位：
求职状态：我目前在职，正考虑换个新环境（如有合适的工作机会，到岗时间一个月左右）。
发展方向：本人一直从事房地产工作，对房地产和建筑行业前景很有信心，未来也将继续在该领域发展。
培训教育
2004年09月毕业
同济大学本科建筑工程
技能专长
1、熟练掌握office办公软件、CAD绘图软件及相关专业设计软件。
2、熟练掌握建筑设计工作的业务知识，了解政府项目设计审批的相关政策、法规。
3、熟悉房地产开发业务流程，熟悉房地产开发设计管理工作。
4、具备较强的管理、沟通、协调能力，思维开阔，具有创新意识。
工作经历
2016年02月-2018年02月（2年）
智合房地产/建筑工程师
工作内容：1、负责各阶段建筑设计的管理、建筑专业前期技术调研、编写各阶段建筑设计任务书与建筑设计成果的评审及确认工作。
2、对设计与承包方的选择提出可行性建议。
3、参与公司开发项目的前期策划，对于开发项目的前期规划，提出规划建议，研究建筑类型、建筑密度、容积率、绿化率及市场销售价位及前景，提出书面报告。
4、参与工程项目的设计招标工作，审核建筑设计要点，评估设计招标方案。
5、参与扩初设计和施工图设计的审核工作，协调解决其它专业问题。
6、参加施工图会审，经常深入工地、检查施工质量、对于工程中出现的问题、配备有关专业，协调解决。
7、配备公司有关部门选定各种建筑装饰材料。
8、负责施工中的建筑设计技术的配合。
9、参加屋面工程、门窗工程、楼地面工程装饰工程的初验和工程竣工验收。
离职原因：个人原因
2011年03月-2015年09月（4年6个月）
海骏达房产有限公司/建筑工程师
工作内容：规划设计管理、五图一书的报建报批、图纸审查；施工准备阶段的招标、材料定板、（工程建设）主体建设、协助销售提供面积数据、整理销售资料、参与现场验收、处理突发事件、协调政府职能部门、监督部门，后期竣工验收备案等等全过程参与。
离职原因：个人原因
2005年05月-2011年03月（5年10个月）
佛山顺德建筑设计院有限公司/建筑设计师
工作内容：根据建筑方案，结合水电设备的要求进行建筑设计和施工图绘制、处理施工现场出现的技术问题、协助甲方做好工程验收工作。
工作业绩：
1．英德新天地项目商住小区，25层，建筑面积11万平方米。
2．肇庆骏景湾项目，24层，建筑面积万平方米。
3．东逸湾联排别墅，3层，建筑面积14万平方。
4．东逸湾裙楼建筑，4层，建筑面积万平方米。
5．高图、振华、创品厂房项目，3层，建筑面积万平方米。
离职原因：个人原因
自我评价
1，大学毕业后，在甲级设计院一直工作了5年，主要负责建筑设计工作，参与项目有高层、别墅、厂房等等，清楚图纸的制作流程，后来选择了房地产工作，一直到现在，在岗位上跟进图纸的施工过程，参与从拍地、施工、再到竣工验收，对整体项目的开发流程清楚。
2、本人工作勤勤恳恳，责任心强，能有效率的完成任务，有良好的沟通协调和文职表达能力。
【篇二】土建工程师优秀简历
性别：男
学历：大专政治面貌：群众
生日：1982-10-01民族：汉族
婚姻状况：已婚籍贯：河南-新乡市
身高：174公分体重：70公斤
专业：工程管理工作经验：14年
期望工作地点：
求职意向
行业/职位：房产物业/建筑施工类工程管理期望月薪：10000元工作性质：全职
行业/职位：房产物业/建筑施工类工程部经理期望月薪：10000元工作性质：全职
行业/职位：房产物业/建筑施工类项目经理期望月薪：10000元工作性质：全职
行业/职位：房产物业/建筑施工类施工/检验/+土建工程师期望月薪：10000元工作性质：全职
教育经历
学校名称：平顶山工学院专业：工程管理就读时间：2005-09-01至2007-01-01获得学历：大专
工作经历
公司名称：新乡鲲鹏地产
工作时间：2014-10-07至2016-06-30
公司规模：10～100人
所在部门：工程部
工作分类：房产物业/建筑施工类技术负责人
职位月薪：保密
工作描述：在建小区建筑面积8W+平方米，地上28层，地下三层，地库两层（含人防），基坑开挖深度14m，任工程项目总工及一标段负责人。
公司名称：郑州建工集团有限公司
工作时间：2012-05-31至0000-00-00
公司规模：10～100人
所在部门：项目部
工作分类：建筑施工项目经理
职位月薪：保密
工作描述：担任8W+平方米的高层住宅小区项目经理，带项目管理团队25人，负责各参建单位协调及劳务协调，参与编制公司各项制度，制定本项目各项制度，调控本项目整体运营。
公司名称：河南国基建设集团
工作时间：2011-11-01至2012-02-29
公司规模：100～200人
所在部门：项目部
工作分类：房产物业/建筑施工类土建工程师
职位月薪：保密
工作描述：本项目为南阳李宁体育园，工期较紧，为农运会做准备，任项目总工，工期三个月
公司名称：新乡市江山房地产
工作时间：2011-07-01至2011-10-01
公司规模：10～100人
所在部门：工程部
工作分类：房产物业/建筑施工类土建工程师
职位月薪：保密
工作描述：任职江山地产工程部土建工程师，协调管理监理单位、施工单位、设计单位技术等问题（停盘）
公司名称：江苏兴厦建筑安装有限公司
工作时间：2010-03-12至2011-06-30
公司规模：200～500人
所在部门：新乡项目部
工作分类：房产物业/建筑施工类施工/检验/+土建工程师+项目经理
职位月薪：保密
工作描述：2010年任职于江苏兴厦建筑安装有限公司新乡项目部技术总工、执行经理（砖混、框剪），该工程22210平米，已顺利交工，荣获新乡市优质结构。
公司名称：开封龙源建筑公司
工作时间：2007-03-01至2009-12-01
公司规模：10～100人
所在部门：项目部
工作分类：房产物业/建筑施工类土建工程师+项目经理
职位月薪：保密
工作描述：2007年至2009年任职于开封龙源建筑公司未来美好家园项目部技术总工、执行经理，独立负责13150㎡的施工、技术
公司名称：河南二建
工作时间：2002-10-10至2006-12-31
公司规模：200～500人
所在部门：项目部
工作分类：房产物业/建筑施工类施工/检验
职位月薪：保密
工作描述：2002年开始就业至2006年在鹤壁电厂二期扩建工程输煤系统任技术员施工员，该工程被评为河南省优质结构中州杯。
自我评价
本人勤奋、好学，具有极强的团队精神及理念，善于沟通，能熟练运用办公软件，熟悉施工单位、监理单位、建设单位的管理流程，熟悉工程技术及国家现行验收规范，在大型施工单位及建设单位都有丰富工作经验，能具备独立管理项目的能力。并有经验丰富的合作管理团队。
【篇三】土建工程师优秀简历
性别：男
学历：本科政治面貌：0
生日：1986-02-26民族：汉族
婚姻状况：已婚籍贯：河南省新乡市
身高：177公分体重：70公斤
专业：土木工程工作经验：6年
期望工作地点：新乡市
求职意向
行业/职位：房产物业/建筑施工类土建工程师期望月薪：7000元工作性质：全职
教育经历
学校名称：南京工程学院专业：土木工程就读时间：2007-09-01至2009-07-01获得学历：本科
学校名称：南通职业大学专业：土木工程就读时间：2005-09-01至2007-07-01获得学历：大专
语言能力
语种：英语能力：良好
工作经历
公司名称：新乡高新电子商务产业园发展有限公司
工作时间：2015-07-07至2017-01-25
公司规模：10～100人
所在部门：工程部
工作分类：房产物业/建筑施工类土建工程师
职位月薪：4000及以上
工作描述：在公司工程部担任土建工程师岗位，负责项目的土建现场管理，督促工程质量、进度、安全方面的工作，协调甲方、施工方、监理方之间工作。负责一期工程酒店、写字楼、商业楼土建施工，建筑面积82000平方。
公司名称：河南现代商贸物流城开发有限公司
工作时间：2014-11-24至2015-04-30
公司规模：100～200人
所在部门：工程部
工作分类：房产物业/建筑施工类土建工程师
职位月薪：4000及以上
工作描述：在公司工程部担任土建工程师岗位，负责项目的土建现场管理，督促工程质量、进度、安全方面的工作，协调甲方、施工方、监理方之间工作。负责一期工程一标段土建施工，完成十栋商铺楼，建筑面积12000平方。保证工程顺利交房。
公司名称：三全学院
工作时间：2009-07-01至2014-09-30
公司规模：500～1000人
所在部门：基建部
工作分类：房产物业/建筑施工类土建工程师
职位月薪：4000及以上
工作描述：2009年-2012年，在三全学院西校区基建部从事工程管理工作，完成三栋学生公寓42000平方，一栋餐厅8200平方，一栋教学楼15000平方，一栋综合楼25000平方。
2012年-至今，在三全学院平原新校区基建部从事工程管理工作，一期工程完成三栋学生公寓66000平方，一栋餐厅8800平方，一栋教学楼13000平方，一栋院系楼15000平方，一栋基础医学楼24000平方，两栋高层公寓16000平方，一栋行政办公楼11000平方，一栋图书馆23000平方，一栋学术交流中心22000平方，一栋礼堂7000平方。
自我评价
从事工程管理工作近6年，管理项目近35万平方，管理经验丰富，工作认真，吃苦耐劳，责任心强，有较强的沟通能力与协调能力，有亲和力。
哈亮亮魔人
一、物业装饰装修管理流程装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书，也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此，要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。（一）流程示意图装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。（二）流程分述1.备齐资料资料的准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明，申请人身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有建筑、水电气等改动设计和相关审批，以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。2.物业装饰装修申报用户在入住过程中，应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误，涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表）等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。3.物业装饰装修登记物业管理单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。物业管理单位应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作；超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门。物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记，（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；（5）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的；（6）未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；（7）未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的；（8）未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的；（9）其他影响建筑结构和使用安全的行为。4.签订《物业装饰装修管理服务协议》在物业装饰装修之前，物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项，应当包括下列内容：（1）装饰装修工程的实施内容；（2）装饰装修工程的实施期限；（3）允许施工的时间；（4）废弃物的清运与处置；（5）外立面设施及防盗窗的安装要求；（6）禁止行为和注意事项；（7）管理服务费用；（8）违约责任；（9）其他需要约定的事项。5.办理开工的一般手续（1）业主按有关规定向物业管理单位（或指定方）缴纳装饰装修管理服务费；（2）装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等；（3）装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。6.施工物业装饰装修施工期间，装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工。物业管理单位应按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作，加强现场检查，发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为，应当及时劝阻和制止；已造成事实后果或拒不改正的，应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的，应追究违约责任。7.验收物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收，验收合格后应签署书面意见。对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的，应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改。若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受情况的，应报请城市管理有关行政部门处理，并将检查记录存档。
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